2013年05月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月秦皇岛工业用地成交总况分析

2013年05月，秦皇岛成交用地总面积 488,343 平方米（约合 733亩）
· 工业用地面积为 316,952 平方米（约合475 亩），占总面积的65%
· 成交金额共计28,539万元，其中工业用地金额8,147万元，占比28.55%
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海港区	220,214	69.48%	-	6,343	77.85%	-	2	33.33%	-
卢龙县	84,172	26.56%	-	1,561	19.16%	-	2	33.33%	-
昌黎县	6,740	2.13%	-	167	2.04%	-	1	16.67%	-
青龙满族自治县	5,827	1.84%	-	78	0.95%	-	1	16.67%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2013年05月秦皇岛工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且海港区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2013年05月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2013年05月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海港区、卢龙县成交宗数最多。同时，海港区、青龙满族自治县、卢龙县、昌黎县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海港区、青龙满族自治县、卢龙县、昌黎县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2013年05月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海港区成交金额最高，高达 6,342万元。

图4 2013年05月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海港区成交均价最高，达到 19 万元/亩，青龙满族自治县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2013年05月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中信戴卡轮毂有限公司竞得，为5,767万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2013年05月月面积最大的地块，为300.37亩，位于开发区西区龙海道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海港区	开发区西区龙海道以北	5767	19	300.37	中信戴卡轮毂有限公司
2	卢龙县	卢龙县石门镇园区路西侧	907	12	76.26	陈翠芹
3	卢龙县	卢龙县北环路北侧、东环路延伸段西侧	654	13	50	秦皇岛中振博盛新型墙体材料有限公司
4	海港区	开发区西区黄海道以北、潼湖路以西	575	19	29.95	秦皇岛金程汽车制造有限公司
5	昌黎县	小蒲河村、昌黄公路南侧	166	16	10.11	秦皇岛市嘉田工贸有限公司
6	青龙满族自治县	青龙满族自治县大巫岚镇秦木沟村	78	9	8.74	于赤诚