2014年02月保定工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月保定工业用地成交总况分析

2014年02月，保定成交用地总面积 274,258 平方米（约合 411亩）
· 工业用地面积为 212,502 平方米（约合319 亩），占总面积的77% ，环比增长 64.51 %；
· 成交金额共计23,835万元，其中工业用地金额8,708万元，占比36.53% ，环比增长 0.32 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高阳县	68,548	32.26%	-44.03%	5,815	66.78%	-32.05%	4	57.14%	-50%
定州市	143,954	67.74%	-	2,893	33.22%	-	3	42.86%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2014年02月保定工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在定州市与高阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且定州市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2014年02月保定工业用地市场交易分析

三、2014年02月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高阳县成交宗数最多，这也是高阳县近12月以来第 2 次成为保定成交土地最多地区。同时，定州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势徐水区、高阳县热度有所降低。

图3 2014年02月保定工业用地成交宗数分析

四、2014年02月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高阳县成交金额最高，高达 5,815万元。全市成交总金额较上月增长 0.32%呈现波动状态。

图4 2014年02月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高阳县成交均价最高，达到 57 万元/亩，定州市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月保定各地区土地成交均价分布

五、2014年02月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保定广联数字新媒体有限公司竞得，为3,720万元；此地块成交均价也为本月最高，达81万元/亩；2014年02月面积最大的地块为156.4亩，位于唐河园区内龙泉街东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高阳县	北二环辅路北侧、向阳大街西	3720	81	46.03	保定广联数字新媒体有限公司
2	定州市	唐河园区内龙泉街东侧	1720	11	156.4	河北万通金牛药业有限公司
3	定州市	唐河园区内5号路东侧	1090	21	52.01	河北拓宇土木工程有限公司
4	高阳县	西二环东侧、规划路北侧	955	36	26.51	保定乐凯新材料股份有限公司
5	高阳县	生辉街东侧、西二环西侧	720	36	20	保定屹隆汽车内饰材料有限公司
6	高阳县	风能街东侧、规划路西侧	420	41	10.29	保定市万厦和建材销售有限公司
7	定州市	唐河园区内荣鼎公司东侧	83	11	7.52	定州市荣鼎水环境生化技术有限公司