2013年07月邢台工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月邢台工业用地成交总况分析

2013年07月，邢台成交用地总面积 1,161,916 平方米（约合 1,743亩）
· 工业用地面积为 974,158 平方米（约合1,461 亩），占总面积的84% ，环比增长 714.51 %；
· 成交金额共计48,443万元，其中工业用地金额17,932万元，占比37.02% ，环比增长 724.14 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地27宗，占总宗数的67.5% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙河市	329,861	33.86%	-	5,218	29.1%	-	10	37.04%	-
临西县	192,973	19.81%	-	4,480	24.98%	-	5	18.52%	-
内丘县	198,999	20.43%	696.7%	3,702	20.64%	1664.16%	4	14.81%	300%
威县	69,660	7.15%	-10.39%	1,479	8.25%	-17.7%	4	14.81%	持平
清河县	169,334	17.38%	-	2,924	16.31%	-	3	11.11%	-
南宫市	13,334	1.37%	-21.06%	130	0.72%	-23.08%	1	3.7%	持平

图1 邢台工业用地成交总况

二、2013年07月邢台工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且沙河市土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2013年07月邢台工业用地市场交易分析

三、2013年07月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙河市成交宗数最多，这也是沙河市近12月以来第 5 次成为邢台成交土地最多地区。同时，内丘县、沙河市、清河县、临西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内丘县、沙河市、清河县、临西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宫市、威县热度有所降低。

图3 2013年07月邢台工业用地成交宗数分析

四、2013年07月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙河市成交金额最高，高达 5,217万元。全市成交总金额较上月增长 724.14%呈现波动状态。

图4 2013年07月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临西县成交均价最高，达到 15 万元/亩，南宫市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月邢台各地区土地成交均价分布

五、2013年07月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北浚渤纺织有限公司竞得，为2,500万元；而河北宇曦轴承制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2013年07月面积最大的地块为173.69亩，位于万隆陶瓷厂南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临西县	临西县珠江东路北侧（朝阳大街东）	2500	15	161.93	河北浚渤纺织有限公司
2	沙河市	万隆陶瓷厂南侧	1737	10	173.69	沙河市安全实业有限公司
3	清河县	大众路东、挥公大道北侧	1496	12	130	河北贵鸿能环冷却科技有限公司
4	内丘县	107国道以东	1324	12	106.81	河北钢铁集团龙海钢铁有限公司
5	清河县	大众路东侧、漓江街北侧	1151	12	100	河北春华汽车零部件有限公司
6	内丘县	107国道以东	1088	12	87.73	河北钢铁集团龙海钢铁有限公司
7	沙河市	鑫利玻璃公司西侧	917	13	71.61	河北鑫利玻璃有限公司
8	内丘县	107国道以东	846	12	68.23	河北钢铁集团龙海钢铁有限公司
9	临西县	临西县清阳大街西侧	660	15	42.63	哈尔滨轴承集团河北轴承锻造有限公司
10	沙河市	经十路东侧、北外环路南侧	585	10	58.47	河北元华浮法玻璃有限公司
11	临西县	临西县阳光大街西（河北新方轴承有限公司南）	550	16	35.18	河北宇曦轴承制造有限公司
12	临西县	临西县交通局北	485	15	31.37	邢台中伟跨越传动件制造有限公司
13	沙河市	纬三路北侧、329省道东侧	460	10	46	河北驰润特种玻璃有限公司
14	沙河市	纬三路北侧、329省道东侧	460	10	46	河北驰润特种玻璃有限公司
15	内丘县	107国道以东	443	12	35.73	河北钢铁集团龙海钢铁有限公司
16	威县	晨光大街以西	438	15	30	高钢琴
17	威县	腾飞路以西、北一环以南	413	14	28.52	河北昊丰电子科技有限公司
18	威县	振兴大街东侧、北一环南侧	377	15	25.97	河北昊丰电子科技有限公司
19	沙河市	显德汪东侧、邢峰公路北侧	350	9	38.94	河北创业水泥有限公司
20	沙河市	南环路南侧、邦德路西侧	301	14	21.65	沙河市阿光机械有限公司
21	临西县	临西县前堤口公路南侧（河北安弛轴承有限公司西侧）	285	16	18.35	临西县飞马轴承有限公司
22	清河县	挥公大道北、、大众路东侧	277	12	24	河北贵鸿能环冷却科技有限公司
23	威县	晨光大街东侧、棉纺路以南	251	13	20	河北三美电动自行车有限公司
24	沙河市	万隆陶瓷厂南侧	167	10	16.7	沙河市安全实业有限公司
25	沙河市	纬三路北侧、329省道东侧	130	12	10.68	河北驰润特种玻璃有限公司
26	南宫市	经一路东侧、大庆街北侧	130	7	20	河北佳泽线缆有限公司
27	沙河市	纬三路北侧、329省道东侧	111	10	11.05	河北驰润特种玻璃有限公司