2017年04月河北工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月河北工业用地成交总况分析

2017年04月，河北成交用地总面积 10,577,719 平方米（约合 15,867亩）
· 工业用地面积为 7,484,459 平方米（约合11,227 亩），占总面积的71% ，环比增长 122.61 %；
· 成交金额共计586,912万元，其中工业用地金额168,270万元，占比28.67% ，环比增长 89.72 %；
· 成交土地281宗,其中工业用地130宗，占总宗数的46.26% ，环比增长 34.02 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
唐山	4,413,355	58.97%	6036.74%	83,443	49.59%	4728.36%	35	26.92%	775%
沧州	845,973	11.3%	2.92%	13,547	8.05%	11.48%	18	13.85%	-14.29%
邯郸	507,529	6.78%	-48.33%	7,349	4.37%	-76.2%	18	13.85%	-25%
邢台	466,589	6.23%	428.37%	9,501	5.65%	414.68%	17	13.08%	240%
石家庄	256,739	3.43%	-36.08%	8,787	5.22%	-52.98%	15	11.54%	25%
廊坊	266,747	3.56%	260.69%	25,592	15.21%	624.99%	10	7.69%	233.33%
衡水	296,833	3.97%	-9.31%	6,301	3.74%	-11.44%	7	5.38%	-50%
张家口	212,567	2.84%	-43.9%	6,538	3.89%	44.18%	4	3.08%	-20%
承德	85,066	1.14%	210.66%	2,841	1.69%	155.95%	3	2.31%	持平
保定	67,309	0.9%	-64.29%	2,914	1.73%	-59.07%	2	1.54%	-66.67%
秦皇岛	65,757	0.88%	-	1,460	0.87%	-	1	0.77%	-

图1 河北工业用地成交总况

二、2017年04月河北工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2017年04月河北工业用地市场交易分析

三、2017年04月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐山成交宗数最多，这也是唐山近12月以来第 3 次成为河北成交土地最多地区。同时，唐山、秦皇岛、邢台、承德、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐山、秦皇岛、邢台、张家口、承德、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、邯郸、保定、衡水热度有所降低。

图3 2017年04月河北工业用地成交宗数分析

四、2017年04月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 83,442万元。全市成交总金额较上月增长 89.72%呈现上升状态。

图4 2017年04月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 64 万元/亩，邯郸成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月河北各地区土地成交均价分布

