2012年02月邯郸工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月邯郸工业用地成交总况分析

2012年02月，邯郸成交用地总面积 273,859 平方米（约合 411亩）
· 工业用地面积为 190,428 平方米（约合286 亩），占总面积的70% ，环比下降 90.27 %；
· 成交金额共计16,938万元，其中工业用地金额2,083万元，占比12.3% ，环比下降 94.02 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 89.8 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
峰峰矿区	60,000	31.51%	-	965	46.34%	-	2	40%	-
大名县	70,000	36.76%	-	610	29.29%	-	1	20%	-
馆陶县	53,334	28.01%	-20%	448	21.51%	-20%	1	20%	-50%
广平县	7,095	3.73%	-94.42%	60	2.86%	-95.22%	1	20%	持平

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2012年02月邯郸工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且大名县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2012年02月邯郸工业用地市场交易分析

三、2012年02月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，峰峰矿区成交宗数最多，这也是峰峰矿区近12月以来第 3 次成为邯郸成交土地最多地区。同时，峰峰矿区、大名县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峰峰矿区、大名县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武安市、永年区、广平县、馆陶县热度有所降低。

图3 2012年02月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2012年02月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，峰峰矿区成交金额最高，高达 965万元。全市成交总金额较上月下降 94.02%呈现波动状态。

图4 2012年02月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看，峰峰矿区成交均价最高，达到 11 万元/亩，馆陶县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2012年02月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，邯郸成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川泸州富源酿酒厂竞得，为610万元；而华瑞（邯郸）铸管有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年02月面积最大的地块为105亩，位于大名县天雄路东段南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大名县	大名县天雄路东段南侧	610	6	105	四川泸州富源酿酒厂
2	峰峰矿区	峰峰矿区和村镇南八特村东侧	490	11	45.88	华瑞（邯郸）铸管有限公司
3	峰峰矿区	峰峰矿区和村镇南八特村东侧	475	11	44.12	华瑞（邯郸）铸管有限公司
4	馆陶县	309国道北侧、创业路西侧	448	6	80	河北合新服饰有限公司
5	广平县	曲魏路南段西侧	60	6	10.64	广平县峰海植物克隆有限公司