2015年09月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月秦皇岛工业用地成交总况分析

2015年09月，秦皇岛成交用地总面积 254,166 平方米（约合 381亩）
· 工业用地面积为 167,897 平方米（约合252 亩），占总面积的66%
· 成交金额共计11,338万元，其中工业用地金额5,703万元，占比50.3%
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
卢龙县	58,292	34.72%	-	1,410	24.72%	-	5	62.5%	-
青龙满族自治县	31,245	18.61%	-	531	9.31%	-	2	25%	-
抚宁区	78,361	46.67%	-	3,762	65.97%	-	1	12.5%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2015年09月秦皇岛工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且抚宁区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2015年09月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2015年09月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，卢龙县成交宗数最多，这也是卢龙县近12月以来第 3 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，卢龙县、抚宁区、青龙满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卢龙县、抚宁区、青龙满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年09月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2015年09月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚宁区成交金额最高，高达 3,762万元。

图4 2015年09月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，抚宁区成交均价最高，达到 32 万元/亩，青龙满族自治县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2015年09月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦皇岛天马酒业有限公司竞得，为3,762万元；而青龙满族自治县朋琳物流有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2015年09月面积最大的地块为117.54亩，位于抚宁县抚宁镇下庄管区黄金庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚宁区	抚宁县抚宁镇下庄管区黄金庄村	3762	32	117.54	秦皇岛天马酒业有限公司
2	卢龙县	卢龙县明志路东侧、永和大街南侧	811	17	47.42	秦皇岛原滋味食品有限公司
3	青龙满族自治县	娄杖子镇狮子坪村	360	9	41.68	青龙满族自治县江成矿业有限公司
4	卢龙县	卢龙经济开发区南区秦皇岛绿色化工园内永盛大街北侧、开五路东侧	244	15	16.41	刘健
5	卢龙县	卢龙经济开发区南区秦皇岛绿色化工园内开四路西侧、邦尼涂料公司北侧	235	15	15.81	卢龙县圣瑞凯金属制品有限公司
6	青龙满族自治县	青龙镇北坎子村、逃军山村和响水沟村	171	33	5.19	青龙满族自治县朋琳物流有限责任公司
7	卢龙县	卢龙县下寨乡纵三路东侧、开元金属南侧	75	15	4.86	秦皇岛鹤凤翔化工有限公司
8	卢龙县	卢龙经济开发区南区秦皇岛绿色化工园内开四路西侧	45	15	2.93	秦皇岛邦尼涂料科技有限公司