五、2017年04月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被曹妃甸金融控股集团有限公司竞得，为11,607万元；而利华能源储运股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达86万元/亩；2017年04月面积最大的地块为746.71亩，位于石化南五道南侧、石化中路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐山	石化南一道南侧、石化中路西侧	11607	16	739.26	曹妃甸金融控股集团有限公司
2	廊坊	凯旋路东侧、创新道北侧、国泰路西侧	10127	75	135.62	固安幸福基业仓储服务有限公司
3	唐山	A4路以东，B6路以北	8659	12	721.58	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
4	唐山	石化南五道南侧、石化中路西侧	8588	12	746.71	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
5	唐山	石化中路以西，石化三道以北	8362	12	720.85	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
6	唐山	石化南一道南侧	8043	12	699.32	唐山曹妃甸永泰实业有限公司
7	沧州	位于沧州渤海新区南疏港路以南，离心铸造复合轧辊项目以东，朔黄铁路以北，神华黄骅港五万吨级双向航道导标工程以西	7180	10	718	河北中重冷轧材料有限公司
8	唐山	石化南四道北侧、石化中路东侧	6881	12	598.3	曹妃甸金融控股集团有限公司
9	唐山	河北乐亭经济开发区烟台道以东、南海路北侧	6617	9	735.25	唐山腾龙再生科技有限公司
10	唐山	石化南一道北侧	6055	15	400.95	曹妃甸金融控股集团有限公司
11	张家口	怀来县东花园镇大南辛堡村	4738	34	138.85	河北秦淮数据有限公司
12	廊坊	兴民道南侧、四海路西侧	4561	75	60.82	固安航源星机电技术有限公司
13	唐山	玉田县玉田镇曹定府村、梁各庄村、伯雍大街北、西环路西	3130	25	125.19	唐山东亚重工装备集团有限公司
14	廊坊	兴旺东街北侧、四海路东侧	3048	49	62.49	固安兰星球彩色印刷有限公司
15	保定	安国市现代中药产业园区	2599	28	92.6	金木集团有限公司
16	唐山	滦县滦州镇前周、后周村西侧，205国道南侧	2537	12	211.43	唐山榕威管业有限公司
17	邯郸	邱县富强大街西	2468	8	321.86	河北康贝尔食品有限公司
18	唐山	赵店子镇区东部、双马路北侧、李官营村西南部	2232	15	151.07	迁安正大通用钢管有限公司
19	廊坊	兴民道北侧、四海路西侧	1877	75	24.94	嘉克科技股份有限公司
20	邢台	西尹村远大阀门南侧	1848	27	68.25	远大阀门集团有限公司
21	廊坊	永固路西侧、科技大道北侧	1839	49	37.9	云谷（固安）科技有限公司
22	张家口	察北管理区金沙管理处	1636	10	164.01	旗帜婴儿乳品股份有限公司
23	唐山	石化南四道南侧、石化中路西侧	1622	15	105.96	曹妃甸金融控股集团有限公司
24	廊坊	霸州市东段乡牛百万村，霸扬公路南侧、东环路西侧	1600	86	18.51	利华能源储运股份有限公司
25	邢台	巨鹿县小吕寨镇邢德公路南侧、二干渠北侧	1561	11	147.24	巨鹿县聚力环保有限公司
26	邢台	巨鹿县小吕寨镇邢德公路南侧、二干渠北侧	1561	11	147.24	巨鹿县聚力环保有限公司
27	廊坊	安康西街北侧、经八路东侧	1502	75	20.04	固安联创佳艺喷墨技术有限公司
28	承德	滦平县大屯乡苘子沟村	1472	22	66.9	承德康熙酒业有限公司
29	秦皇岛	昌黎县皮毛产业园范围内、沿海高速连接线东侧、创业大街北侧、规划园一路西侧	1460	15	98.63	昌黎中节环沼气有限公司
30	衡水	东丽街西	1295	19	67.33	河北驰特轨道交通设备有限公司
31	衡水	东丽街西	1295	19	67.33	河北驰特轨道交通设备有限公司
32	邢台	西二环西侧、信德路北侧	1003	13	77.36	朱飞传
33	邢台	临西县城北环路南侧	1000	17	59.45	河北科盟钢球有限公司
34	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，东至沧州冀环威立雅环境服务有限公司用地，南至军盐路，西至国有空地，北至天途路业集团沧州有限公司用地、沧州临港鸿泽物流有限公司用地	965	10	99.85	沧州瑞海再生资源有限公司
35	石家庄	兴业街南侧约100米,旧垒头四村西侧	960	34	28.26	辛集市昊琳生物科技有限公司
36	石家庄	井陉县北正工业园区	930	21	44.26	中联铁运物流（井陉）有限公司
37	石家庄	井陉县北正乡北正村	862	21	40.38	中联铁运物流（井陉）有限公司
38	衡水	307国道南侧	857	11	79.59	河北金音乐器集团有限公司
39	衡水	东丽街西	850	16	53.68	河北驰特轨道交通设备有限公司
40	衡水	东丽街西	850	16	53.68	河北驰特轨道交通设备有限公司
41	石家庄	井陉县北正工业园区	840	21	39.96	中联铁运物流（井陉）有限公司
42	唐山	遵化市西三里乡张各庄村，大秦铁路北侧	835	28	29.71	唐山市裕龙冶金轧辊有限公司
43	石家庄	井陉县北正工业园区	814	21	38.76	中联铁运物流（井陉）有限公司
44	唐山	乐亭县经济开发区秦皇岛道以西、海挡路北侧	803	9	89.18	北京京东科技（乐亭）有限公司
45	沧州	新型建材园内，西至规划道路，北至规划道路	766	10	79.62	沧州渤海新区全通商砼有限公司
46	沧州	沙河桥镇沧保路北侧	755	13	58.11	嘉盛图河北建筑材料开发有限公司
47	石家庄	昌业街南侧,安辛路东侧	755	32	23.3	石家庄百利奇纺织材料有限公司
48	石家庄	井陉县北正工业园区	751	21	35.76	中联铁运物流（井陉）有限公司
49	沧州	中捷产业园区，东至规划道路，南至307国道，西至国有空地，北至国有空地	736	10	76.34	沧州临港东华石油产品燃料有限公司
50	唐山	中山大街以北、海靖路以东	731	12	60.96	唐山周行科技发展有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与江苏、山东在同一梯队，成交面积占全国9.23% 。

图72017年04月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与河南、广西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年04月全国工业用地成交详情

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