2021年08月河北工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月河北工业用地成交总况分析

2021年08月，河北成交用地总面积 6,136,997 平方米（约合 9,205亩）
· 工业用地面积为 2,314,818 平方米（约合3,472 亩），占总面积的38% ，环比下降 52.75 %；
· 成交金额共计1,664,060万元，其中工业用地金额97,914万元，占比5.88% ，环比下降 41.16 %；
· 成交土地311宗,其中工业用地159宗，占总宗数的51.13% ，环比增长 31.4 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡水	136,282	5.89%	-37.34%	6,410	6.55%	21.48%	44	27.67%	388.89%
唐山	451,190	19.49%	-71.3%	11,062	11.3%	-72.91%	32	20.13%	-13.51%
保定	68,419	2.96%	-41.98%	1,928	1.97%	-64.4%	24	15.09%	166.67%
沧州	255,911	11.06%	28.43%	6,164	6.29%	-2.98%	18	11.32%	38.46%
石家庄	383,181	16.55%	-29.41%	25,753	26.3%	8.3%	13	8.18%	-27.78%
廊坊	384,294	16.6%	99.18%	30,912	31.57%	188.74%	9	5.66%	200%
邢台	302,023	13.05%	-7.2%	6,767	6.91%	-44.17%	7	4.4%	-56.25%
张家口	174,321	7.53%	-21.51%	5,230	5.34%	-39.28%	7	4.4%	250%
邯郸	111,630	4.82%	-92.45%	2,010	2.05%	-96.18%	3	1.89%	-72.73%
秦皇岛	28,214	1.22%	-	1,143	1.17%	-	1	0.63%	-
承德	19,359	0.84%	-34.7%	538	0.55%	-22.37%	1	0.63%	-66.67%

图1 河北工业用地成交总况

二、2021年08月河北工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2021年08月河北工业用地市场交易分析

三、2021年08月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡水成交宗数最多，这也是衡水近12月以来第 1 次成为河北成交土地最多地区。同时，秦皇岛、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、秦皇岛、衡水、廊坊正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐山、邯郸、邢台、保定、张家口、承德、沧州热度有所降低。

图3 2021年08月河北工业用地成交宗数分析

四、2021年08月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，廊坊成交金额最高，高达 30,912万元。全市成交总金额较上月下降 41.16%呈现下降状态。

图4 2021年08月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 54 万元/亩，邯郸成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月河北各地区土地成交均价分布

