2013年04月承德工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月承德工业用地成交总况分析

2013年04月，承德成交用地总面积 260,887 平方米（约合 391亩）
· 工业用地面积为 32,875 平方米（约合49 亩），占总面积的13%
· 成交金额共计33,280万元，其中工业用地金额1,260万元，占比3.79%
· 成交土地19宗,其中工业用地2宗，占总宗数的10.53% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滦平县	26,404	80.32%	-	870	69.05%	-	1	50%	-
双滦区	6,471	19.68%	-	390	30.95%	-	1	50%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2013年04月承德工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在双滦区与滦平县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且滦平县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2013年04月承德工业用地市场交易分析

三、2013年04月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双滦区、滦平县成交宗数最多。同时，双滦区、滦平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双滦区、滦平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年04月承德工业用地成交宗数分析

四、2013年04月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滦平县成交金额最高，高达 870万元。

图4 2013年04月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双滦区成交均价最高，达到 40 万元/亩，滦平县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月承德各地区土地成交均价分布

五、2013年04月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德普润生物制药有限公司竞得，为870万元；而承德市中天建设工程检测试验有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2013年04月面积最大的地块为39.61亩，位于滦平县大屯乡东窑上村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滦平县	滦平县大屯乡东窑上村	870	22	39.61	承德普润生物制药有限公司
2	双滦区	双滦区双塔山镇大三岔口村地质四队东侧	390	40	9.71	承德市中天建设工程检测试验有限公司