2019年01月河北工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月河北工业用地成交总况分析

2019年01月，河北成交用地总面积 11,591,235 平方米（约合 17,387亩）
· 工业用地面积为 5,436,532 平方米（约合8,155 亩），占总面积的47% ，环比下降 42.44 %；
· 成交金额共计1,884,898万元，其中工业用地金额160,723万元，占比8.53% ，环比下降 55.81 %；
· 成交土地563宗,其中工业用地325宗，占总宗数的57.73% ，环比下降 14.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邢台	574,489	10.57%	-73.66%	15,157	9.43%	-79.14%	85	26.15%	-25.44%
衡水	931,317	17.13%	14.55%	20,818	12.95%	37.87%	69	21.23%	91.67%
唐山	1,624,490	29.88%	41.47%	39,354	24.49%	51.27%	66	20.31%	112.9%
沧州	933,428	17.17%	109.27%	21,913	13.63%	175.49%	48	14.77%	182.35%
石家庄	468,245	8.61%	-67.51%	17,739	11.04%	-78.35%	26	8%	-16.13%
保定	453,252	8.34%	15%	32,965	20.51%	45.64%	12	3.69%	-77.36%
邯郸	266,784	4.91%	-78.02%	7,165	4.46%	-76.6%	11	3.38%	-62.07%
张家口	164,747	3.03%	21.85%	4,767	2.97%	-19.38%	4	1.23%	-50%
承德	19,785	0.36%	-93.57%	847	0.53%	-92.77%	4	1.23%	-60%

图1 河北工业用地成交总况

二、2019年01月河北工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2019年01月河北工业用地市场交易分析

三、2019年01月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邢台成交宗数最多，这也是邢台近12月以来第 2 次成为河北成交土地最多地区。同时，唐山、保定、张家口、衡水、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐山、保定、衡水、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、秦皇岛、邯郸、邢台、张家口、承德热度有所降低。

图3 2019年01月河北工业用地成交宗数分析

四、2019年01月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 39,354万元。全市成交总金额较上月下降 55.81%呈现波动状态。

图4 2019年01月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，保定成交均价最高，达到 48 万元/亩，衡水成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月河北各地区土地成交均价分布

