2012年04月石家庄工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月石家庄工业用地成交总况分析

2012年04月，石家庄成交用地总面积 434,054 平方米（约合 651亩）
· 工业用地面积为 111,987 平方米（约合168 亩），占总面积的26% ，环比下降 49.5 %；
· 成交金额共计225,640万元，其中工业用地金额4,130万元，占比1.83% ，环比增长 7.14 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
栾城区	41,074	36.68%	-	1,955	47.34%	-	2	50%	-
赵县	63,624	56.81%	-	1,520	36.8%	-	1	25%	-
裕华区	7,290	6.51%	-	655	15.86%	-	1	25%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2012年04月石家庄工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且赵县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2012年04月石家庄工业用地市场交易分析

三、2012年04月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，栾城区成交宗数最多，这也是栾城区近12月以来第 1 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，赵县、栾城区、裕华区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；赵县、栾城区、裕华区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2012年04月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，栾城区成交金额最高，高达 1,955万元。全市成交总金额较上月增长 7.14%呈现波动状态。

图4 2012年04月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，裕华区成交均价最高，达到 60 万元/亩，赵县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2012年04月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北众诚新型建材有限公司竞得，为1,520万元；而中交远洲交通科技集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2012年04月面积最大的地块为95.44亩，位于国柏路以南、工业四街以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赵县	国柏路以南、工业四街以西	1520	16	95.44	河北众诚新型建材有限公司
2	栾城区	东至耕地，西至秦岭大街，南至收储地，北至建华东路	1165	33	34.85	石家庄藏诺生物股份有限公司
3	栾城区	东至耕地，西至秦岭大街，南至耕地，北至收储地	790	30	26.76	石家庄藏诺生物股份有限公司
4	裕华区	东至中交远洲，西至消防总队，南至珠江大道，北至中交远洲、国有存量地	655	60	10.93	中交远洲交通科技集团有限公司