2011年09月沧州工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月沧州工业用地成交总况分析

2011年09月，沧州成交用地总面积 523,585 平方米（约合 785亩）
· 工业用地面积为 136,320 平方米（约合204 亩），占总面积的26% ，环比下降 29.45 %；
· 成交金额共计63,605万元，其中工业用地金额3,363万元，占比5.29% ，环比增长 62.26 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地2宗，占总宗数的5.13% ，环比下降 86.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
运河区	89,653	65.77%	-	2,950	87.72%	-	1	50%	-
盐山县	46,667	34.23%	39.8%	413	12.28%	39.76%	1	50%	持平

图1 沧州工业用地成交总况

二、2011年09月沧州工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在运河区与盐山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且运河区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2011年09月沧州工业用地市场交易分析

三、2011年09月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，运河区、盐山县成交宗数最多。同时，运河区、盐山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；运河区、盐山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月沧州工业用地成交宗数分析

四、2011年09月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，运河区成交金额最高，高达 2,950万元。全市成交总金额较上月增长 62.26%呈现波动状态。

图4 2011年09月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，运河区成交均价最高，达到 22 万元/亩，盐山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月沧州各地区土地成交均价分布

五、2011年09月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沧州明珠塑料股份有限公司竞得，为2,950万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2011年09月月面积最大的地块，为134.48亩，位于永济西路北侧、吉林大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	运河区	永济西路北侧、吉林大道东侧	2950	22	134.48	沧州明珠塑料股份有限公司
2	盐山县	盐山县正港工业区	413	6	70	河北路博路桥养护工程有限公司