2012年12月张家口工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月张家口工业用地成交总况分析

2012年12月，张家口成交用地总面积 601,837 平方米（约合 903亩）
· 工业用地面积为 76,200 平方米（约合114 亩），占总面积的13% ，环比下降 51.46 %；
· 成交金额共计40,609万元，其中工业用地金额1,583万元，占比3.9% ，环比增长 11.77 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地4宗，占总宗数的17.39% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
怀来县	63,199	82.94%	-	1,364	86.18%	-	2	50%	-
宣化区	13,001	17.06%	178.57%	219	13.82%	160.31%	2	50%	持平

图1 张家口工业用地成交总况

二、2012年12月张家口工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宣化区与怀来县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且怀来县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2012年12月张家口工业用地市场交易分析

三、2012年12月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宣化区、怀来县成交宗数最多。同时，宣化区、怀来县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宣化区、怀来县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月张家口工业用地成交宗数分析

四、2012年12月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，怀来县成交金额最高，高达 1,364万元。全市成交总金额较上月增长 11.77%呈现波动状态。

图4 2012年12月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，怀来县成交均价最高，达到 14 万元/亩，宣化区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月张家口各地区土地成交均价分布

五、2012年12月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被怀来鼎兴投资开发有限公司竞得，为1,032万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2012年12月月面积最大的地块，为69.41亩，位于东花园镇南水泉村、火烧营村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	怀来县	东花园镇南水泉村、火烧营村	1032	15	69.41	怀来鼎兴投资开发有限公司
2	怀来县	东花园镇南水泉村	332	13	25.39	怀来鼎兴投资开发有限公司
3	宣化区	洋河南镇东甘庄村	139	12	11.56	柯仲举
4	宣化区	江家屯乡西前所村	80	10	7.94	张家口瑞泰机械有限责任公司