五、2021年08月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被固安锦宁房地产开发有限公司竞得，为17,828万元；而河北贺丰药业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达101万元/亩；2021年08月面积最大的地块为226.65亩，位于滨河大道东侧、规划路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	廊坊	滨河大道东侧、规划路南侧	17828	79	226.65	固安锦宁房地产开发有限公司
2	石家庄	建石南路以南、清源大街以东	5784	44	132.63	河北凯芯中威科技有限公司
3	廊坊	固东公路北侧、中世大道西侧	5726	58	98.76	乐年供应链管理（固安）有限公司
4	石家庄	正定县正定高新区北区西后公路以东、董铨东路以南、河里街以西、杨庄东路以北。	5680	52	108.82	正定县康恒再生能源有限公司
5	廊坊	工业新区内	5078	31	165.31	廊坊东塑科技有限公司
6	张家口	宣府大街北侧	3618	22	162.16	河北宣钻重型机械有限公司
7	石家庄	东临东外环路、西临郭庄村地、南临郭庄村地、北临郭庄村地	3200	36	88.83	石家庄筑城城市建设有限公司
8	石家庄	石家庄装备制造产业园,城南路以南、银丰街东侧、渠南路以北。	2604	61	43.04	河北凯进创业孵化器有限公司
9	邢台	孙家庄村地西侧、邢临路、孙家庄村地北侧	2573	12	214.34	河北君越科技发展有限公司
10	邢台	襄都路以东、兴泰大街以北	2448	24	100.73	河北怡德通供应链管理有限公司
11	石家庄	石家庄装备制造产业园,城南路以南、银丰街以东、渠南路以北。	2431	60	40.19	河北凯进创业孵化器有限公司
12	衡水	振华大街西侧、创业东路北侧	2244	31	73.34	河北衡水老白干酒业股份有限公司
13	石家庄	石家庄装备制造产业园,城南路南侧、银丰街以东、渠南路以北。	2211	61	36.55	河北凯进创业孵化器有限公司
14	唐山	丰南区黄各庄镇	1671	22	75.95	河北华通重工机械制造有限公司
15	邯郸	309国道北侧、创业路西侧	1588	12	132.31	河北中盛能源装备有限公司
16	沧州	盐山经济开发区正港园区、正达路南侧	1547	14	112.85	河北泽义钢结构有限公司
17	石家庄	北炼路以北、外环二路以东	1463	52	28.02	河北大容材料轻量化研发有限公司
18	邢台	广宗县益弘金属表面处理有限公司、杨家庄村地西侧;丰裕街北侧	1264	12	105.25	邢台宗鑫新能源科技有限公司
19	衡水	养元东路南侧、中科街东侧	1224	31	40	河北三业流体科技有限责任公司
20	秦皇岛	开发区北京东道以北	1143	27	42.32	康爱（秦皇岛）生物科技有限公司
21	唐山	唐山市汉沽管理区临津产业园	1057	13	79.51	景宏木业（唐山）有限公司
22	衡水	酒坊路以南、时尚大街以东	918	31	30	衡水宸松物流有限公司
23	保定	涞源县207线曲村村北路东	865	14	62.62	河北桃木疙瘩农业科技股份有限公司
24	石家庄	开发区横山村	820	41	20.01	河北晶禾电子技术股份有限公司
25	廊坊	伟世大道东侧	769	51	15.04	固安锦创机械科技有限公司
26	廊坊	大城县留邻居村	720	19	37.56	华美节能科技集团有限公司
27	唐山	新科街南侧、卫国路东侧	703	48	14.56	唐山旭华智能科技有限公司
28	沧州	县经济开发区西区	690	23	30	沧州君科专用设备有限公司
29	唐山	唐山市汉沽管理区临津产业园	665	13	50	伊丽伯特（唐山）家具有限公司
30	承德	蓝旗镇少府村	538	19	29.04	河北金风电控设备有限公司
31	唐山	唐山市汉沽管理区临津产业园	532	13	40	河北富振实业有限责任公司
32	石家庄	东郭家庄村西	509	13	40.06	赞皇县仁捷石料加工厂
33	张家口	宣化区宣赤路北侧	494	22	22.93	张家口市北方穿越钻具制造有限公司
34	衡水	京衡大街东侧、橡塑路北侧	488	31	15.91	河北捷鑫供应链管理有限公司
35	石家庄	行唐经济开发区胜利大街北侧、玉晶路西侧	485	20	24.83	行唐县龙鑫机械制造有限公司
36	沧州	县经济开发区西区	465	25	18.58	南皮县裕盈隆五金制造有限公司
37	唐山	205国道以南、考试场西路以西	464	15	30.93	唐山蓝融建筑工程有限公司
38	唐山	河北玉田经济开发区后湖产业园区	456	23	20.26	玉田县兴晟印刷包装有限公司
39	唐山	唐山市汉沽管理区临津产业园	426	13	32	木柏士（唐山）家具制造有限公司
40	沧州	装备制造园区,次干路七以南,河北启邦机械制造有限公司用地以西	420	15	28.82	河北威纳斯环保设备有限公司
41	唐山	铁路线东、南园污水处理厂南侧	418	15	27.88	唐山市研鑫脱硫剂有限公司
42	唐山	汉沽管理区汉丰产业园	418	13	31.4	视博创意（唐山）展览展示有限公司
43	唐山	河北玉田经济开发区后湖产业园区	414	23	18.38	河北捷瑞泵业有限公司
44	张家口	察北管理区沙沟村	411	12	33.66	杨爱英
45	沧州	县经济开发区西区	402	23	17.49	沧州卓阳环保设备有限公司
46	唐山	丰南区岔河镇	389	22	17.68	百名供应链（唐山）有限公司
47	石家庄	位于石家庄经济技术开发区北外环路北侧、塔东大街西侧、石家庄威纳邦日化有限公司以南、石家庄轻渺医药化工有限公司以东。	382	101	3.79	河北贺丰药业科技有限公司
48	唐山	唐山市汉沽管理区临津产业园	369	13	27.76	河北快航新材料科技有限公司
49	唐山	唐山市汉沽管理区临津产业园	348	14	25.56	河北亚通制冷设备有限公司
50	保定	白沟镇规划兴胜大街西侧、雁领路北侧	342	44	7.75	李金祥

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第14位，排名下降，与甘肃、四川在同一梯队，成交面积占全国2.7% 。

图72021年08月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与重庆、云南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年08月全国工业用地成交详情

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