2012年01月张家口工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月张家口工业用地成交总况分析

2012年01月，张家口成交用地总面积 803,209 平方米（约合 1,205亩）
· 工业用地面积为 662,541 平方米（约合994 亩），占总面积的82% ，环比增长 487.34 %；
· 成交金额共计13,068万元，其中工业用地金额7,356万元，占比56.29% ，环比增长 414.37 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宣化区	620,165	93.6%	-	6,326	86%	-	4	50%	-
怀来县	13,206	1.99%	-	352	4.79%	-	2	25%	-
怀安县	24,680	3.73%	-	650	8.84%	-	1	12.5%	-
尚义县	4,490	0.68%	-	28	0.38%	-	1	12.5%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2012年01月张家口工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宣化区土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2012年01月张家口工业用地市场交易分析

三、2012年01月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宣化区成交宗数最多，这也是宣化区近12月以来第 3 次成为张家口成交土地最多地区。同时，宣化区、尚义县、怀安县、怀来县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宣化区、尚义县、怀安县、怀来县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年01月张家口工业用地成交宗数分析

四、2012年01月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宣化区成交金额最高，高达 6,326万元。全市成交总金额较上月增长 414.37%呈现上升状态。

图4 2012年01月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，怀来县成交均价最高，达到 18 万元/亩，尚义县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月张家口各地区土地成交均价分布

五、2012年01月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北盛华化工有限公司竞得，为2,176万元；而中国长城葡萄酒有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2012年01月面积最大的地块为320亩，位于大仓盖镇梅家营村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宣化区	大仓盖镇梅家营村	2176	7	320	河北盛华化工有限公司
2	宣化区	梅家营村、向家营村、河家堰村	2040	7	300	河北盛华化工有限公司
3	宣化区	梅家营村	1156	7	170	河北盛华化工有限公司
4	宣化区	梅家营村	954	7	140.25	河北盛华化工有限公司
5	怀安县	柴沟堡镇气象站路东、京包线西侧	650	18	37.02	张家口联合石油化工有限公司
6	怀来县	怀来县沙城镇工业路北侧火车站南侧	260	17	15.62	张家口世纪长城酿酒有限责任公司
7	怀来县	怀来县沙城镇榆林屯村南	92	22	4.19	中国长城葡萄酒有限公司
8	尚义县	尚义县毛忽庆村北	28	4	6.73	尚义县顺通汽车援救有限公司