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2020年12月沧州工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月沧州工业用地成交总况分析

2020年12月, 沧州 成交用地总面积 141,463 平方米(约合 212亩)
· 工业用地面积为 129,892 平方米(约合195 亩) ,占总面积的92% ,环比 增长 53.35 %;
· 成交金额共计7,147万元, 其中工业用地金额3,722万元 ,占比52.08% ,环比 增长 43.72 %;
· 成交土地11宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的81.82% ,环比 增长 28.57 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
海兴县 109,735 84.48% 229.24% 2,022 54.33% 236.99% 7 77.78% 600%
孟村回族自治县 43,166 33.23% - 765 20.55% - 5 55.56% -
任丘市 33,332 25.66% - 1,935 51.99% - 2 22.22% -
东光县 20,000 15.4% - 420 11.28% - 1 11.11% -

图1 沧州工业用地成交总况

二、2020年12月沧州工业用地成交面积分析

2020年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且海兴县土地成交面积最大 ,占比84% 。

图2 2020年12月沧州工业用地市场交易分析

三、2020年12月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 海兴县 成交宗数最多 ,这也是海兴县 近12月以来第 7 次成为 沧州 成交土地最多地区 。同时, 东光县、任丘市、海兴县、孟村回族自治县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 东光县、任丘市、海兴县、孟村回族自治县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2020年12月沧州工业用地成交宗数分析

四、2020年12月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 海兴县 成交金额最高,高达 2,022万元 。 全市成交总金额较上月 增长 43.72%呈现波动状态 。

图4 2020年12月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 任丘市 成交均价最高,达到 39 万元/亩, 孟村回族自治县 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月沧州各地区土地成交均价分布

五、2020年12月沧州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年12月,沧州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北北方电气金具有限公司竞得,为1,544万元;而任丘市金诺机械科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达39万元/亩;2020年12月面积最大的地块为50.09亩,位于东至规划道路,南至国有空地,西至乡谣街,北至城北路。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 任丘市 长七路南侧、北芦张村村西 1544 39 40 河北北方电气金具有限公司
2 海兴县 东至规划道路,南至国有空地,西至乡谣街,北至城北路 602 12 50.09 河北旷晖包装制品有限公司
3 海兴县 沧州临港经济技术开发区西区,纬三路以北,沧州斯瑞尔环境科技有限公司用地以西 422 14 30.87 沧州斯瑞尔环境科技有限公司
4 东光县 灯明寺稷之初产业园 420 14 30 沧州铠源固废资源循环利用有限公司
5 任丘市 长七路南侧、北芦张村村西 391 39 10 任丘市金诺机械科技有限公司
6 海兴县 南大港产业园区东兴工业区,东至D-2019-29号宗地,西至沧州大港石油产品有限公司,南至沧州大森石油制品有限公司、国有空地,北至偏北支路 313 10 31.22 河北康裕石油产品有限公司
7 海兴县 海兴县西部工业园区,南外环北、兴达街西 284 16 17.73 沧州国之奥体育器材有限公司
8 孟村回族自治县 孟村县希望大道东,纬二路北侧 276 11 24.58 河北滨海管道设备制造有限公司
9 孟村回族自治县 孟村县沧盐路南,经一路西,经二路东 271 12 23.16 孟村回族自治县汇通机动车检测有限公司
10 海兴县 海兴县经济开发区,经三路西、纬五路北 147 11 13.22 河北中茂纸业有限公司
11 海兴县 海兴经济开发区境内,经四路西、纬四路南 131 11 11.82 河北八九典电器设备制造有限公司
12 海兴县 海兴县赵毛陶镇东部工业区,正港路南、青年街东 123 13 9.66 海兴县海粮面粉有限公司
13 孟村回族自治县 孟村县辛大公路东侧 85 15 5.81 孟村回族自治县正信管件制造有限公司
14 孟村回族自治县 孟村县毛张线北侧 74 11 6.67 沧州宇力管件有限公司
15 孟村回族自治县 孟村县武港路北侧(丁庄子工业园区内) 59 13 4.53 孟村回族自治县圣业管件经销处

图6 沧州工业用地成交详情

六、沧州投资分析

由图可知,沧州工业用地成交面积位列 河北 第7位, 排名上升, 与衡水、邯郸在同一梯队 ,成交面积占全国0.26% 。

图72020年12月河北工业用地成交详情

沧州工业用地成交均价位列河北第7,排名下降与唐山、张家口在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年12月河北工业用地成交详情

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