2011年04月河北工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月河北工业用地成交总况分析

2011年04月，河北成交用地总面积 9,698,229 平方米（约合 14,547亩）
· 工业用地面积为 4,595,301 平方米（约合6,893 亩），占总面积的47% ，环比增长 3.58 %；
· 成交金额共计682,930万元，其中工业用地金额88,301万元，占比12.93% ，环比增长 3.53 %；
· 成交土地279宗,其中工业用地110宗，占总宗数的39.43% ，环比下降 17.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
廊坊	1,093,694	23.8%	53.69%	21,696	24.57%	17.19%	28	25.45%	55.56%
唐山	527,642	11.48%	-21.06%	9,173	10.39%	-33.78%	16	14.55%	-27.27%
石家庄	380,072	8.27%	-7.74%	11,089	12.56%	25.83%	15	13.64%	36.36%
邢台	534,201	11.62%	-32.9%	12,264	13.89%	-8.87%	11	10%	-15.38%
衡水	364,095	7.92%	-13.12%	3,574	4.05%	-38.32%	9	8.18%	28.57%
邯郸	273,744	5.96%	56.52%	6,374	7.22%	247.96%	8	7.27%	60%
保定	714,969	15.56%	100.56%	13,598	15.4%	163.08%	7	6.36%	-22.22%
秦皇岛	227,819	4.96%	515.5%	4,805	5.44%	348.06%	7	6.36%	133.33%
张家口	80,184	1.74%	-5.83%	785	0.89%	-1.42%	5	4.55%	-50%
沧州	396,933	8.64%	-38.81%	4,935	5.59%	-50.89%	3	2.73%	-86.36%
承德	1,953	0.04%	-98.46%	12	0.01%	-99.8%	1	0.91%	-92.31%

图1 河北工业用地成交总况

二、2011年04月河北工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且廊坊土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2011年04月河北工业用地市场交易分析

三、2011年04月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，廊坊成交宗数最多，这也是廊坊近12月以来第 5 次成为河北成交土地最多地区。同时，秦皇岛、邯郸、保定、廊坊也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、秦皇岛、邯郸、保定、廊坊正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐山、邢台、张家口、承德、衡水、沧州热度有所降低。

图3 2011年04月河北工业用地成交宗数分析

四、2011年04月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，廊坊成交金额最高，高达 21,695万元。全市成交总金额较上月增长 3.53%呈现平稳状态。

图4 2011年04月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石家庄成交均价最高，达到 19 万元/亩，承德成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月河北各地区土地成交均价分布

