2018年01月唐山工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月唐山工业用地成交总况分析

2018年01月，唐山成交用地总面积 691,567 平方米（约合 1,037亩）
· 工业用地面积为 449,370 平方米（约合674 亩），占总面积的65% ，环比下降 91.45 %；
· 成交金额共计52,654万元，其中工业用地金额9,249万元，占比17.57% ，环比下降 91.81 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地18宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 56.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曹妃甸区	196,006	43.62%	-87.4%	3,648	39.44%	-88.52%	8	44.44%	-61.9%
其他	131,801	29.33%	-	2,630	28.43%	-	6	33.33%	-
遵化市	52,529	11.69%	-	1,578	17.06%	-	2	11.11%	-
古冶区	41,042	9.13%	-	924	9.98%	-	1	5.56%	-
滦南县	27,994	6.23%	-	471	5.08%	-	1	5.56%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2018年01月唐山工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且曹妃甸区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2018年01月唐山工业用地市场交易分析

三、2018年01月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曹妃甸区成交宗数最多，这也是曹妃甸区近12月以来第 8 次成为唐山成交土地最多地区。同时，其他、滦南县、遵化市、古冶区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、滦南县、遵化市、古冶区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曹妃甸区热度有所降低。

图3 2018年01月唐山工业用地成交宗数分析

四、2018年01月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曹妃甸区成交金额最高，高达 3,648万元。全市成交总金额较上月下降 91.81%呈现波动状态。

图4 2018年01月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，遵化市成交均价最高，达到 20 万元/亩，滦南县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月唐山各地区土地成交均价分布

五、2018年01月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山中土科技发展有限公司竞得，为1,210万元；而孙瑞国竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2018年01月面积最大的地块为100亩，位于庙中路南侧、东方物流项目北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	遵化市	遵化市党峪村村南、112国道西侧	1210	19	62.59	唐山中土科技发展有限公司
2	曹妃甸区	庙中路南侧、东方物流项目北侧	1100	11	100	唐山埔铭矿业有限公司
3	古冶区	古冶区红北道南、宏林硅胶北	923	15	61.56	唐山市宝生再生资源有限公司
4		汉沽管理区汉丰产业园，铁西路西侧、平安路北侧、西邻欧远（唐山）涂料有限公司	716	13	53.86	河北株氏生物科技有限公司
5	曹妃甸区	高新东一路以西，河北三路以北	548	14	39.73	北京诚志北分机电技术有限公司唐山分公司
6		汉沽管理区汉丰产业园	532	13	40	河北华彩涂料有限公司
7	曹妃甸区	宏远南路北侧、浩德燃气门站东侧	513	11	46.65	唐山兴达成新型建材有限公司
8		汉沽管理区汉丰产业园	509	13	38.27	河北盛林装饰纸有限公司
9		汉沽管理区汉丰产业园	484	13	36.38	唐山笔中会议展览服务有限公司
10	滦南县	滦南县城西工业区中大街南侧、锦绣路西侧	470	11	41.99	中红普林医疗用品股份有限公司
11	曹妃甸区	原八农场场部办公用房东侧	412	41	9.98	孙瑞国
12		汉沽管理区汉丰产业园	386	13	29.05	河北盛林装饰纸有限公司
13	曹妃甸区	宏图路西侧、宏远南路南侧	385	11	34.97	唐山明诚矿业有限公司
14	遵化市	遵化市建明镇傅家城一村村南、邦宽公路北侧	367	23	16.21	遵化市惠通机械有限公司
15	曹妃甸区	支二路南侧	330	11	29.95	唐山双阳饲料机械有限公司
16	曹妃甸区	支二路北侧	231	11	21	河北鑫源格宇环保科技有限公司
17	曹妃甸区	庙中北路南侧	129	11	11.72	唐山市曹妃甸区奥德林木业有限责任公司
18		汉沽管理区平安东路6号	2	13	0.15	唐山三元食品有限公司