一、2011年04月保定工业用地成交总况分析
2011年04月,
保定
成交用地总面积
1,005,488
平方米(约合
1,508亩)
·
工业用地面积为
714,969
平方米(约合1,072 亩)
,占总面积的71%
,环比
增长
100.56
%;
·
成交金额共计37,021万元,
其中工业用地金额13,597万元
,占比36.73%
,环比
增长
163.08
%;
·
成交土地25宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的28%
,环比
下降
22.22
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
徐水区 |
436,749 |
61.09% |
- |
9,396 |
69.1% |
- |
4 |
57.14% |
- |
易县 |
204,073 |
28.54% |
- |
2,618 |
19.25% |
- |
1 |
14.29% |
- |
定州市 |
63,640 |
8.9% |
- |
1,084 |
7.97% |
- |
1 |
14.29% |
- |
高阳县 |
10,507 |
1.47% |
- |
500 |
3.68% |
- |
1 |
14.29% |
- |
图1 保定工业用地成交总况
二、2011年04月保定工业用地成交面积分析
2011年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且徐水区土地成交面积最大
,占比61%
。
图2
2011年04月保定工业用地市场交易分析
三、2011年04月保定工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
徐水区
成交宗数最多
,这也是徐水区
近12月以来第
3
次成为
保定
成交土地最多地区
。同时,
定州市、徐水区、易县、高阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
定州市、徐水区、易县、高阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
唐县、定兴县热度有所降低。
图3
2011年04月保定工业用地成交宗数分析
四、2011年04月保定工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
徐水区
成交金额最高,高达
9,396万元
。
全市成交总金额较上月
增长
163.08%呈现波动状态
。
图4 2011年04月保定工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
高阳县
成交均价最高,达到
32
万元/亩,
易县
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年04月,保定成交的所有工业用地中,总价最高的土地被长城汽车股份有限公司竞得,为7,280万元;而高阳县荣仪毯业有限公司竞得的地块成交均价最高,达32万元/亩;2011年04月面积最大的地块为524.99亩,位于大王店产业园区纬三路南侧。
由图可知,保定工业用地成交面积位列
河北
第2位,
排名上升,
与邢台、唐山在同一梯队
,成交面积占全国0.58%
。
保定工业用地成交均价位列河北第6,排名上升与廊坊、唐山在同一梯队,地价水平相对适中。