2014年02月河北工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月河北工业用地成交总况分析

2014年02月，河北成交用地总面积 2,624,365 平方米（约合 3,937亩）
· 工业用地面积为 1,160,567 平方米（约合1,741 亩），占总面积的44% ，环比下降 78.21 %；
· 成交金额共计730,323万元，其中工业用地金额36,449万元，占比4.99% ，环比下降 67.3 %；
· 成交土地97宗,其中工业用地42宗，占总宗数的43.3% ，环比下降 73.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
唐山	410,453	35.37%	17.96%	13,693	37.57%	57.9%	14	33.33%	16.67%
张家口	78,315	6.75%	-41.26%	1,810	4.96%	125.03%	8	19.05%	700%
保定	212,502	18.31%	64.51%	8,708	23.89%	0.32%	7	16.67%	-22.22%
沧州	377,847	32.56%	-78.16%	9,387	25.75%	-68.48%	6	14.29%	-73.91%
廊坊	68,837	5.93%	96.03%	2,285	6.27%	91.53%	6	14.29%	50%
秦皇岛	12,615	1.09%	-97.69%	568	1.56%	-96.26%	1	2.38%	-95.65%

图1 河北工业用地成交总况

二、2014年02月河北工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2014年02月河北工业用地市场交易分析

三、2014年02月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐山成交宗数最多，这也是唐山近12月以来第 9 次成为河北成交土地最多地区。同时，唐山、保定、廊坊也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐山、保定、张家口、廊坊正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、秦皇岛、邯郸、邢台、承德、衡水、沧州热度有所降低。

图3 2014年02月河北工业用地成交宗数分析

四、2014年02月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 13,692万元。全市成交总金额较上月下降 67.3%呈现下降状态。

图4 2014年02月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秦皇岛成交均价最高，达到 30 万元/亩，张家口成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月河北各地区土地成交均价分布

五、2014年02月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石油天然气股份有限公司华北石化分公司竞得，为5,575万元；而保定广联数字新媒体有限公司竞得的地块成交均价最高，达81万元/亩；2014年02月面积最大的地块为309.72亩，位于炼油厂北侧、西八村南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沧州	炼油厂北侧、西八村南侧	5575	18	309.72	中国石油天然气股份有限公司华北石化分公司
2	唐山	丰润区横十四道南侧、南环东道北侧、林荫南路东侧	4071	25	162.83	唐山科奥浦森中车物流有限公司
3	保定	北二环辅路北侧、向阳大街西	3720	81	46.03	保定广联数字新媒体有限公司
4	唐山	丰润区南环东道北侧、林荫南路西侧	2477	25	99.09	河北佰斯德利制罐有限公司
5	唐山	丰润区银城铺乡坂桥村	1800	20	90	唐山市鼎金钢铁有限责任公司
6	保定	唐河园区内龙泉街东侧	1720	11	156.4	河北万通金牛药业有限公司
7	唐山	丰润区李钊庄镇大王庄村	1598	20	79.9	河北新微超机械制造有限公司
8	沧州	北环路南侧、规划华山道西侧	1170	18	65	中国石油天然气股份有限公司华北石化分公司
9	保定	唐河园区内5号路东侧	1090	21	52.01	河北拓宇土木工程有限公司
10	沧州	沧州高新区吉林大道东侧、沈阳路南侧	1035	25	42.05	沧州河工科技园建设投资有限公司
11	唐山	丰润区李钊庄镇大王庄村	1023	20	51.13	唐山市德泰钢结构有限公司
12	廊坊	霸州市开发区大何庄村东：朝阳北路;南：京龙客车;西：铁路;北：道	1021	30	34.16	霸州市京龙车辆有限责任公司
13	沧州	南大港产业园区高新技术工业聚集区	1005	10	100	沧州弘丰特种设备有限公司
14	保定	西二环东侧、规划路北侧	955	36	26.51	保定乐凯新材料股份有限公司
15	保定	生辉街东侧、西二环西侧	720	36	20	保定屹隆汽车内饰材料有限公司
16	唐山	丰润区横十四道南侧、南环东道北侧	660	25	26.38	唐山超伦宁达运输有限公司
17	秦皇岛	北部工业区民族北路以西、博硕光电设备有限公司以东	568	30	18.92	秦皇岛博赫科技开发有限公司
18	张家口	涿鹿镇沈庄村	545	16	35.16	河北金源建材科技有限公司
19	廊坊	霸州市东段乡马家堡村东：道和京华公司;南：京华公司;西：道和京华公司;北：中兴园路和京华公司	447	19	23.58	霸州市京华金属制品有限公司
20	唐山	丰润区白官屯镇白官屯村	428	20	21.4	唐山市丰润区皓泰金属制品有限公司
21	保定	风能街东侧、规划路西侧	420	41	10.29	保定市万厦和建材销售有限公司
22	唐山	丰润区车轴山路东侧、物流大道北侧	411	22	18.69	唐山市润驰贸易有限公司
23	廊坊	霸州市辛章办事处辛王家堡村东：锦源公司;南：鑫松公司;西：规划的工业二路;北：空地	360	19	19.24	霸州市鑫松家具有限公司
24	唐山	丰润区银城铺镇李庄子村东北	315	21	15	唐山市丰润区天大机械制造有限公司
25	张家口	涿鹿镇季家寺村	305	16	19.7	仙源（涿鹿）食品有限公司
26	沧州	南大港产业园区高新技术工业聚集区	302	10	30	沧州市南大港管理区盛泰电力工程安装有限公司
27	唐山	丰润区七树庄镇沙河铺村	300	20	15	唐山新宝泰钢铁有限公司
28	沧州	南大港产业园区一分区，东环路东侧	300	15	20	王浩
29	唐山	大齐镇	246	14	17.79	唐山市丰华陶瓷有限公司
30	唐山	丰润区任各庄镇车山小庄子村	244	20	12.2	唐山市丰润区明宇机械加工厂
31	张家口	涿鹿镇白塔寺村	230	16	14.81	河北益利葡萄酒有限公司
32	张家口	涿鹿镇马军庄村	212	15	13.67	涿鹿爱德环境工程有限公司
33	廊坊	霸州市霸州镇东关七街东：道;南：新岳公司;西：金锚公司;北：交通设施厂	199	25	7.93	廊坊远祥汽车配件有限公司
34	张家口	涿鹿镇沈庄村、马军庄村	193	16	12.42	河北金源建材科技有限公司
35	张家口	矾山镇北关村	169	15	11.67	涿鹿矾山派派食品有限责任公司
36	廊坊	大城县现代制造业工业园	130	10	13	廊坊正张食用油有限公司
37	廊坊	霸州市胜芳镇东方街东南：前钢南道;西南：富沃德公司;西北：志兴公司;东北：志兴公司	128	24	5.34	霸州市胜芳志兴制管有限公司
38	唐山	丰南镇	103	20	5.08	么立群
39	张家口	涿鹿镇季家寺村	91	15	5.89	仙源（涿鹿）食品有限公司
40	保定	唐河园区内荣鼎公司东侧	83	11	7.52	定州市荣鼎水环境生化技术有限公司
41	张家口	涿鹿镇青宁堡村	64	16	4.16	涿鹿中舟航天应用技术有限公司
42	唐山	大齐镇	17	14	1.19	唐山市丰华陶瓷有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第17位，排名下降，与新疆、四川在同一梯队，成交面积占全国2.27% 。

图72014年02月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与江苏、重庆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年02月全国工业用地成交详情

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