2022年01月河北工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月河北工业用地成交总况分析

2022年01月，河北成交用地总面积 3,331,693 平方米（约合 4,998亩）
· 工业用地面积为 2,244,760 平方米（约合3,367 亩），占总面积的67% ，环比下降 73.33 %；
· 成交金额共计360,147万元，其中工业用地金额88,271万元，占比24.51% ，环比下降 71.89 %；
· 成交土地198宗,其中工业用地114宗，占总宗数的57.58% ，环比下降 59.72 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡水	414,542	18.47%	-61.85%	13,702	15.52%	-57.07%	52	45.61%	-5.45%
秦皇岛	505,246	22.51%	1160.23%	17,279	19.57%	1029.34%	34	29.82%	580%
石家庄	236,838	10.55%	-82.81%	17,979	20.37%	-70.52%	27	23.68%	-38.64%
唐山	1,023,050	45.58%	-43.69%	24,874	28.18%	-55.17%	24	21.05%	-41.46%
邢台	358,802	15.98%	-64.69%	9,813	11.12%	-60.78%	24	21.05%	-22.58%
保定	410,251	18.28%	-42.98%	31,325	35.49%	-23.31%	16	14.04%	-62.79%
邯郸	1,469,401	65.46%	58.2%	50,195	56.86%	67.71%	15	13.16%	-57.14%
沧州	175,890	7.84%	-73.85%	3,761	4.26%	-83.97%	9	7.89%	-62.5%
廊坊	370,451	16.5%	-45.35%	33,413	37.85%	-20.19%	8	7.02%	-42.86%
张家口	243,842	10.86%	-61.19%	5,653	6.4%	-71.17%	8	7.02%	-57.89%
承德	74,672	3.33%	-49.27%	2,436	2.76%	-37.8%	5	4.39%	-28.57%

图1 河北工业用地成交总况

二、2022年01月河北工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且邯郸土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2022年01月河北工业用地市场交易分析

三、2022年01月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡水成交宗数最多，这也是衡水近12月以来第 2 次成为河北成交土地最多地区。同时，秦皇岛、邯郸也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秦皇岛、邯郸正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、邢台、保定、张家口、承德、衡水、廊坊、沧州热度有所降低。

图3 2022年01月河北工业用地成交宗数分析

四、2022年01月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邯郸成交金额最高，高达 50,195万元。全市成交总金额较上月下降 71.89%呈现波动状态。

图4 2022年01月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 60 万元/亩，沧州成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月河北各地区土地成交均价分布

