2018年01月保定工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月保定工业用地成交总况分析

2018年01月，保定成交用地总面积 2,114,237 平方米（约合 3,171亩）
· 工业用地面积为 489,450 平方米（约合734 亩），占总面积的23% ，环比增长 52.73 %；
· 成交金额共计493,597万元，其中工业用地金额25,135万元，占比5.09% ，环比增长 72.17 %；
· 成交土地126宗,其中工业用地21宗，占总宗数的16.67% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
顺平县	104,184	21.29%	64.57%	2,787	11.09%	99.93%	9	42.86%	125%
徐水区	222,686	45.5%	-	12,875	51.22%	-	7	33.33%	-
高碑店市	162,582	33.22%	-	9,473	37.69%	-	5	23.81%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2018年01月保定工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且徐水区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2018年01月保定工业用地市场交易分析

三、2018年01月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，顺平县成交宗数最多，这也是顺平县近12月以来第 2 次成为保定成交土地最多地区。同时，徐水区、高碑店市、顺平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；徐水区、高碑店市、顺平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年01月保定工业用地成交宗数分析

四、2018年01月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，徐水区成交金额最高，高达 12,875万元。全市成交总金额较上月增长 72.17%呈现上升状态。

图4 2018年01月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高碑店市成交均价最高，达到 39 万元/亩，顺平县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月保定各地区土地成交均价分布

五、2018年01月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北晨阳物流有限公司竞得，为5,344万元；而保定铭洛房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2018年01月面积最大的地块为137.94亩，位于晨兴大街东、华龙路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	徐水区	晨兴大街东、华龙路南	5344	39	137.94	河北晨阳物流有限公司
2	高碑店市	白沟镇高桥中路南侧	3909	38	102.76	保定铭洛房地产开发有限公司
3	高碑店市	白沟镇高桥中路南侧、丰盛街西侧	2661	39	68.39	保定铭洛房地产开发有限公司
4	徐水区	晨兴大街东、华龙路南	2590	39	66.72	晨阳环保新材料有限公司
5	高碑店市	白沟镇丰盛大街东侧、规划路南侧	1288	39	32.96	保定铭洛房地产开发有限公司
6	徐水区	晨兴大街东、华龙路南	1236	39	31.38	晨阳环保新材料有限公司
7	高碑店市	白沟镇友谊中路北侧、同心街东侧	1163	40	29.14	保定欧奈尔皮革制品制造有限公司
8	徐水区	徐水区华龙路北、综合高中西	1147	38	30	河北万瑞医疗器械有限公司
9	徐水区	徐水区教育路北、双丰大街西（原县砖厂占地）	1125	38	30	河北德力食品有限公司
10	徐水区	徐水区教育路北、双丰大街西（原县砖厂占地）	721	38	19.01	保定发达彩钢钢构有限公司
11	徐水区	徐水区教育路北、双丰大街西（原县砖厂占地）	712	38	18.98	保定市得贝电子安防设备有限公司
12	顺平县	蒲上镇东南蒲村东、保阜路北侧	523	18	29.01	河北四正北方新型材料科技有限公司
13	顺平县	东南蒲村东	512	18	28.43	顺平县屹马汽车配件产业有限公司
14	顺平县	蒲阳镇东尧城村北	512	18	28.43	顺平县屹马汽车配件产业有限公司
15	高碑店市	白沟镇丰盛大街东侧、规划路北侧	452	43	10.62	保定铭洛房地产开发有限公司
16	顺平县	蒲阳镇蔡家关村东、英虎机械南侧	426	18	23.65	河北英虎农业机械制造有限公司
17	顺平县	蒲阳镇蔡家关村东	358	17	20.57	河北英虎农业机械制造有限公司
18	顺平县	蒲阳镇蔡家关村东、英虎机械南侧	295	18	16.35	河北英虎农业机械制造有限公司
19	顺平县	东尧城村北	64	16	3.88	娄明哲
20	顺平县	东尧城村北	59	17	3.48	娄明哲
21	顺平县	吴家庄村南	38	15	2.48	保定鸿晟农业发展有限公司