2013年04月河北工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月河北工业用地成交总况分析

2013年04月，河北成交用地总面积 7,408,557 平方米（约合 11,113亩）
· 工业用地面积为 3,941,340 平方米（约合5,912 亩），占总面积的53% ，环比增长 124.31 %；
· 成交金额共计525,460万元，其中工业用地金额75,425万元，占比14.35% ，环比增长 45.32 %；
· 成交土地154宗,其中工业用地47宗，占总宗数的30.52% ，环比下降 27.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
唐山	3,352,867	85.07%	736.41%	65,551	86.91%	650.62%	23	48.94%	155.56%
衡水	149,289	3.79%	-49.87%	3,288	4.36%	-62.19%	6	12.77%	持平
张家口	158,143	4.01%	607.77%	1,613	2.14%	527.63%	5	10.64%	400%
廊坊	47,483	1.2%	-88.83%	1,327	1.76%	-86.99%	5	10.64%	-76.19%
邢台	121,978	3.09%	-	1,030	1.37%	-	2	4.26%	-
沧州	50,199	1.27%	-86.61%	664	0.88%	-94.81%	2	4.26%	-89.47%
承德	32,875	0.83%	-	1,260	1.67%	-	2	4.26%	-
保定	28,509	0.72%	-72.7%	694	0.92%	-73.59%	2	4.26%	-50%

图1 河北工业用地成交总况

二、2013年04月河北工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2013年04月河北工业用地市场交易分析

三、2013年04月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐山成交宗数最多，这也是唐山近12月以来第 5 次成为河北成交土地最多地区。同时，唐山、邢台、张家口、承德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐山、邢台、张家口、承德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势秦皇岛、邯郸、保定、衡水、廊坊、沧州热度有所降低。

图3 2013年04月河北工业用地成交宗数分析

四、2013年04月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 65,550万元。全市成交总金额较上月增长 45.32%呈现上升状态。

图4 2013年04月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，承德成交均价最高，达到 26 万元/亩，邢台成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月河北各地区土地成交均价分布

