2011年09月廊坊工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月廊坊工业用地成交总况分析

2011年09月，廊坊成交用地总面积 2,458,215 平方米（约合 3,687亩）
· 工业用地面积为 1,712,192 平方米（约合2,568 亩），占总面积的70% ，环比增长 25.57 %；
· 成交金额共计211,943万元，其中工业用地金额47,853万元，占比22.58% ，环比增长 78.25 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地25宗，占总宗数的43.1% ，环比下降 34.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三河市	1,053,847	61.55%	-	25,182	52.62%	-	13	52%	-
广阳区	340,681	19.9%	-	12,790	26.73%	-	4	16%	-
大厂回族自治县	71,407	4.17%	-43.63%	1,582	3.31%	-26.36%	3	12%	-25%
霸州市	24,257	1.42%	-	600	1.25%	-	3	12%	-
安次区	222,001	12.97%	-	7,700	16.09%	-	2	8%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2011年09月廊坊工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且三河市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2011年09月廊坊工业用地市场交易分析

三、2011年09月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三河市成交宗数最多，这也是三河市近12月以来第 3 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，三河市、安次区、广阳区、霸州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三河市、安次区、广阳区、霸州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大厂回族自治县热度有所降低。

图3 2011年09月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2011年09月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三河市成交金额最高，高达 25,181万元。全市成交总金额较上月增长 78.25%呈现上升状态。

图4 2011年09月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广阳区成交均价最高，达到 25 万元/亩，大厂回族自治县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2011年09月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北三河燕达实业集团有限公司竞得，为7,301万元；而中国石油天然气管道局竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2011年09月面积最大的地块为442.27亩，位于燕顺路东侧、规划密涿支线南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三河市	燕顺路东侧、规划密涿支线南侧	7301	17	442.27	河北三河燕达实业集团有限公司
2	广阳区	广阳产业聚集区内畅祥南道南侧，物华道北侧，宏业路东侧	5000	25	200	河北省邮政速递物流有限公司
3	安次区	龙河工业园纵三路北侧、二号路南侧、横二路西侧	4350	23	188.06	廊坊宏泰卓优房地产发展有限公司
4	三河市	迎宾南路东侧、规划南横二路南侧	4346	17	262.24	天洋置地有限公司
5	三河市	规划密涿支线南侧、规划路东侧	3799	17	229.61	河北三河燕达实业集团有限公司
6	安次区	横九路以北，二号路以西，横七路以南，纵三路以东	3350	23	144.94	廊坊中建机械有限公司
7	广阳区	广阳物流园区十八号道以南，十一号路以东	3030	25	120.96	廊坊市建邦环境修复有限公司
8	三河市	北外环路北侧、巴迪仓储公司用地西侧	2654	16	160.87	河北三河燕达实业集团有限公司
9	广阳区	1.广阳产业聚集区内，物华道以北，旺盛路以东	2510	25	100.06	中国石油天然气管道局
10	广阳区	2.广阳产业聚集区内，畅祥道以南，伟业路以西	2250	25	90	廊坊市冠誉铅箔包装材料有限公司
11	三河市	迎宾南路东侧、规划南城大街南侧	1542	17	93.27	天洋置地有限公司
12	三河市	黄土庄镇尚庄子村北	1361	12	109.95	三河市三星水泥有限责任公司
13	三河市	杨庄镇三香路西侧、杨翟路北侧	1245	12	100	北京利丰家具制造有限公司
14	三河市	北外环路北侧、规划路西侧	1157	16	70.15	河北三河燕达实业集团有限公司
15	大厂回族自治县	大厂县工业园区牛万屯村段	1104	17	64.93	大厂回族自治县旭阳纸业有限公司
16	三河市	因派克公司用地北侧、华远地产公司用地东侧	827	16	50.14	河北三河燕达实业集团有限公司
17	三河市	规划南城大街南侧、规划南纵二路东侧	397	17	23.85	天洋置地有限公司
18	霸州市	霸州市岔河集乡岔河集村西	387	16	23.99	廊坊邦壮电子材料有限公司
19	三河市	规划南城大街东南侧、规划南纵二路西侧	286	17	17.26	天洋置地有限公司
20	大厂回族自治县	潮白河工业区邵府乡牛万屯村段	260	11	22.96	大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司
21	大厂回族自治县	潮白河工业区邵府乡牛万屯村段	218	11	19.23	大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司
22	霸州市	霸州市南孟镇南孟村京开路西侧	162	17	9.44	霸州市宏达机箱有限公司
23	三河市	黄土庄镇尚庄子村北	136	12	10.99	三河市三星水泥有限责任公司
24	三河市	杨庄镇杨翟路南侧、原付辛庄乡政府东侧	130	13	10.18	高歌
25	霸州市	霸州市南孟镇南孟村京开路西侧	51	17	2.95	霸州市宏达机箱有限公司