一、2016年10月邢台工业用地成交总况分析
2016年10月,
邢台
成交用地总面积
344,877
平方米(约合
517亩)
·
工业用地面积为
110,106
平方米(约合165 亩)
,占总面积的32%
,环比
下降
43.33
%;
·
成交金额共计38,196万元,
其中工业用地金额2,272万元
,占比5.95%
,环比
下降
42.94
%;
·
成交土地18宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的38.89%
,环比
下降
22.22
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
清河县 |
55,939 |
50.8% |
701.35% |
1,051 |
46.26% |
696.85% |
2 |
28.57% |
100% |
威县 |
28,297 |
25.7% |
498% |
614 |
27.03% |
546.32% |
2 |
28.57% |
100% |
南和县 |
15,769 |
14.32% |
18.27% |
438 |
19.28% |
17.74% |
1 |
14.29% |
持平 |
内丘县 |
6,506 |
5.91% |
-81.79% |
114 |
5.02% |
-81.67% |
1 |
14.29% |
持平 |
广宗县 |
3,597 |
3.27% |
- |
55 |
2.42% |
- |
1 |
14.29% |
- |
图1 邢台工业用地成交总况
二、2016年10月邢台工业用地成交面积分析
2016年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且清河县土地成交面积最大
,占比51%
。
图2
2016年10月邢台工业用地市场交易分析
三、2016年10月邢台工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
威县、清河县
成交宗数最多
。同时,
南和县、威县、广宗县、清河县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
南和县、威县、广宗县、清河县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
内丘县热度有所降低。
图3
2016年10月邢台工业用地成交宗数分析
四、2016年10月邢台工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
清河县
成交金额最高,高达
1,051万元
。
全市成交总金额较上月
下降
42.94%呈现下降状态
。
图4 2016年10月邢台工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
南和县
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
广宗县
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年10月,邢台成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北光盈汽车零部件制造有限公司竞得,为718万元;而威县华梁挂车车斗制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2016年10月面积最大的地块为57.37亩,位于漓江街北侧、秦岭路西侧。
由图可知,邢台工业用地成交面积位列
河北
第7位,
排名上升,
与石家庄、廊坊在同一梯队
,成交面积占全国0.14%
。
邢台工业用地成交均价位列河北第7,排名上升与唐山、张家口在同一梯队,地价水平相对较低。