2015年08月承德工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月承德工业用地成交总况分析

2015年08月，承德成交用地总面积 500,984 平方米（约合 751亩）
· 工业用地面积为 327,789 平方米（约合492 亩），占总面积的65% ，环比增长 128.88 %；
· 成交金额共计34,555万元，其中工业用地金额8,075万元，占比23.37% ，环比增长 61.12 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地10宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 52.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰宁满族自治县	68,461	20.89%	-	1,600	19.81%	-	3	30%	-
宽城满族自治县	109,094	33.28%	43.51%	1,124	13.92%	-22.96%	2	20%	-85.71%
双滦区	73,108	22.3%	-	3,803	47.1%	-	2	20%	-
围场满族蒙古族自治县	43,486	13.27%	-	683	8.46%	-	2	20%	-
平泉县	33,642	10.26%	236.42%	865	10.71%	-35.45%	1	10%	持平

图1 承德工业用地成交总况

二、2015年08月承德工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且宽城满族自治县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2015年08月承德工业用地市场交易分析

三、2015年08月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰宁满族自治县成交宗数最多，这也是丰宁满族自治县近12月以来第 3 次成为承德成交土地最多地区。同时，丰宁满族自治县、双滦区、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、平泉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰宁满族自治县、双滦区、围场满族蒙古族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宽城满族自治县、承德县、平泉县热度有所降低。

图3 2015年08月承德工业用地成交宗数分析

四、2015年08月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双滦区成交金额最高，高达 3,803万元。全市成交总金额较上月增长 61.12%呈现波动状态。

图4 2015年08月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双滦区成交均价最高，达到 35 万元/亩，宽城满族自治县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月承德各地区土地成交均价分布

五、2015年08月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中力海置业有限公司竞得，为2,536万元；而河北睿索固废工程技术研究院有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2015年08月面积最大的地块为128.34亩，位于汤道河镇王杖子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双滦区	承德高新区东西营片区	2536	35	73.41	中力海置业有限公司
2	双滦区	承德高新区东西营片区	1267	35	36.25	河北睿索固废工程技术研究院有限公司
3	平泉县	卧龙镇八家社区	865	17	50.46	承德华邦管业有限公司
4	宽城满族自治县	汤道河镇王杖子村	771	6	128.34	宽城满族自治县酿酒有限公司
5	丰宁满族自治县	大阁镇南三营	665	15	43.38	丰宁满族自治县富建家具制造有限公司
6	丰宁满族自治县	大阁镇南三营	470	16	29.33	丰宁满族自治县华鑫羊绒制品加工有限公司
7	丰宁满族自治县	大阁镇南三营	465	16	29.99	承德德营电控设备制造有限公司
8	宽城满族自治县	桲罗台镇桲罗台村	353	10	35.3	宽城帝利新型建材有限公司
9	围场满族蒙古族自治县	哈里哈乡八十三号村伊逊河河滩以东	352	10	35.13	围场满族蒙古族自治县林盛祥生物质燃料制造有限公司
10	围场满族蒙古族自治县	腰站镇碑亭子村承赤高速公路围场支线以南、布澄河以西	331	11	30.1	围场满族蒙古族自治县龙源铸造材料有限公司