2012年04月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月秦皇岛工业用地成交总况分析

2012年04月，秦皇岛成交用地总面积 152,357 平方米（约合 229亩）
· 工业用地面积为 150,290 平方米（约合225 亩），占总面积的99%
· 成交金额共计2,564万元，其中工业用地金额2,468万元，占比96.26%
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌黎县	130,291	86.69%	-	2,096	84.93%	-	4	80%	-
卢龙县	20,000	13.31%	-	372	15.07%	-	1	20%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2012年04月秦皇岛工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在卢龙县与昌黎县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且昌黎县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2012年04月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2012年04月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌黎县成交宗数最多，这也是昌黎县近12月以来第 3 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，卢龙县、昌黎县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卢龙县、昌黎县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2012年04月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌黎县成交金额最高，高达 2,096万元。

图4 2012年04月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，卢龙县成交均价最高，达到 12 万元/亩，昌黎县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2012年04月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北海亚湾国际葡萄酒有限公司竞得，为943万元；而秦皇岛佳士伦包装材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2012年04月面积最大的地块为96.17亩，位于两山乡樵夫山村及段家店村、205国道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌黎县	两山乡樵夫山村及段家店村、205国道北侧	943	10	96.17	河北海亚湾国际葡萄酒有限公司
2	昌黎县	北戴河新区滨海快速路以东、昌黄公路以南	903	12	74.59	河北丰科生物科技有限公司
3	卢龙县	卢龙县北环路南侧	372	12	30	秦皇岛佳士伦包装材料有限公司
4	昌黎县	朱各庄镇大樊各庄村	159	11	15	昌黎县武军水泥有限责任公司
5	昌黎县	两山乡段家店村、205国道北侧	92	10	9.67	河北海亚湾国际葡萄酒有限公司