一、2015年11月秦皇岛工业用地成交总况分析
2015年11月,
秦皇岛
成交用地总面积
254,254
平方米(约合
381亩)
·
工业用地面积为
56,492
平方米(约合85 亩)
,占总面积的22%
·
成交金额共计25,239万元,
其中工业用地金额1,575万元
,占比6.24%
·
成交土地10宗,其中工业用地6宗
,占总宗数的60%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
昌黎县 |
29,727 |
52.62% |
- |
1,077 |
68.32% |
- |
5 |
83.33% |
- |
青龙满族自治县 |
26,765 |
47.38% |
- |
499 |
31.68% |
- |
1 |
16.67% |
- |
图1 秦皇岛工业用地成交总况
二、2015年11月秦皇岛工业用地成交面积分析
2015年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在昌黎县与青龙满族自治县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且昌黎县土地成交面积最大
,占比53%
。
图2
2015年11月秦皇岛工业用地市场交易分析
三、2015年11月秦皇岛工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
昌黎县
成交宗数最多
,这也是昌黎县
近12月以来第
5
次成为
秦皇岛
成交土地最多地区
。同时,
昌黎县、青龙满族自治县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
昌黎县、青龙满族自治县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2015年11月秦皇岛工业用地成交宗数分析
四、2015年11月秦皇岛工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
昌黎县
成交金额最高,高达
1,076万元
。
图4 2015年11月秦皇岛工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
昌黎县
成交均价最高,达到
24
万元/亩,
青龙满族自治县
成交均价最低,为
12
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年11月,秦皇岛成交的所有工业用地中,总价最高的土地被青龙满族自治县鑫秋木业有限责任公司竞得,为499万元;而昌黎县龙骏机械配件有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2015年11月面积最大的地块为40.15亩,位于祖山镇牛心山村。
由图可知,秦皇岛工业用地成交面积位列
河北
第11位,
与邯郸、承德在同一梯队
,成交面积占全国0.07%
。
秦皇岛工业用地成交均价位列河北第2,与邢台、承德在同一梯队,地价水平相对较高。