2012年02月邢台工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月邢台工业用地成交总况分析

2012年02月，邢台成交用地总面积 945,396 平方米（约合 1,418亩）
· 工业用地面积为 789,104 平方米（约合1,184 亩），占总面积的83% ，环比增长 190.76 %；
· 成交金额共计22,201万元，其中工业用地金额10,176万元，占比45.84% ，环比增长 176.78 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地20宗，占总宗数的64.52% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新河县	275,401	34.9%	-	2,314	22.74%	-	5	25%	-
沙河市	236,603	29.98%	-	3,674	36.1%	-	5	25%	-
南和县	156,665	19.85%	-	2,560	25.16%	-	4	20%	-
巨鹿县	38,162	4.84%	-	606	5.96%	-	3	15%	-
威县	46,667	5.91%	-72.37%	723	7.1%	-69.85%	2	10%	-50%
广宗县	35,607	4.51%	-	300	2.94%	-	1	5%	-

图1 邢台工业用地成交总况

二、2012年02月邢台工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且新河县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2012年02月邢台工业用地市场交易分析

三、2012年02月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新河县、沙河市成交宗数最多。同时，南和县、巨鹿县、广宗县、新河县、沙河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南和县、巨鹿县、广宗县、新河县、沙河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势威县热度有所降低。

图3 2012年02月邢台工业用地成交宗数分析

四、2012年02月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙河市成交金额最高，高达 3,674万元。全市成交总金额较上月增长 176.78%呈现波动状态。

图4 2012年02月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南和县成交均价最高，达到 11 万元/亩，广宗县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月邢台各地区土地成交均价分布

五、2012年02月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北建华管桩有限公司竞得，为1,178万元；而河北迎新玻璃集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年02月面积最大的地块为127.76亩，位于新华路北侧，堂阳路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙河市	旧褡石路南侧、石岭路东侧	1178	13	92.02	河北建华管桩有限公司
2	南和县	赞南线西侧、淮庄段	970	10	100	南和县长红玻璃有限公司
3	沙河市	金百家工业园区经十路东侧，外环路南侧	857	8	106.16	河北元华浮法玻璃有限公司
4	沙河市	京广路与南环路交叉口西北角	798	10	82.96	河北晶瑞玻璃制品有限公司
5	新河县	新华路北侧，堂阳路以南	716	6	127.76	河北郝氏塑泡有限公司
6	南和县	宋璟大街北侧、桥西村西	650	12	55	邢台市同德机械有限公司
7	沙河市	河北迎新玻璃集团南侧及东侧	649	13	49.92	河北迎新玻璃集团有限公司
8	南和县	宋璟大街南侧、津韩路东侧	580	12	50	河北玖河精密机械制造有限公司
9	新河县	时代路北侧，东至安新线，西至夏神村地、西郑村地，北至冷冻厂。	448	6	80	新河金波绿泰科技有限公司
10	威县	腾飞路东侧，团结路北侧	433	11	40	威县科创轻工设备有限公司
11	新河县	时代路南侧，东至安新线，西至西郑村地，南至西郑村地。	392	6	70	河北建达润升金属新材料有限公司
12	新河县	时代路东段北侧	392	6	70	河北沃克金属制品有限公司
13	新河县	和谐路以南，青银高速引线以东。	366	6	65.34	河北曙光机械有限公司
14	南和县	邢临路北、桥西村西	360	12	30	杨全路
15	巨鹿县	巨鹿县鲁班路以北、三号路以东、邢德公路以西	316	11	30	河北旋嘉水刺无纺布有限公司
16	广宗县	香山路南侧	299	6	53.41	河北晨晖童车制造有限公司
17	威县	腾飞路东侧，团结路南侧	290	10	30	邢台天杰节能灯有限公司
18	沙河市	杜村110KV变电站南侧，纬一路北侧	192	8	23.84	河北元华浮法玻璃有限公司
19	巨鹿县	巨鹿县规划支路西侧、健康西路以南、辛寨西支路以东	153	11	14.39	河北卓工机械设备制造有限公司
20	巨鹿县	巨鹿县健康西路以南、辛寨西支路以东	137	11	12.85	邢台恒丰轧辊制造有限公司