五、2019年01月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保定国家高新区创发科技有限公司竞得，为8,540万元；而耐斯园区建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达74万元/亩；2019年01月面积最大的地块为287.85亩，位于金山工业园区唐遵铁路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	保定	旭阳路以北、励骏街以东、工业大街以西	8540	54	157.83	保定国家高新区创发科技有限公司
2	保定	东君路南侧、恒源西路北侧、巨力街西侧、工业大街东侧	6210	47	131.76	中国信息通信研究院
3	唐山	金山工业园区唐遵铁路东侧	6045	21	287.85	中国二十二冶集团有限公司
4	保定	东风东路南、京港澳高速西	5120	71	72.39	保定市立中车轮制造有限公司
5	石家庄	寺家庄镇寺家庄村	3208	35	91.09	石家庄科林电气股份有限公司
6	衡水	新区八路北、振华新路东	2728	27	101.8	泰华维康医药科技有限公司
7	保定	北二环路北侧、工业大街西侧	2585	47	54.73	河北北禾电子科技有限公司
8	邯郸	新城（赵王）大街以东、惠泽路以北	2556	29	88.74	河北广吉饮品有限公司
9	石家庄	文体街北侧、东环路东侧	2475	29	85	辛集冀雅电子有限公司
10	唐山	陈家铺乡陈家铺村南	2370	16	150	北京红螺食品有限公司
11	张家口	宣化区宣庞铁路东侧	2367	34	69.04	张家口鼎诚恒运煤炭物流有限公司
12	保定	御风路以北、凯兴街以东	2360	46	50.87	保定市光阳线材制造有限公司
13	邢台	南石门镇皇羊公路以东、泉北大街北侧	2130	26	81.21	邢台德贵纳米材料科技有限公司
14	邯郸	冀津园区	2011	21	95.75	涉县弘远再生资源回收有限公司
15	衡水	河北故城经济开发区邢德公路南德西大街西侧	1973	10	197.28	无
16	保定	107国道东、半壁店村北	1941	30	64.34	河北兆能新能源科技有限公司
17	沧州	开发区武港路北、恒盛泵业东侧	1924	14	142.52	河北泰特汽车零部件有限公司
18	保定	东风东路北、凤栖街西	1845	74	24.91	耐斯园区建设发展有限公司
19	唐山	中日五道以北，中日六道以南，北通西一路以东	1747	15	118.78	河北傲威环亚家具有限公司
20	衡水	兴安大道南，金网大道西	1700	40	42.49	高继增
21	沧州	开发区东环路西侧、瑞恒机械北侧	1597	14	118.27	河北中泊防爆工具集团股份有限公司
22	唐山	开平区开平镇赵庄村东、北环道北侧	1531	26	59.24	唐山贝斯特高温材料有限公司
23	唐山	华润铁路以东，经八路以西，纬十路以北	1511	14	109.47	唐山维大实业有限责任公司
24	张家口	宣化区宣庞铁路东侧	1484	34	43.27	张家口鼎诚恒运煤炭物流有限公司
25	唐山	汉沽管理区临津产业园	1479	13	111.22	唐山恩邦卫生用品有限公司
26	沧州	经六路西侧、三号道北侧	1406	13	108.14	河北嘉泰化工科技有限公司
27	唐山	华润铁路以东，经八路以西，纬十路以北	1390	14	100.68	唐山旺亚实业有限公司
28	保定	徐水经济开发区文明路北、爱国街东	1388	39	35.57	北京博萨汽车配件有限公司保定徐水分公司
29	石家庄	新乐市经济开发区美院路南侧	1377	28	49.18	河北鑫安然生物科技有限公司
30	唐山	汉沽管理区临津产业园	1337	13	100.53	唐山市强力晶瑞家具有限责任公司
31	唐山	华润铁路以东，华润路以西，纵十路以南	1325	14	95.95	唐山强维实业有限责任公司
32	石家庄	西环路与世纪大道交叉口西北侧	1268	21	60.37	河北庆晟精密机械制造有限公司
33	沧州	东光县找王装备园区内	1206	15	80.38	河北力科纺织有限责任公司
34	衡水	河北故城经济开发区夏庄镇滩头村	1200	10	119.97	崇天金属制品有限公司
35	衡水	河北故城经济开发区夏庄镇滩头村	1198	10	119.76	佐英环境工程技术有限公司
36	唐山	玉田县国家农业科技园区核心区	1181	16	74.4	河北甜水园食品有限公司
37	沧州	开发区东环路西侧	1178	14	87.29	河北欧美达新材料科技有限公司
38	保定	徐水经济开发区富园路北、法治街东	1163	39	29.79	河北镭射机电有限公司
39	唐山	河北玉田经济开发区	1157	17	69.7	河北艾迪尔复合材料有限公司
40	唐山	栗园镇环湖一号路北侧，规划南北八路以东	1157	24	49.13	唐山唐重冶金机械设备有限公司
41	唐山	宏远路以南，宏途路以西	1100	11	100	唐山盛申旺建材有限公司
42	沧州	沧县沧东开发区内	1062	18	59.98	河北紫维金属粉未制品有限公司
43	石家庄	盛兴路西侧、垒头大街北侧	1035	27	38.34	石家庄市汇丰动物保健品有限公司
44	沧州	津保路北侧、杨各庄村西南	966	19	50	任丘市神华墙体材料有限公司
45	石家庄	行唐经济开发区新合街南侧、玉晶西路西侧	955	19	50	石家庄森力克环保科技有限公司
46	衡水	河北故城经济开发区邢德公路南德西大街东侧	934	10	93.42	无
47	唐山	河北玉田经济开发区	904	17	53.8	玉田县祥泰金属制品有限公司
48	邢台	滏阳高新技术开发区	880	20	45	河北红帽子制盖有限公司
49	沧州	李天木乡李天木村西	876	18	48.38	沧州东润物流有限公司
50	沧州	经六路西侧、三号道北侧	865	13	66.5	河北嘉泰化工科技有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第9位，排名下降，与安徽、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国5.52% 。

图72019年01月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第13，排名下降与吉林、贵州在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年01月全国工业用地成交详情

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