2013年11月张家口工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月张家口工业用地成交总况分析

2013年11月，张家口成交用地总面积 517,357 平方米（约合 776亩）
· 工业用地面积为 70,640 平方米（约合106 亩），占总面积的14% ，环比下降 83.72 %；
· 成交金额共计131,716万元，其中工业用地金额917万元，占比0.7% ，环比下降 85.9 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地4宗，占总宗数的20% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
尚义县	68,005	96.27%	-	850	92.67%	-	3	75%	-
宣化区	2,635	3.73%	-	68	7.33%	-	1	25%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2013年11月张家口工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宣化区与尚义县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且尚义县土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2013年11月张家口工业用地市场交易分析

三、2013年11月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，尚义县成交宗数最多，这也是尚义县近12月以来第 4 次成为张家口成交土地最多地区。同时，宣化区、尚义县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宣化区、尚义县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年11月张家口工业用地成交宗数分析

四、2013年11月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尚义县成交金额最高，高达 850万元。全市成交总金额较上月下降 85.9%呈现波动状态。

图4 2013年11月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宣化区成交均价最高，达到 17 万元/亩，尚义县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月张家口各地区土地成交均价分布

五、2013年11月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被尚义县五环机械有限责任公司竞得，为382万元；而宣化县富莱机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2013年11月面积最大的地块为46.11亩，位于尚义县太平南路和纬二路交叉口。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尚义县	尚义县太平南路和纬二路交叉口	382	8	46.11	尚义县五环机械有限责任公司
2	尚义县	尚义县广播局南路西侧，纬一南路北侧	306	8	37.35	尚义县惠农节水灌溉材料有限公司
3	尚义县	尚义县广播局南路西侧，纬一南路北侧	162	9	18.55	张家口华洋服装有限公司
4	宣化区	贾家营镇西深沟村	67	17	3.95	宣化县富莱机械制造有限公司