五、2011年04月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长城汽车股份有限公司竞得，为7,280万元；而石家庄诚志永华显示材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2011年04月面积最大的地块为524.99亩，位于大王店产业园区纬三路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	保定	大王店产业园区纬三路南侧	7280	14	524.99	长城汽车股份有限公司
2	石家庄	东至黄山街、西至耕地、南至漓江道、北至珠江道	5010	57	88.54	石家庄诚志永华显示材料有限公司
3	邯郸	位于武安市午汲镇格村	4100	25	162.46	河北文丰钢铁有限公司
4	沧州	黄骅市海森货运代理有限公司用地西、南疏港路南	3960	10	412.42	河北兴海物流有限公司
5	廊坊	迎宾北路西侧、高新大街南侧	3590	16	217.73	长城重型机械制造有限公司
6	邢台	振兴一路以西、二干河大街北侧	2811	21	135	邢台国联制管有限公司
7	保定	高村乡西水冶村	2618	9	306.11	河北京兰水泥有限公司
8	唐山	南堡5号路南、三友碱厂北侧地块	1935	12	168.23	唐山春澳实业有限公司
9	邢台	宁纺路东侧、天宝街北侧	1510	8	180	河北凤来仪酒业有限公司
10	邢台	丰仓街以南、江东七路以东、东三环以西	1500	25	59.96	邢台市中煤矿山器材有限公司
11	廊坊	孤山南路南侧、项目区间路西侧	1485	17	90	三河明和汽车部件有限公司
12	廊坊	永清县曹家务乡何麻营村	1454	10	150	永清县宏森建材有限公司
13	廊坊	永清县曹家务乡许辛庄村西、廊涿公路南	1445	10	144.61	永清宏屹科技发展有限公司
14	廊坊	夏垫镇李大线西侧、大福南路南侧	1435	16	89.69	河北宝生工程科技有限公司
15	秦皇岛	开发区滇池路以东地块	1417	19	73.81	秦皇岛市政建设集团有限公司
16	邢台	临西县阳光大街东侧	1332	12	108	河北隆润纺织有限公司
17	邢台	兴达大街与长安路交叉口东南侧	1324	22	58.94	邢台康德模具有限公司
18	石家庄	段村村东	1310	16	80	河北新宇宙电动汽车有限公司
19	唐山	大齐各庄镇高各庄村地块	1265	16	80	唐山粤丰机械制造有限公司
20	保定	华龙路北侧	1264	18	69.42	河北中恒泰达粮油贸易有限公司
21	廊坊	永清县韩庄村	1253	14	90	廊坊提坦工程机械有限责任公司
22	廊坊	永清县刘其营村	1225	14	90	廊坊市融通石油机械设备有限公司
23	石家庄	使庄村西南	1093	16	69	石家庄米莎贝尔饮食食品有限公司
24	秦皇岛	昌黎县朱各庄村坎上村西侧	1090	11	100	秦皇岛东烨煤焦化有限公司
25	秦皇岛	昌黎县朱各庄村坎上村西侧	1090	11	100	秦皇岛东烨煤焦化有限公司
26	保定	双天工业园区内	1083	11	95.46	定州市美华利纺织有限公司
27	廊坊	唐通线西侧，运河小岛内	1050	15	70	香河京御房地产开发有限公司
28	邢台	振兴路以东、丰仓街以北	1047	21	49.79	河北国腾重型矿山机械有限公司
29	邢台	康宁街南侧、鑫晖铜业特种线材有限公司北	1044	9	120	邢台鑫晖铜业特种线材有限公司
30	衡水	故城县西苑项目区	1020	7	149.94	衡水泰达生物质能发电有限公司
31	廊坊	永清县养马庄乡西养马庄村	1000	10	100	河北本特耐科技有限公司
32	秦皇岛	开发区渤海道以南地块	962	19	50.11	秦皇岛安冶金属工业有限公司
33	唐山	滦县茨榆坨镇迁唐公路西侧	950	10	100	唐山东海钢铁集团特钢有限公司
34	石家庄	使庄村西	945	14	70	石家庄方大包装材料有限公司
35	唐山	聚集区北侧规划路东侧	904	11	80	河北百善药业有限公司
36	廊坊	唐通线西侧，运河小岛内	900	15	60	香河京御房地产开发有限公司
37	廊坊	复兴庄村东侧、盛达奥雷公司用地南侧	878	17	53.19	盛达奥雷科技有限公司
38	廊坊	夏垫镇金铭大街南侧	862	17	50.72	中国石油天然气集团公司商业储备油分公司
39	邯郸	邢都公路义井镇义北村段东侧地块	860	11	81.67	邯郸鹏鑫特种钢铁有限公司
40	保定	正村乡韩家营村	813	14	58.58	长城汽车股份有限公司
41	邢台	振兴一路以西、二干河大街北侧	715	20	35.05	邢台市飞燕起重设备有限公司
42	唐山	丰润区泉河头镇吴事庄村南20-2地块	705	18	38.49	唐山燕东水泥股份有限公司
43	石家庄	寺庄村东南	676	8	90	河北远征禾木药业有限公司
44	唐山	滦县茨榆坨镇迁唐公路西侧	665	10	70	唐山市鑫邦橡胶制品有限公司
45	廊坊	项目区间路西侧、国有地南侧	660	17	40	北京普惠康投资有限公司
46	石家庄	使庄村西北	655	13	50	石家庄金垦科技有限公司
47	唐山	杨家套乡李官屯村北	640	8	80	河北昌泰纸业有限公司
48	衡水	东小营村东南	640	6	100	枣强县千百度皮草制品有限公司
49	张家口	阳原县要家庄乡头其村北、天走路东侧	593	7	91.06	阳原县飞龙家俱有限公司
50	沧州	孟村县发展新区	560	6	100	河北荣生管道设备有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第14位，排名下降，与吉林、福建在同一梯队，成交面积占全国3.71% 。

图72011年04月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与山东、贵州在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年04月全国工业用地成交详情

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