2019年01月邢台工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月邢台工业用地成交总况分析

2019年01月，邢台成交用地总面积 1,506,503 平方米（约合 2,260亩）
· 工业用地面积为 574,489 平方米（约合862 亩），占总面积的38% ，环比下降 73.66 %；
· 成交金额共计198,068万元，其中工业用地金额15,157万元，占比7.65% ，环比下降 79.14 %；
· 成交土地121宗,其中工业用地85宗，占总宗数的70.25% ，环比下降 25.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
威县	292,484	50.91%	-33.43%	8,274	54.58%	-46.07%	58	68.24%	3.57%
新河县	102,256	17.8%	-	1,887	12.45%	-	13	15.29%	-
邢台县	72,269	12.58%	-55.87%	2,769	18.27%	-60.53%	7	8.24%	250%
广宗县	5,511	0.96%	-	86	0.57%	-	2	2.35%	-
平乡县	47,080	8.2%	-88.88%	838	5.53%	-93.55%	1	1.18%	-95.45%
隆尧县	30,000	5.22%	-50.21%	880	5.81%	-45%	1	1.18%	持平
南宫市	16,667	2.9%	-	237	1.56%	-	1	1.18%	-
柏乡县	7,779	1.35%	-	176	1.16%	-	1	1.18%	-
沙河市	445	0.08%	-99.85%	11	0.07%	-99.92%	1	1.18%	-80%

图1 邢台工业用地成交总况

二、2019年01月邢台工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且威县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年01月邢台工业用地市场交易分析

三、2019年01月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，威县成交宗数最多，这也是威县近12月以来第 3 次成为邢台成交土地最多地区。同时，南宫市、广宗县、柏乡县、新河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宫市、广宗县、柏乡县、新河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势内丘县、南和县、威县、宁晋县、邢台县、隆尧县、平乡县、沙河市热度有所降低。

图3 2019年01月邢台工业用地成交宗数分析

四、2019年01月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，威县成交金额最高，高达 8,273万元。全市成交总金额较上月下降 79.14%呈现波动状态。

图4 2019年01月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邢台县成交均价最高，达到 26 万元/亩，南宫市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月邢台各地区土地成交均价分布

五、2019年01月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邢台德贵纳米材料科技有限公司竞得，为2,130万元；而河北崇羌热力有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2019年01月面积最大的地块为81.21亩，位于南石门镇皇羊公路以东、泉北大街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邢台县	南石门镇皇羊公路以东、泉北大街北侧	2130	26	81.21	邢台德贵纳米材料科技有限公司
2	隆尧县	滏阳高新技术开发区	880	20	45	河北红帽子制盖有限公司
3	威县	洺州镇东河洼村地	845	30	28.32	邢台市政建设集团股份有限公司
4	平乡县	平乡县城东岳大街西侧、泽平路南侧	838	12	70.62	河北弘全明通粮食加工有限公司
5	威县	常庄镇孟官庄村地	652	21	31.09	河北欧冠过滤科技有限公司
6	威县	腾飞路西侧、南二环以北	639	15	42.54	河北卓骏专用车制造有限公司
7	邢台县	会宁镇张尔庄村北、皇羊公路以西	580	26	22.18	邢台县蕴鼎建材有限公司
8	威县	七级镇前七级村地	436	15	29.23	邢台永乾建材有限公司
9	新河县	新安街以东、新华路以南	402	12	32.67	河北鑫合生物化工有限公司
10	威县	常庄镇田村村地	389	21	18.42	河北拓展机车配件科技有限公司
11	威县	梨园屯镇王世公村地	356	23	15.71	河北兆利橡塑制品有限公司
12	威县	梨园屯镇王世公村地	355	33	10.91	河北景丰滤清器有限公司
13	新河县	新安街西侧、英雄路北侧	336	12	27.34	邢台泛亚家庭用品有限公司
14	威县	振兴大街以东、光明路以南	330	33	10.15	河北崇羌热力有限公司
15	新河县	新安街西侧(双兴桩工西侧)	304	12	24.75	张东坡
16	威县	七级镇前七级村地	265	16	16.88	威县凯丰建筑板材科技有限公司
17	威县	梨园屯镇王世公村地	255	32	7.99	河北景丰滤清器有限公司
18	威县	梨园屯镇王世公村地	254	20	12.93	河北佐佑汽车零部件有限公司
19	新河县	春秋路北、迎宾街以西	246	12	20	新河县欧财管业有限公司
20	南宫市	东长街以南、工强路以西、朝阳街以北、凤翔路以东	237	9	25	海逸南宫热能科技有限公司
21	威县	梨园屯镇王世公村地	231	22	10.7	威县睿耀汽车配件有限公司
22	威县	七级镇前七级村地	208	10	20.69	西安金友建材有限公司
23	威县	梨园屯镇王世公村地	181	22	8.22	河北天驰汽车零部件有限公司
24	威县	梨园屯镇王世公村地	180	28	6.32	河北鼎高工程机械配件有限公司
25	柏乡县	建设路北侧、张村村北	176	15	11.67	邢台正锟机械轧辊有限公司
26	威县	七级镇前七级村地	169	12	13.79	西安金友建材有限公司
27	威县	梨园屯镇王世公村地	166	24	6.85	河北巨安橡塑制品有限公司
28	威县	七级镇前七级村地	160	11	14.7	必硕河北纸制品有限公司
29	威县	常庄镇后店村东北	156	27	5.86	邢台诚远塑胶制品有限公司
30	威县	梨园屯镇王世公村北	139	22	6.25	河北清城汽配科技有限公司
31	新河县	白杨林村村南	135	12	10.98	新河县瑞田塑业有限公司
32	威县	梨园屯镇王世公村地	129	30	4.34	河北巨安橡塑制品有限公司
33	威县	七级镇前七级村地	129	18	7.24	河北隆通橡塑制品有限公司
34	威县	梨园屯镇王世公村地	129	28	4.53	王维锁
35	新河县	新安街以东、新华路以南	112	12	9.13	河北鑫合生物化工有限公司
36	威县	常庄镇孟官庄、常庄村地	107	23	4.64	威县翔昊橡塑制品有限公司
37	新河县	新安街西、新华路西延以南	105	12	8.53	新河县双兴桩工机械有限公司
38	威县	常庄镇孟官庄村地	103	8	12.44	河北欧特橡塑科技有限公司
39	威县	梨园屯镇王世公村地	93	28	3.28	王维锁
40	威县	梨园屯镇王世公村地	92	24	3.79	河北天驰汽车零部件有限公司
41	新河县	新安街东、新华路北侧	90	12	7.28	苏梅青
42	威县	梨园屯镇王世公村地	85	28	2.99	河北卡曼德塑胶制品有限公司
43	威县	梨园屯镇王世公村地	78	12	6.35	河北奔宝汽车配件有限公司
44	威县	常庄镇鸭窝村地	77	11	6.86	威县永盛汽车配件制造有限公司
45	新河县	新安街西、新华路西延以南	74	12	6.03	新河县双兴桩工机械有限公司
46	威县	七级镇前七级村地	74	10	7.32	威县高浩家具有限公司
47	威县	常庄镇田村村地	72	17	4.24	田立勋
48	威县	常庄镇后店村地	61	31	1.95	杜坤歧
49	威县	常庄镇孟官庄、常庄村地	60	19	3.09	河北东弘橡塑制品有限公司
50	广宗县	田家庄村地南侧、大牙线东侧	56	10	5.4	广宗县格其美电动自行车配件有限公司