2014年02月沧州工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月沧州工业用地成交总况分析

2014年02月，沧州成交用地总面积 477,229 平方米（约合 716亩）
· 工业用地面积为 377,847 平方米（约合567 亩），占总面积的79% ，环比下降 78.16 %；
· 成交金额共计13,961万元，其中工业用地金额9,387万元，占比67.24% ，环比下降 68.48 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 73.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	100,001	26.47%	-92.77%	1,607	17.12%	-92.37%	3	50%	-66.67%
任丘市	249,812	66.11%	-	6,745	71.85%	-	2	33.33%	-
运河区	28,035	7.42%	-83.58%	1,035	11.03%	-84.84%	1	16.67%	-87.5%

图1 沧州工业用地成交总况

二、2014年02月沧州工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且任丘市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2014年02月沧州工业用地市场交易分析

三、2014年02月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 5 次成为沧州成交土地最多地区。同时，任丘市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任丘市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海兴县、运河区、黄骅市热度有所降低。

图3 2014年02月沧州工业用地成交宗数分析

四、2014年02月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，任丘市成交金额最高，高达 6,745万元。全市成交总金额较上月下降 68.48%呈现波动状态。

图4 2014年02月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，运河区成交均价最高，达到 25 万元/亩，黄骅市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月沧州各地区土地成交均价分布

五、2014年02月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石油天然气股份有限公司华北石化分公司竞得，为5,575万元；而沧州河工科技园建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2014年02月面积最大的地块为309.72亩，位于炼油厂北侧、西八村南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	任丘市	炼油厂北侧、西八村南侧	5575	18	309.72	中国石油天然气股份有限公司华北石化分公司
2	任丘市	北环路南侧、规划华山道西侧	1170	18	65	中国石油天然气股份有限公司华北石化分公司
3	运河区	沧州高新区吉林大道东侧、沈阳路南侧	1035	25	42.05	沧州河工科技园建设投资有限公司
4	黄骅市	南大港产业园区高新技术工业聚集区	1005	10	100	沧州弘丰特种设备有限公司
5	黄骅市	南大港产业园区高新技术工业聚集区	302	10	30	沧州市南大港管理区盛泰电力工程安装有限公司
6	黄骅市	南大港产业园区一分区，东环路东侧	300	15	20	王浩