2011年09月河北工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月河北工业用地成交总况分析

2011年09月，河北成交用地总面积 11,088,280 平方米（约合 16,632亩）
· 工业用地面积为 5,708,586 平方米（约合8,563 亩），占总面积的51% ，环比增长 4.72 %；
· 成交金额共计1,139,608万元，其中工业用地金额114,456万元，占比10.04% ，环比下降 5.07 %；
· 成交土地341宗,其中工业用地104宗，占总宗数的30.5% ，环比下降 39.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
廊坊	1,712,192	29.99%	25.57%	47,854	41.81%	78.25%	25	24.04%	-34.21%
唐山	836,210	14.65%	14.77%	15,974	13.96%	-7.62%	23	22.12%	-8%
邢台	1,027,483	18%	287.28%	14,032	12.26%	236.74%	18	17.31%	125%
邯郸	662,346	11.6%	-3%	6,975	6.09%	-58.81%	8	7.69%	-57.89%
保定	272,721	4.78%	-45.85%	5,065	4.43%	-68.86%	8	7.69%	-50%
衡水	126,976	2.22%	4.53%	1,327	1.16%	1.4%	7	6.73%	持平
承德	799,781	14.01%	193.8%	15,733	13.75%	148.36%	5	4.81%	-44.44%
石家庄	104,680	1.83%	-70.62%	3,416	2.98%	-32.66%	5	4.81%	-54.55%
秦皇岛	29,882	0.52%	-92.56%	722	0.63%	-93.66%	3	2.88%	-40%
沧州	136,320	2.39%	-29.45%	3,363	2.94%	62.26%	2	1.92%	-86.67%

图1 河北工业用地成交总况

二、2011年09月河北工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且廊坊土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2011年09月河北工业用地市场交易分析

三、2011年09月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，廊坊成交宗数最多，这也是廊坊近12月以来第 5 次成为河北成交土地最多地区。同时，唐山、邢台、承德、衡水、廊坊也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邢台、承德、衡水、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、保定、张家口热度有所降低。

图3 2011年09月河北工业用地成交宗数分析

四、2011年09月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，廊坊成交金额最高，高达 47,853万元。全市成交总金额较上月下降 5.07%呈现波动状态。

图4 2011年09月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石家庄成交均价最高，达到 22 万元/亩，衡水成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月河北各地区土地成交均价分布

