2016年10月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月秦皇岛工业用地成交总况分析

2016年10月，秦皇岛成交用地总面积 386,392 平方米（约合 580亩）
· 工业用地面积为 285,646 平方米（约合428 亩），占总面积的74% ，环比增长 511.18 %；
· 成交金额共计16,755万元，其中工业用地金额7,054万元，占比42.1% ，环比增长 484.12 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地13宗，占总宗数的68.42% ，环比增长 160 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青龙满族自治县	262,099	91.76%	-	6,513	92.33%	-	8	61.54%	-
昌黎县	23,548	8.24%	-1.89%	542	7.67%	-23.3%	5	38.46%	66.67%

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2016年10月秦皇岛工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在昌黎县与青龙满族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且青龙满族自治县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2016年10月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2016年10月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青龙满族自治县成交宗数最多，这也是青龙满族自治县近12月以来第 4 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，青龙满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青龙满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势卢龙县、昌黎县热度有所降低。

图3 2016年10月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2016年10月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青龙满族自治县成交金额最高，高达 6,513万元。全市成交总金额较上月增长 484.12%呈现波动状态。

图4 2016年10月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青龙满族自治县成交均价最高，达到 17 万元/亩，昌黎县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2016年10月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北秦佰汇物流有限公司竞得，为1,705万元；而秦皇岛圣洋科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2016年10月面积最大的地块为107.73亩，位于茨榆山乡杨台子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青龙满族自治县	开发区天池路以西、运河道以北	1705	19	88.82	河北秦佰汇物流有限公司
2	青龙满族自治县	茨榆山乡杨台子村	959	9	107.73	秦皇岛泰莱星河环保集成房有限公司
3	青龙满族自治县	开发区运河道以南、吉力湖路以西	931	19	48.48	中信戴卡股份有限公司
4	青龙满族自治县	开发区碧海道以北、天马湖路以东	836	19	43.55	河北广电网络集团秦皇岛燕山有限公司
5	青龙满族自治县	开发区运河道以北、白渔潭路以西	771	19	40.16	秦皇岛兴民伟业建筑设备有限公司
6	青龙满族自治县	开发区温泉湖路以东	750	19	39.08	恒热投资控股有限公司
7	青龙满族自治县	开发区碧海道以北、祖山路以东	368	24	15.34	秦皇岛圣洋科技有限公司
8	青龙满族自治县	开发区动漫道以北、天池路以东	192	19	10	秦皇岛丰泰自动化设备制造有限公司
9	昌黎县	马坨店乡马坨店村，昌新公路西侧、高速连接线南侧	164	14	11.66	昌黎晶通电缆制造有限公司
10	昌黎县	靖安镇吴各庄村	141	14	10	昌黎县同丰塑编有限公司
11	昌黎县	龙家店镇南各庄村	83	14	5.88	昌黎县博成饲料有限公司
12	昌黎县	两山乡梁各庄村北、青乐公路东侧	78	20	3.97	昌黎县东诚食品有限公司
13	昌黎县	团林乡苟庄子村	75	20	3.81	昌黎县龙萍包装有限公司