五、2022年01月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北太行钢铁集团有限公司竞得，为13,600万元；而石家庄市瑞雪仓储物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达198万元/亩；2022年01月面积最大的地块为561.44亩，位于位于武安市徘徊镇顺义村南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邯郸	位于武安市徘徊镇顺义村南	13600	24	561.44	河北太行钢铁集团有限公司
2	廊坊	廊涿路以南、鹏程西路以东	10710	77	139.46	宸信无人机科技发展（廊坊）有限公司
3	保定	纬二路北、经五路东	7620	63	120.24	河北联东金郁实业有限公司
4	唐山	高端一街南侧、野兴路西侧	7298	17	435.48	唐山中鑫冷轧彩板有限公司
5	邯郸	邯郸冀南新区风荷路北侧、和谐路西侧、中意大街东侧	7292	24	305.45	邯郸冀南新区富居康房地产开发有限公司
6	廊坊	泃阳大街北侧、密三路东侧	6925	54	127.4	三河科达实业有限公司
7	保定	和谐大街以东、富强大街以西、建设东路以北、范阳东路以南	6900	69	100	涿州均和科技产业有限公司
8	邯郸	位于武安市邢峰公路东侧、西孔壁村北	6650	24	274.09	河北华丰能源科技发展有限公司
9	保定	纬四路北、经七路东	5660	67	84.63	保定佳瑞源生物芯片有限公司
10	廊坊	燕郊高新区规划金谷南街南侧、规划燕兴北路西侧	4920	61	80.83	申江万国河北数据信息有限公司
11	邯郸	位于武安市徘徊镇顺义庄村南	4880	24	201.24	河北太行钢铁集团有限公司
12	邯郸	位于武安市邢峰公路以西、新兴大道西侧	4540	24	187.21	河北太行钢铁集团有限公司
13	廊坊	泃阳大街北侧、密三路东侧	4350	54	79.99	三河经济开发区城市建设投资有限公司
14	石家庄	仓南路以南、胜利大街以西、南部街以东。	4200	198	21.19	石家庄市瑞雪仓储物流有限公司
15	邯郸	位于武安市北环路与东二环交叉口西南角	4030	24	165.86	武安市城镇建设发展集团有限公司
16	张家口	河北张家口高新技术产业开发区新辰路北	3483	15	232.19	张家口明阳智慧能源有限公司
17	邢台	华龙大街东侧、华龙路以西	3337	22	150.02	今麦郎饮品（隆尧）有限公司
18	邯郸	农业园区人民路以南、赵辛大街以西	2816	27	102.5	华裕农业科技有限公司
19	廊坊	安仁路西侧，通宝路南侧	2650	49	53.84	香河华海云谷科技有限公司
20	邯郸	位于武安市西三环西侧、福园道南侧	2530	24	104.13	河北清峰绿能固废处置有限公司
21	唐山	丰润区新军屯镇王道庄村	2498	23	108.6	唐山志成轧钢有限公司
22	石家庄	东临康村地、西临康村地、南临石家庄市2021年度第73批次建设用地1-2号地块、北临康村地。	2380	39	61.12	河北鑫铭盛环保科技有限公司
23	保定	深圳园北三环以南、经五路以西	2135	70	30.54	保定凯博瑞机械制造有限公司
24	廊坊	安仁路西侧，通宝路南侧	2030	49	41.26	香河华海云谷科技有限公司
25	唐山	河北乐亭经济开发区国有建设用地西侧、雷庄村地北侧	1967	13	149.05	唐山国堂钢铁有限公司
26	衡水	安平高新技术产业开发区东区内东区东寨子村南	1938	22	89.01	河北中电京安节能环保科技有限公司
27	唐山	丰润区新军屯镇胡家庄村	1927	23	83.78	唐山市丰润区港泉金属制品有限公司
28	唐山	河北乐亭经济开发区国有建设用地北侧、雷庄村地东侧	1891	13	143.23	唐山国堂钢铁有限公司
29	沧州	黄骅市羊二庄镇,邯黄铁路北	1800	12	149.43	黄骅市旺忠达物流有限公司
30	衡水	安平高新技术产业开发区东区东寨子村南	1585	22	72.81	河北中电京安节能环保科技有限公司
31	保定	工业大街西、规划东西五路北	1555	50	31.07	保定市经开智汇信息科技发展有限公司
32	邢台	龙岗大街与振兴二路交叉口东南区域	1506	21	71.67	邢台市东昊网络科技有限公司
33	保定	徐水经济开发区横二路北、纵二路东	1488	42	35.42	河北布莱特机械设备制造有限公司
34	衡水	饶阳县王同岳镇马长屯村北侧、创业路北侧	1484	20	74.19	饶阳县天泽圣邦金属结构有限公司
35	石家庄	东临石家庄市2020年度第74批次建设用地1-2号地块、1-3号地块、1-4号地块，西临赵庄村地，南临石家庄市2020年度第74批次建设用地1-5号地块、北临赵庄村地。	1460	39	37.4	河北希憬智能科技有限公司
36	邯郸	曲周经济开发区中区，腾飞街以东、晨曦路以北、污水处理厂西侧	1418	12	116.22	曲周县恒基新型建材有限公司
37	保定	工业大街西、规划东西五路南	1415	50	28.3	保定市经开智汇信息科技发展有限公司
38	秦皇岛	抚宁经济开发区北区北规二街北侧、创业路东侧	1371	27	50.03	秦皇岛曼国化工机械有限公司
39	唐山	纬十五街北侧、经十一路东侧	1369	15	92.19	河北德瑞园科技工贸有限公司
40	衡水	冀衡园区威武大街以西	1345	20	65.92	河北冀衡药业股份有限公司
41	秦皇岛	开发区规划运河道以北、洪泽湖路以东	1306	27	48.35	秦皇岛信宝资源循环科技有限公司
42	唐山	唐山市汉沽管理区临津产业园	1288	13	96.83	彦硕（唐山）科技园开发建设运营有限公司
43	邢台	龙岗大街与振兴三路交叉口西南区域	1264	21	60.18	邢台溪水长流环保科技有限责任公司
44	张家口	涿鹿县经济开发区	1154	20	59.16	涿鹿天元新材料科技有限公司
45	秦皇岛	抚宁经济开发区北区骊城大街北侧、建业路东侧	1145	27	41.78	秦皇岛广鑫油脂有限公司
46	唐山	河北乐亭经济开发区黄海路北侧、唐钢板材西侧	1137	13	86.15	唐山国堂钢铁有限公司
47	秦皇岛	抚宁镇坟坨管区第九营和西宋庄村	1129	21	53.07	秦皇岛鑫浩新材料科技有限公司
48	保定	涞水县伟业路东、兴福街南、保野路西、兴华街北	1063	36	29.88	河北纳得福建筑工程机械租赁有限公司
49	廊坊	燕郊高新区规划金谷南街北侧、规划燕林路西侧	1060	61	17.4	三河科达实业有限公司
50	唐山	唐山市乐亭燃气有限公司东侧、黄海路北侧	1047	13	79.28	唐山国堂钢铁有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与江西、河南在同一梯队，成交面积占全国4.47% 。

图72022年01月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与重庆、贵州在同一梯队，地价水平相对较高。

图82022年01月全国工业用地成交详情

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