2018年01月邢台工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月邢台工业用地成交总况分析

2018年01月，邢台成交用地总面积 887,157 平方米（约合 1,331亩）
· 工业用地面积为 247,380 平方米（约合371 亩），占总面积的28% ，环比下降 73.88 %；
· 成交金额共计289,944万元，其中工业用地金额7,531万元，占比2.6% ，环比下降 58.23 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地7宗，占总宗数的17.95% ，环比下降 87.93 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	105,503	42.65%	-	4,999	66.38%	-	2	28.57%	-
广宗县	88,407	35.74%	-60.78%	1,635	21.71%	-53.35%	2	28.57%	-50%
清河县	38,511	15.57%	-55.64%	725	9.62%	-55.68%	2	28.57%	-66.67%
威县	14,960	6.05%	213.4%	173	2.3%	73%	1	14.29%	持平

图1 邢台工业用地成交总况

二、2018年01月邢台工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2018年01月邢台工业用地市场交易分析

三、2018年01月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、广宗县、清河县成交宗数最多。同时，其他、威县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、威县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广宗县、清河县、邢台县热度有所降低。

图3 2018年01月邢台工业用地成交宗数分析

四、2018年01月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 4,999万元。全市成交总金额较上月下降 58.23%呈现波动状态。

图4 2018年01月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 32 万元/亩，威县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月邢台各地区土地成交均价分布

五、2018年01月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北康德重工装备科技有限公司竞得，为3,015万元；而中铁物流集团邢台飞豹物流港有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2018年01月面积最大的地块为96.01亩，位于静庵路以东、永安路以西、祥和大街以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		静庵路以东、永安路以西、祥和大街以南	3015	31	96.01	河北康德重工装备科技有限公司
2		振兴二路以西、郝麻南街以北	1984	32	62.24	中铁物流集团邢台飞豹物流港有限公司
3	广宗县	富强道南侧，产业路西侧。	955	10	92.1	河北富田肥料科技有限公司
4	广宗县	河北万达轮胎有限公司东侧，建业路南侧。	680	17	40.51	河北万达轮胎有限公司
5	清河县	湘江大街北、五指山路东侧	407	13	32.47	河北德科斯汽车零部件有限公司
6	清河县	漓江街南、六盘路东	317	13	25.3	清河县兴利毛绒制品有限公司
7	威县	常庄镇鸭窝村东南	173	8	22.44	河北盛丰汽车零部件有限公司