2012年04月河北工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月河北工业用地成交总况分析

2012年04月，河北成交用地总面积 8,758,766 平方米（约合 13,138亩）
· 工业用地面积为 5,444,349 平方米（约合8,167 亩），占总面积的62% ，环比增长 20.63 %；
· 成交金额共计713,570万元，其中工业用地金额109,695万元，占比15.37% ，环比增长 10.07 %；
· 成交土地305宗,其中工业用地154宗，占总宗数的50.49% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
保定	1,595,710	29.31%	-25.16%	29,621	27%	-33.68%	40	25.97%	73.91%
廊坊	876,215	16.09%	46.87%	18,595	16.95%	-13.78%	32	20.78%	146.15%
唐山	780,047	14.33%	41.23%	17,760	16.19%	56.75%	21	13.64%	75%
衡水	563,364	10.35%	-	10,292	9.38%	-	13	8.44%	-
邢台	258,550	4.75%	11%	3,883	3.54%	-8.33%	13	8.44%	62.5%
邯郸	296,075	5.44%	-29.26%	4,397	4.01%	-16.83%	9	5.84%	12.5%
沧州	212,700	3.91%	-0.77%	2,529	2.3%	-37.64%	8	5.19%	-38.46%
承德	383,481	7.04%	164.99%	10,451	9.53%	123.97%	5	3.25%	150%
秦皇岛	150,291	2.76%	-	2,468	2.25%	-	5	3.25%	-
张家口	215,936	3.97%	-	5,573	5.08%	-	4	2.6%	-
石家庄	111,987	2.06%	-49.5%	4,130	3.76%	7.14%	4	2.6%	-55.56%

图1 河北工业用地成交总况

二、2012年04月河北工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且保定土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2012年04月河北工业用地市场交易分析

三、2012年04月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，保定成交宗数最多，这也是保定近12月以来第 3 次成为河北成交土地最多地区。同时，唐山、秦皇岛、邢台、张家口、承德、衡水、廊坊也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、唐山、秦皇岛、张家口、承德、衡水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邯郸、邢台、保定、廊坊、沧州热度有所降低。

图3 2012年04月河北工业用地成交宗数分析

四、2012年04月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，保定成交金额最高，高达 29,621万元。全市成交总金额较上月增长 10.07%呈现上升状态。

图4 2012年04月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石家庄成交均价最高，达到 25 万元/亩，沧州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月河北各地区土地成交均价分布

