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2015年06月张家口工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月张家口工业用地成交总况分析

2015年06月, 张家口 成交用地总面积 304,910 平方米(约合 457亩)
· 工业用地面积为 195,931 平方米(约合294 亩) ,占总面积的64% ,环比 增长 678.47 %;
· 成交金额共计17,891万元, 其中工业用地金额5,338万元 ,占比29.83% ,环比 增长 443.81 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的60% ,环比 增长 500 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
蔚县 111,420 56.87% - 4,096 76.73% - 3 50% -
赤城县 43,484 22.19% - 805 15.08% - 1 16.67% -
阳原县 24,441 12.47% - 242 4.53% - 1 16.67% -
康保县 16,586 8.47% - 195 3.65% - 1 16.67% -

图1 张家口工业用地成交总况

二、2015年06月张家口工业用地成交面积分析

2015年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且蔚县土地成交面积最大 ,占比57% 。

图2 2015年06月张家口工业用地市场交易分析

三、2015年06月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 蔚县 成交宗数最多 ,这也是蔚县 近12月以来第 2 次成为 张家口 成交土地最多地区 。同时, 蔚县、赤城县、康保县、阳原县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 蔚县、赤城县、康保县、阳原县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 宣化区热度有所降低。

图3 2015年06月张家口工业用地成交宗数分析

四、2015年06月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 蔚县 成交金额最高,高达 4,096万元 。 全市成交总金额较上月 增长 443.81%呈现波动状态 。

图4 2015年06月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 蔚县 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 阳原县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月张家口各地区土地成交均价分布

五、2015年06月张家口工业用地成交详情分析

由表可知,2015年06月,张家口成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北森海投资管理有限公司、河北萃海房地产开发有限公司蔚县分公司竞得,为3,912万元;此地块成交均价也为本月最高,达25万元/亩;同时也是2015年06月月面积最大的地块,为158.79亩,位于蔚县经济开发区工业街路东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 蔚县 蔚县经济开发区工业街路东 3912 25 158.79 河北森海投资管理有限公司、河北萃海房地产开发有限公司蔚县分公司
2 赤城县 赤城县龙关镇三岔口村 805 12 65.23 赤城县鑫渊新型建筑材料有限公司
3 阳原县 阳原县天走路南、头其村北 242 7 36.66 阳原县弘福工矿机械有限公司
4 康保县 康保镇北关村 195 8 24.88 张家口宏康建业科技有限公司
5 蔚县 蔚县经济开发区工业街路东 92 22 4.17 河北森海投资管理有限公司
6 蔚县 蔚县代王城镇富家堡村 92 22 4.17 河北森海投资管理有限公司

图6 张家口工业用地成交详情

六、张家口投资分析

由图可知,张家口工业用地成交面积位列 河北 第8位, 排名上升, 与承德、邢台在同一梯队 ,成交面积占全国0.2% 。

图72015年06月河北工业用地成交详情

张家口工业用地成交均价位列河北第3,排名下降与廊坊、唐山在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年06月河北工业用地成交详情

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