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2016年05月张家口工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月张家口工业用地成交总况分析

2016年05月, 张家口 成交用地总面积 799,612 平方米(约合 1,199亩)
· 工业用地面积为 342,847 平方米(约合514 亩) ,占总面积的43% ,环比 增长 474.61 %;
· 成交金额共计67,964万元, 其中工业用地金额11,688万元 ,占比17.2% ,环比 增长 1194.05 %;
· 成交土地26宗,其中工业用地10宗 ,占总宗数的38.46% ,环比 增长 400 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
怀来县 229,516 66.94% - 9,988 85.46% - 9 90% -
康保县 113,331 33.06% - 1,700 14.54% - 1 10% -

图1 张家口工业用地成交总况

二、2016年05月张家口工业用地成交面积分析

2016年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在康保县与怀来县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且怀来县土地成交面积最大 ,占比67% 。

图2 2016年05月张家口工业用地市场交易分析

三、2016年05月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 怀来县 成交宗数最多 ,这也是怀来县 近12月以来第 3 次成为 张家口 成交土地最多地区 。同时, 康保县、怀来县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 康保县、怀来县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2016年05月张家口工业用地成交宗数分析

四、2016年05月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 怀来县 成交金额最高,高达 9,988万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1194.05%呈现波动状态 。

图4 2016年05月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 怀来县 成交均价最高,达到 29 万元/亩, 康保县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月张家口各地区土地成交均价分布

五、2016年05月张家口工业用地成交详情分析

由表可知,2016年05月,张家口成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中国空间技术研究院竞得,为2,810万元;而北京空间飞行器总体设计部竞得的地块成交均价最高,达30万元/亩;2016年05月面积最大的地块为170亩,位于康保县经济开发区经二路东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 怀来县 怀来县东花园镇达子营村 2810 30 93.64 中国空间技术研究院
2 怀来县 怀来县小南辛堡镇小山口村 2721 27 102.15 北京空间飞行器总体设计部
3 康保县 康保县经济开发区经二路东 1700 10 170 晶奥(康保)太阳能有限公司
4 怀来县 怀来县东花园镇达子营村 1378 30 45.92 怀来鼎兴投资开发有限公司
5 怀来县 怀来县小南辛堡镇小山口村 1248 30 41.58 北京空间飞行器总体设计部
6 怀来县 怀来县小南辛堡镇小山口村 721 30 24.03 北京空间飞行器总体设计部
7 怀来县 怀来县东花园镇达子营村 595 30 19.8 怀来欧洛普过滤器制造有限公司
8 怀来县 怀来县东花园镇达子营村 299 30 9.96 河北长飞优创科技有限公司
9 怀来县 怀来县东花园镇达子营村 111 30 3.68 北京空间飞行器总体设计部
10 怀来县 怀来县小南辛堡镇小山口村 105 30 3.5 北京空间飞行器总体设计部

图6 张家口工业用地成交详情

六、张家口投资分析

由图可知,张家口工业用地成交面积位列 河北 第5位, 排名上升, 与邯郸、唐山在同一梯队 ,成交面积占全国0.42% 。

图72016年05月河北工业用地成交详情

张家口工业用地成交均价位列河北第4,排名上升与石家庄、秦皇岛在同一梯队,地价水平相对较高。

图82016年05月河北工业用地成交详情

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