2011年10月张家口工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月张家口工业用地成交总况分析

2011年10月，张家口成交用地总面积 664,270 平方米（约合 996亩）
· 工业用地面积为 304,103 平方米（约合456 亩），占总面积的46%
· 成交金额共计17,886万元，其中工业用地金额3,032万元，占比16.95%
· 成交土地25宗,其中工业用地4宗，占总宗数的16% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宣化区	24,758	8.14%	-	318	10.47%	-	2	50%	-
怀安县	266,012	87.47%	-	2,600	85.74%	-	1	25%	-
赤城县	13,333	4.38%	-	115	3.79%	-	1	25%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2011年10月张家口工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且怀安县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2011年10月张家口工业用地市场交易分析

三、2011年10月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宣化区成交宗数最多，这也是宣化区近12月以来第 2 次成为张家口成交土地最多地区。同时，怀安县、赤城县、宣化区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；怀安县、赤城县、宣化区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月张家口工业用地成交宗数分析

四、2011年10月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，怀安县成交金额最高，高达 2,600万元。

图4 2011年10月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宣化区成交均价最高，达到 9 万元/亩，赤城县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月张家口各地区土地成交均价分布

五、2011年10月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凯盛汽车发动机制造（张家口）有限公司竞得，为2,600万元；而张金琳竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2011年10月面积最大的地块为399.02亩，位于张家口市南山产业集聚区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	怀安县	张家口市南山产业集聚区内	2600	7	399.02	凯盛汽车发动机制造（张家口）有限公司
2	宣化区	洋河南镇三台子村	207	8	25.87	张家口市宣化长河工贸有限公司
3	赤城县	后城镇艾河滩村	115	6	20	赤城县京北聚源建材有限公司
4	宣化区	贾家营镇大慢岭村	110	10	11.26	张金琳