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2012年12月邢台工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月邢台工业用地成交总况分析

2012年12月, 邢台 成交用地总面积 1,264,402 平方米(约合 1,897亩)
· 工业用地面积为 511,073 平方米(约合767 亩) ,占总面积的40% ,环比 下降 42.18 %;
· 成交金额共计81,651万元, 其中工业用地金额11,894万元 ,占比14.57% ,环比 下降 1.45 %;
· 成交土地56宗,其中工业用地17宗 ,占总宗数的30.36% ,环比 下降 5.56 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
其他 213,999 41.87% - 7,290 61.29% - 6 35.29% -
广宗县 45,614 8.93% -66.87% 390 3.28% -66.35% 3 17.65% 50%
威县 73,201 14.32% -59.38% 1,106 9.29% -58.75% 2 11.76% -50%
柏乡县 37,719 7.38% 74.28% 829 6.97% 125.27% 2 11.76% 100%
清河县 66,667 13.04% - 1,151 9.68% - 1 5.88% -
内丘县 57,198 11.19% - 824 6.92% - 1 5.88% -
临西县 13,283 2.6% - 240 2.02% - 1 5.88% -
邢台县 3,393 0.66% - 65 0.55% - 1 5.88% -

图1 邢台工业用地成交总况

二、2012年12月邢台工业用地成交面积分析

2012年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易, 且其他土地成交面积最大 ,占比42% 。

图2 2012年12月邢台工业用地市场交易分析

三、2012年12月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 其他 成交宗数最多 ,这也是其他 近12月以来第 2 次成为 邢台 成交土地最多地区 。同时, 其他、临西县、内丘县、柏乡县、邢台县、清河县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 其他、临西县、内丘县、柏乡县、邢台县、清河县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 任县、威县、巨鹿县、广宗县热度有所降低。

图3 2012年12月邢台工业用地成交宗数分析

四、2012年12月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 其他 成交金额最高,高达 7,290万元 。 全市成交总金额较上月 下降 1.45%呈现波动状态 。

图4 2012年12月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 其他 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 广宗县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月邢台各地区土地成交均价分布

五、2012年12月邢台工业用地成交详情分析

由表可知,2012年12月,邢台成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北好望角物流发展有限公司竞得,为3,180万元;此地块成交均价也为本月最高,达24万元/亩;同时也是2012年12月月面积最大的地块,为132.69亩,位于东华路东侧、京深高速以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 东华路东侧、京深高速以西 3180 24 132.69 河北好望角物流发展有限公司
2 石武高铁以东、二干河大街南侧 1700 21 80 河北同成科技股份有限公司
3 清河县 挥公大道北、奥迪路西 1151 12 100 河北安米诺氨基酸科技股份有限公司
4 内丘县 内丘清修岗工业园区 824 10 85.8 邢台超岩建材有限公司
5 静庵路以西、祥和大街南侧 680 23 30 邢台红日生物科技有限公司
6 信都路以东、静庵路以西 650 23 28.31 河北兴达饲料集团有限公司
7 建业路以西、兴达大街南侧 640 21 30 邢台国鑫能源科技开发有限公司
8 威县 威县燕山路北侧、腾飞路西侧 595 10 59.8 河北龙威塑胶制品有限公司
9 柏乡县 工兴街东侧、午河南侧 548 17 32 柏乡县松旺纺织有限公司
10 威县 现状路南侧,建设二街西侧 510 10 50 河北宝华板材有限公司
11 襄都路与兴达大街西南角 440 22 20 邢台绿时代光电科技有限公司
12 柏乡县 园区路北侧、午河南侧 281 11 24.58 河北铸诚工矿机械有限公司
13 临西县 临西县运河工业园区内纬六路北侧 240 12 19.92 河北华春液压汽配有限公司
14 广宗县 团结路东侧 140 6 24.3 河北特驰纸板制造有限公司
15 广宗县 邢临公路北侧 140 6 25.02 广宗县塘町第一油棉加工厂
16 广宗县 团结路东侧 110 6 19.1 广宗县凯宇车业有限公司
17 邢台县 南石门镇贾乡路口邢和公路北侧 65 13 5.09 张新英

图6 邢台工业用地成交详情

六、邢台投资分析

由图可知,邢台工业用地成交面积位列 河北 第3位, 排名下降, 与唐山、廊坊在同一梯队 ,成交面积占全国0.26% 。

图72012年12月河北工业用地成交详情

邢台工业用地成交均价位列河北第3,排名上升与廊坊、石家庄在同一梯队,地价水平相对较高。

图82012年12月河北工业用地成交详情

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