2017年04月廊坊工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月廊坊工业用地成交总况分析

2017年04月，廊坊成交用地总面积 388,251 平方米（约合 582亩）
· 工业用地面积为 266,747 平方米（约合400 亩），占总面积的69% ，环比增长 260.69 %；
· 成交金额共计59,218万元，其中工业用地金额25,592万元，占比43.22% ，环比增长 624.99 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
固安县	227,876	85.43%	-	22,954	89.69%	-	6	60%	-
霸州市	34,831	13.06%	-	2,438	9.53%	-	3	30%	-
广阳区	4,041	1.51%	-94.54%	200	0.78%	-94.33%	1	10%	-66.67%

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2017年04月廊坊工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且固安县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2017年04月廊坊工业用地市场交易分析

三、2017年04月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，固安县成交宗数最多，这也是固安县近12月以来第 5 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，固安县、霸州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固安县、霸州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广阳区热度有所降低。

图3 2017年04月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2017年04月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，固安县成交金额最高，高达 22,954万元。全市成交总金额较上月增长 624.99%呈现上升状态。

图4 2017年04月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，固安县成交均价最高，达到 67 万元/亩，广阳区成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2017年04月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被固安幸福基业仓储服务有限公司竞得，为10,127万元；而利华能源储运股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达86万元/亩；2017年04月面积最大的地块为135.62亩，位于凯旋路东侧、创新道北侧、国泰路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	固安县	凯旋路东侧、创新道北侧、国泰路西侧	10127	75	135.62	固安幸福基业仓储服务有限公司
2	固安县	兴民道南侧、四海路西侧	4561	75	60.82	固安航源星机电技术有限公司
3	固安县	兴旺东街北侧、四海路东侧	3048	49	62.49	固安兰星球彩色印刷有限公司
4	固安县	兴民道北侧、四海路西侧	1877	75	24.94	嘉克科技股份有限公司
5	固安县	永固路西侧、科技大道北侧	1839	49	37.9	云谷（固安）科技有限公司
6	霸州市	霸州市东段乡牛百万村，霸扬公路南侧、东环路西侧	1600	86	18.51	利华能源储运股份有限公司
7	固安县	安康西街北侧、经八路东侧	1502	75	20.04	固安联创佳艺喷墨技术有限公司
8	霸州市	霸州市信安镇新立街，霸扬公路北侧	636	25	25	河北凯达新型包装材料有限公司
9	霸州市	霸州市南孟镇马坊村，273线东侧	202	23	8.74	霸州市书和养殖专业合作社
10	广阳区	九干渠东侧，河北拓能管道制造有限公司北侧，友谊路西侧	200	33	6.06	罗美雅酒业发展（廊坊）有限公司