2013年05月邢台工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月邢台工业用地成交总况分析

2013年05月，邢台成交用地总面积 1,122,219 平方米（约合 1,683亩）
· 工业用地面积为 917,849 平方米（约合1,377 亩），占总面积的82% ，环比增长 652.48 %；
· 成交金额共计31,198万元，其中工业用地金额15,017万元，占比48.13% ，环比增长 1357.96 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地17宗，占总宗数的50% ，环比增长 750 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙河市	816,755	88.99%	-	12,886	85.81%	-	11	64.71%	-
清河县	23,327	2.54%	-	405	2.69%	-	2	11.76%	-
柏乡县	33,334	3.63%	-	594	3.96%	-	1	5.88%	-
邢台县	23,333	2.54%	-	870	5.79%	-	1	5.88%	-
南宫市	16,667	1.82%	-	163	1.09%	-	1	5.88%	-
临西县	4,434	0.48%	-	100	0.67%	-	1	5.88%	-

图1 邢台工业用地成交总况

二、2013年05月邢台工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且沙河市土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2013年05月邢台工业用地市场交易分析

三、2013年05月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙河市成交宗数最多，这也是沙河市近12月以来第 4 次成为邢台成交土地最多地区。同时，南宫市、柏乡县、沙河市、邢台县、临西县、清河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宫市、柏乡县、沙河市、邢台县、临西县、清河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月邢台工业用地成交宗数分析

四、2013年05月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙河市成交金额最高，高达 12,886万元。全市成交总金额较上月增长 1357.96%呈现上升状态。

图4 2013年05月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邢台县成交均价最高，达到 25 万元/亩，南宫市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月邢台各地区土地成交均价分布

五、2013年05月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北建投沙河发电有限公司竞得，为6,924万元；而邢台恒亿再生资源回收有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2013年05月面积最大的地块为659.4亩，位于沙河市新城镇河头村南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙河市	沙河市新城镇河头村南	6924	11	659.4	河北建投沙河发电有限公司
2	沙河市	沙河市新城镇台上村西	2058	11	196.02	河北建投沙河发电有限公司
3	沙河市	沙河市经济开发区经三路东侧、纬三路北侧	911	11	86.8	河北金沙河面业有限责任公司
4	邢台县	晏家屯镇石相村东南	870	25	35	邢台恒亿再生资源回收有限公司
5	沙河市	纬三路南侧、河北正玻玻璃有限公司东侧	713	10	72.77	河北正玻玻璃有限公司
6	柏乡县	高速引线北侧、赵村西北	594	12	50	五得利集团柏乡面粉有限公司
7	沙河市	沙河市经济开发区329省道南侧、恒鑫玻璃厂西侧	497	10	50.2	沙河市鑫磊实业综合服务有限公司
8	沙河市	京广铁路西侧、北环路北侧	375	15	25	邢台国家粮食储备分库有限公司
9	沙河市	纬三路南侧、高速公路西侧	336	11	30	河北正玻玻璃有限公司
10	沙河市	邢都公路东侧、纬三路南侧	318	11	30	沙河市双基水泥有限公司
11	沙河市	邢都公路东侧、纬三路南侧	300	10	30.35	沙河市双基水泥有限公司
12	沙河市	沙河市经济开发区金沙河面业东侧、纬三路北侧	236	11	22.51	河北金沙河面业有限责任公司
13	清河县	庐山路西侧、闽江街南侧	231	12	20.03	河北伟晨绒毛制品有限公司
14	沙河市	纬三路南侧、河北正玻玻璃有限公司西侧	216	10	22.08	河北正玻玻璃有限公司
15	清河县	庐山路西侧、闽江街南	173	12	14.96	河北伟晨绒毛制品有限公司
16	南宫市	腾飞路东侧、普彤街北侧	163	7	25	河北丰泰纺织有限公司
17	临西县	童吕路西侧	100	15	6.65	临西县鑫磊棉纺有限公司