五、2011年09月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北北汽福田汽车部件有限公司竞得，为12,859万元；而石家庄高新区留村乡南庄村委会竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2011年09月面积最大的地块为945.48亩，位于双滦区滦河镇宫后村承钢钒制品一厂东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	承德	双滦区滦河镇宫后村承钢钒制品一厂东侧	12859	14	945.48	河北北汽福田汽车部件有限公司
2	廊坊	燕顺路东侧、规划密涿支线南侧	7301	17	442.27	河北三河燕达实业集团有限公司
3	廊坊	广阳产业聚集区内畅祥南道南侧，物华道北侧，宏业路东侧	5000	25	200	河北省邮政速递物流有限公司
4	廊坊	龙河工业园纵三路北侧、二号路南侧、横二路西侧	4350	23	188.06	廊坊宏泰卓优房地产发展有限公司
5	廊坊	迎宾南路东侧、规划南横二路南侧	4346	17	262.24	天洋置地有限公司
6	廊坊	规划密涿支线南侧、规划路东侧	3799	17	229.61	河北三河燕达实业集团有限公司
7	廊坊	横九路以北，二号路以西，横七路以南，纵三路以东	3350	23	144.94	廊坊中建机械有限公司
8	邯郸	峰峰矿区彭城镇街王庄地块	3170	10	330	邯郸金隅太行水泥有限责任公司
9	廊坊	广阳物流园区十八号道以南，十一号路以东	3030	25	120.96	廊坊市建邦环境修复有限公司
10	沧州	永济西路北侧、吉林大道东侧	2950	22	134.48	沧州明珠塑料股份有限公司
11	廊坊	北外环路北侧、巴迪仓储公司用地西侧	2654	16	160.87	河北三河燕达实业集团有限公司
12	唐山	装备大道北侧、装备西路西侧地块	2609	13	203.86	唐山百川工业服务有限公司
13	廊坊	1.广阳产业聚集区内，物华道以北，旺盛路以东	2510	25	100.06	中国石油天然气管道局
14	廊坊	2.广阳产业聚集区内，畅祥道以南，伟业路以西	2250	25	90	廊坊市冠誉铅箔包装材料有限公司
15	唐山	玉田县郭家屯乡东方村北	2000	10	200	唐山市玉田金州实业有限公司
16	唐山	丰润区丰润镇南台村南地块	1997	18	113.22	刘伯军
17	邢台	任城镇永康街南侧、建设路东侧	1780	11	160.39	邢台同洲机械设备制造有限公司
18	邢台	329省道南侧、长城玻璃厂西侧	1760	9	200	沙河市长城玻璃有限公司
19	邢台	329省道南侧、长城玻璃厂西侧	1760	9	200	沙河市长城玻璃有限公司
20	邯郸	成峰公路商城林场段路南	1680	6	300	邯郸市友发钢管有限公司
21	承德	大阁镇南三营	1596	11	148.17	丰宁满族自治县福润肉类加工有限公司
22	廊坊	迎宾南路东侧、规划南城大街南侧	1542	17	93.27	天洋置地有限公司
23	唐山	栗乡工业产业聚集区东区、奥帝爱西侧和南侧	1489	9	169.2	迁西县首特锻铸有限公司
24	保定	京石高速引线南侧	1436	18	79.76	定兴县新发地农副产品市场服务有限公司
25	廊坊	黄土庄镇尚庄子村北	1361	12	109.95	三河市三星水泥有限责任公司
26	邢台	329省道东侧、经十三路西侧	1320	9	150	沙河市长城玻璃有限公司
27	廊坊	杨庄镇三香路西侧、杨翟路北侧	1245	12	100	北京利丰家具制造有限公司
28	石家庄	37号地块：东至恒山街、西至国有存量地、南至金谷农业科技公司、北至长江大道地块	1180	38	31.27	石家庄高新区留村乡南庄村委会
29	廊坊	北外环路北侧、规划路西侧	1157	16	70.15	河北三河燕达实业集团有限公司
30	廊坊	大厂县工业园区牛万屯村段	1104	17	64.93	大厂回族自治县旭阳纸业有限公司
31	保定	园区纬一路北侧	1096	11	99.67	定州兴华齿轮制造有限公司
32	邯郸	成峰公路商城林场段路北	1064	6	190.09	河北再戈再生资源有限公司
33	唐山	迁安现代装备制造产业聚集区内科技路西侧、聚鑫街北侧	1051	11	93.04	葵花药业集团（唐山）生物制药有限公司
34	邢台	平乡县城中华路东段南侧	920	9	100	好孩子集团平乡有限公司
35	承德	四合永镇东官地村	892	15	59.23	承德味来食品有限公司
36	邢台	巨鹿县西郭城镇东郭城村北	881	7	122.58	河北方正钢板集团有限公司、邢台鹏兴钢铁有限公司
37	邢台	纬三路北侧、经十三路东侧	870	9	100	河北驰润特种玻璃有限公司
38	邢台	和平街南侧、新兴路以西	835	12	70	河北玉星生物工程有限公司
39	唐山	迁安现代装备制造产业聚集区内规划路东侧、聚鑫街北侧	828	11	73.32	唐山广安机械制造有限公司
40	廊坊	因派克公司用地北侧、华远地产公司用地东侧	827	16	50.14	河北三河燕达实业集团有限公司
41	邢台	107国道东侧、老隆尧路南侧	814	20	40.34	刘森林
42	石家庄	东方美院东侧、同常店村北侧	676	24	28.18	河北美术学院
43	唐山	古冶区七百户村境内，南外环北地块	637	14	45.06	唐山圣火经贸有限公司
44	邢台	官庄镇107国道东侧、铁顶墓村南	619	6	110.46	河北恒祥医药集团有限公司
45	石家庄	藁城市东城工业区内，威力制冷厂西侧、消防道东侧、渠北路北侧。	615	24	25.95	河北固特钢结构工程有限公司
46	石家庄	工业街以西	605	13	47.12	亿博基业河北物流有限公司
47	保定	园区8号路北侧	603	11	54.78	定州市铁达物流有限公司
48	邢台	纬二路北侧、经十三路西侧	557	9	64	河北驰润特种玻璃有限公司
49	保定	园区8号路北侧	527	11	47.95	定州市安江汽车部件有限公司
50	保定	园区8号路北侧	524	11	47.66	定州市松本汽车座椅制造有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与湖北、新疆在同一梯队，成交面积占全国4.35% 。

图72011年09月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与云南、吉林在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年09月全国工业用地成交详情

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