五、2013年04月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山太阳城投资发展有限公司竞得，为8,747万元；而承德市中天建设工程检测试验有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2013年04月面积最大的地块为549.97亩，位于高新大街东侧、市政道路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐山	钢电五道南侧、唐曹高速连接线西侧	8747	29	303.72	唐山太阳城投资发展有限公司
2	唐山	高新大街东侧、市政道路北侧	5775	11	549.97	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
3	唐山	北通大街东侧、市政道路北侧	5299	11	504.63	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
4	唐山	高新大街东侧、市政道路南侧	5184	11	493.67	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
5	唐山	北通大街东侧、市政道路北侧	4694	11	447.07	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
6	唐山	青林公路西侧	4401	11	400.06	唐山曹妃甸融基工贸有限公司
7	唐山	高新大街东侧、市政道路北侧	4380	11	417.1	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
8	唐山	钢电四道北侧、唐曹高速连接线西侧	4170	29	144.77	唐山曹妃甸港口有限公司
9	唐山	北通大街东侧、市政道路南侧	3862	11	367.79	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
10	唐山	中日五道北侧、北通西二路西侧	3361	11	314.14	唐山鑫联环保科技有限公司
11	唐山	二号大街东侧、北环路北侧	3148	11	299.78	唐山曹妃甸广聚商贸有限公司
12	唐山	钢电四道北侧、唐曹高速连接线西侧	2760	29	95.83	唐山曹妃甸港口有限公司
13	衡水	衡水开发区新区八路北侧、滏阳三路东侧	2520	21	120	河北凯天精密构件制造有限公司
14	唐山	古冶区卑家店镇毛山村南路东	2133	14	152.35	河北汇源炼焦制气集团有限公司
15	唐山	古冶区范各庄镇卫生院东	1422	15	94.83	唐山市亨远清洁能源有限公司
16	唐山	青林公路西侧、北环路北侧	1369	11	130.35	唐山曹妃甸广聚商贸有限公司
17	唐山	丰南经济开发区，东至于北村耕地，西至于前村耕地，南至于北村耕地和于前村耕地，北至于前村耕地	1105	22	50	唐山众升实业有限公司
18	张家口	阳原县西城镇南关村村南	1064	8	139.89	阳原县达鑫陶瓷有限责任公司
19	唐山	丰南经济开发区，东至百威啤酒（唐山）有限公司，西至唐山鑫开泰传送机械有限公司，南至西南环线，北至惠明街	1044	22	47.22	天地（唐山）矿业科技有限公司
20	唐山	丰润区东山路东侧、前大树村南	1013	22	46.06	唐山市丰润区永力水泥管桩有限公司
21	承德	滦平县大屯乡东窑上村	870	22	39.61	承德普润生物制药有限公司
22	邢台	北至台湾路，东至友谊路，南至昌盛路、李家庄村地，西至创业大道	765	6	135.8	邢台乐神植物食用油有限公司
23	唐山	古冶区汇丰焦化南、汇丰焦化西	725	15	50.01	唐山市汇丰炼焦制气有限公司
24	保定	大固店村南、保阜路北侧	631	17	37.76	保定绿保建筑材料制造有限公司
25	沧州	马厂镇新张屯村南侧	477	8	56.66	河北舜能塑料制品有限公司
26	廊坊	规划W3路西侧，规划S4路北侧	430	21	20.45	香河华瑞气体有限公司
27	唐山	中小企业园十里海中一路西侧，金路商砼南侧	400	8	50	唐山市曹妃甸区腾达科技有限公司
28	承德	双滦区双塔山镇大三岔口村地质四队东侧	390	40	9.71	承德市中天建设工程检测试验有限公司
29	廊坊	规划W3路西侧，规划S4路南侧	375	21	17.81	廊坊艾科曼材料有限公司
30	廊坊	李翟路东侧、何屯村西	288	12	23.14	三河市好友机加工厂
31	唐山	八农场原414部队晨鑫模板有限公司东侧	277	8	34.6	唐山曹妃甸区龙佐钛业有限公司
32	邢台	侯家寨村地内	265	6	47.17	邢台市邢州水泥有限公司
33	张家口	阳原县西城镇南关村西南	258	8	33.88	阳原佳蕾陶业有限责任公司
34	衡水	饶阳县肃衡路西侧，王同岳村西	256	7	39.46	河北宏泽锅炉制造有限公司
35	沧州	清州镇谭缺屯村，104国道东侧、津浦铁路西侧	187	10	18.64	尹金林
36	衡水	饶阳县肃衡路东侧、圣水村东南	177	9	19	饶阳县冠泰建材有限公司
37	张家口	沙沟镇沙沟村	174	4	41.2	张家口富鑫农业开发有限公司
38	唐山	八农场原414部队农场海军路北侧	160	8	20	唐山市曹妃甸区枑烜水泥制品有限公司
39	衡水	饶阳县崔池村北	131	7	17.94	河北通昊建筑板材有限公司
40	衡水	饶阳县西草芦村南	130	7	17.54	饶阳县冠丁肉类制品有限公司
41	廊坊	开发区新源道南侧，创业路东侧	127	25	5.07	廊坊开发区顺驰商贸有限公司
42	唐山	六农场场部东部，唐柏路东侧	123	8	15.34	孙继业
43	廊坊	景观大道南侧，3号路东侧	107	23	4.75	香河福安大鹏家具有限公司
44	衡水	饶阳县张铺村南	73	7	10	河北旺业金属网业有限公司
45	保定	西峪村南、保涞路北侧	63	13	5	满城县柿柿红食品有限公司
46	张家口	尚义县南壕堑镇	62	4	15.12	张家口市义源食品有限公司
47	张家口	阳原县西城镇南关村村南	55	8	7.13	阳原县达鑫陶瓷有限责任公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与湖北、浙江在同一梯队，成交面积占全国6.46% 。

图72013年04月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第21，排名下降与安徽、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年04月全国工业用地成交详情

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