五、2012年04月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡水英利新能源有限公司竞得，为6,486万元；而承德市同利兴业商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2012年04月面积最大的地块为435.18亩，位于唐河南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衡水	衡水市新区七路南侧、新桥新路东侧	6486	21	314.86	衡水英利新能源有限公司
2	承德	开发区上板城滦河以西、承秦高速以北地块	5134	20	256.46	河北承德露露股份有限公司
3	保定	唐河南侧	4221	10	435.18	河北旭阳焦化有限公司
4	保定	安新县三台镇申明亭村	4025	35	115	安新县华鸿鞋业有限公司
5	唐山	规划东二路东侧、规划南十二道南侧	2994	22	136.09	住友建机（唐山）有限公司
6	保定	唐河南侧	2742	10	282.7	河北旭阳焦化有限公司
7	廊坊	高庙村东侧、丁庄子村西侧	2581	17	155.67	三河福成投资有限公司
8	廊坊	高庙村东侧、庄户村北侧	2550	17	153.77	李高生
9	张家口	沙城存瑞大街北侧建设路西侧	2339	26	91.37	河北远科电子科技有限公司
10	保定	奥威路北侧、大水大街东侧	2114	14	147.49	河北奥威储运有限公司
11	承德	大阁镇南三营	2100	14	155.44	丰宁平安高科有限公司
12	唐山	唐山市丰南沿海工业区	1975	14	143.06	唐山宝顺化工有限公司
13	保定	唐河南侧	1959	10	201.92	河北旭阳焦化有限公司
14	唐山	丰南区黄各庄镇河涧路西侧山惠达陶瓷（集团）股份有限公司。	1813	14	131.36	唐山惠达陶瓷（集团）股份有限公司
15	承德	双滦区滦河镇宫后村承钢钒制品一厂东南侧	1749	14	128.61	河北北汽福田汽车部件有限公司
16	张家口	蔚县南杨庄乡牛大人庄村	1718	17	100	肥矿集团张家口鑫宇物流有限公司
17	邯郸	永峰公路峰峰镇后西佐村南段路东	1650	11	150	河北鹏达物流有限公司
18	石家庄	国柏路以南、工业四街以西	1520	16	95.44	河北众诚新型建材有限公司
19	廊坊	大厂县潮白河工业区邵府乡双臼村段	1367	11	120.97	大厂回族自治县跃腾机械制造有限公司
20	保定	园区5号路西侧、8号路南侧	1359	11	123.57	定州市朝晖创业辅导中心有限公司
21	唐山	丰南区西葛镇越支五村	1358	14	98.36	唐山惠达陶瓷（集团）股份有限公司
22	保定	工业大街西侧	1310	13	100	蠡县英利新能源有限公司
23	唐山	丰南区黄各庄镇	1305	14	94.5	唐山惠达陶瓷（集团）股份有限公司
24	廊坊	大厂县潮白河工业区邵府段	1274	11	112.73	廊坊冠霖奥斯油脂有限公司
25	保定	旅游路南侧、马庄干渠东侧	1265	14	87.85	河北康迪视听设备制造有限公司
26	石家庄	东至耕地，西至秦岭大街，南至收储地，北至建华东路	1165	33	34.85	石家庄藏诺生物股份有限公司
27	保定	旅游路南侧、马庄干渠东侧	1165	15	79.64	雄县娜雪箱包有限责任公司
28	邢台	临城县临城镇洞上村村东	1133	15	75.5	河北博路天宝石油设备制造有限公司
29	廊坊	大厂县潮白河工业区邵府乡太平庄村段	1086	11	96.11	大厂回族自治县万博金属加工有限公司
30	廊坊	大香线西侧	1056	20	52	香河县胜强工贸有限公司
31	张家口	东花园镇南水泉村	1040	9	115.6	怀来鼎兴投资开发有限公司
32	廊坊	宝海路南侧、河香道东侧	1038	21	49.89	香河丽乐嘉包装制品有限公司
33	唐山	丰南区黄各庄镇宣庄一街	1026	14	74.31	唐山惠达陶瓷（集团）股份有限公司
34	邯郸	起步区，新凯大街与华泽路交叉口西北角	943	22	42.08	圣戈班磨料磨具﹙邯郸﹚有限公司
35	秦皇岛	两山乡樵夫山村及段家店村、205国道北侧	943	10	96.17	河北海亚湾国际葡萄酒有限公司
36	承德	宫后村活性石灰北侧三角地块	904	40	22.75	承德市同利兴业商贸有限公司
37	秦皇岛	北戴河新区滨海快速路以东、昌黄公路以南	903	12	74.59	河北丰科生物科技有限公司
38	廊坊	大厂县潮白河工业区邵府段	895	11	79.18	三河和平铝材厂有限公司大厂分公司
39	唐山	丰南区黄各庄镇宋家坨村	863	14	62.49	唐山惠达陶瓷（集团）股份有限公司
40	唐山	东山路西侧	857	20	42.87	唐山大隆机械制造有限公司
41	唐山	丰南区黄各庄镇黄各庄二村	851	14	61.66	唐山惠达陶瓷（集团）股份有限公司
42	衡水	衡水市新区五路南侧、新桥新路西侧	842	21	40.89	衡水中盛工程橡胶有限公司
43	保定	安新县三台镇申明亭村	819	35	23.38	安新县华鸿鞋业有限公司
44	沧州	行别营乡行别营村东侧	810	8	98.84	河间市航天世隆汽车零部件有限公司
45	保定	旅游路南侧、马庄干渠东侧	794	15	54.36	保定巨恒塑料制造有限公司
46	石家庄	东至耕地，西至秦岭大街，南至耕地，北至收储地	790	30	26.76	石家庄藏诺生物股份有限公司
47	保定	市区以北6公里处、安望路东侧	779	11	69.82	河北康派中药材有限公司
48	唐山	丰南区黄各庄镇河涧公路西	759	14	54.96	唐山惠达陶瓷（集团）股份有限公司
49	唐山	丰登坞镇小唐河村	747	18	41.49	万和国际物流有限公司
50	保定	留村乡北常保村南	704	13	53.01	保定六合食品有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第10位，排名下降，与辽宁、福建在同一梯队，成交面积占全国4.07% 。

图72012年04月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与山东、贵州在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年04月全国工业用地成交详情

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