2015年09月河北工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月河北工业用地成交总况分析

2015年09月，河北成交用地总面积 7,481,906 平方米（约合 11,223亩）
· 工业用地面积为 3,299,923 平方米（约合4,950 亩），占总面积的44% ，环比下降 7.52 %；
· 成交金额共计750,036万元，其中工业用地金额80,290万元，占比10.7% ，环比下降 16.53 %；
· 成交土地351宗,其中工业用地135宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 26.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
唐山	853,358	25.86%	166.9%	16,184	20.16%	42.55%	32	23.7%	33.33%
廊坊	242,093	7.34%	-5.62%	8,581	10.69%	-14.74%	19	14.07%	35.71%
石家庄	374,139	11.34%	120.49%	12,425	15.48%	164.06%	16	11.85%	220%
邯郸	480,642	14.57%	44.72%	13,046	16.25%	78.03%	13	9.63%	8.33%
保定	179,528	5.44%	-75.05%	5,208	6.49%	-81.59%	13	9.63%	-64.86%
沧州	537,567	16.29%	9.74%	7,869	9.8%	-13.64%	12	8.89%	-45.45%
邢台	191,785	5.81%	204.5%	3,851	4.8%	269.18%	9	6.67%	28.57%
秦皇岛	167,897	5.09%	-	5,703	7.1%	-	8	5.93%	-
承德	107,758	3.27%	-67.13%	3,084	3.84%	-61.81%	5	3.7%	-50%
衡水	89,821	2.72%	-82.75%	1,179	1.47%	-86.29%	4	2.96%	-88.89%
张家口	75,342	2.28%	-79.61%	3,164	3.94%	-58.5%	4	2.96%	-76.47%

图1 河北工业用地成交总况

二、2015年09月河北工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2015年09月河北工业用地市场交易分析

三、2015年09月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐山成交宗数最多，这也是唐山近12月以来第 4 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、邢台、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、邢台正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势保定、张家口、承德、衡水、廊坊、沧州热度有所降低。

图3 2015年09月河北工业用地成交宗数分析

四、2015年09月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 16,183万元。全市成交总金额较上月下降 16.53%呈现下降状态。

图4 2015年09月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张家口成交均价最高，达到 28 万元/亩，衡水成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月河北各地区土地成交均价分布

五、2015年09月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北东融物流有限公司竞得，为4,200万元；而河北省防汛抗旱物资储备调运中心竞得的地块成交均价最高，达106万元/亩；2015年09月面积最大的地块为300亩，位于殷村、石武铁路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石家庄	殷村、石武铁路东	4200	14	300	河北东融物流有限公司
2	石家庄	工业大街西侧、建石南路北侧	4000	106	37.86	河北省防汛抗旱物资储备调运中心
3	秦皇岛	抚宁县抚宁镇下庄管区黄金庄村	3762	32	117.54	秦皇岛天马酒业有限公司
4	唐山	滦县茨榆坨装备制造产业园区内	2886	12	250.96	滦县国创炼焦制气有限公司
5	邯郸	西召庄村西、洺焦路北侧	2679	15	178.58	河北久鹏制药有限公司
6	邯郸	京广铁路北侧、祥达铝单板西侧	2658	23	118.13	远建工业化住宅集成科技有限公司
7	保定	涿州开发区永济东路南、腾飞大街西	2509	67	37.28	涿州歌华有线电视网络有限公司
8	张家口	沙城镇经济开发区	2480	43	57.31	怀来天元特种玻璃有限公司
9	廊坊	霸州市扬芬港镇一街	2239	22	100	霸州市顺康科技有限公司
10	承德	滦平县巴克什营镇偏桥村	2102	20	106.84	承德京缘农业开发有限公司
11	邯郸	毛遂大街以西、中船路南侧	1788	26	70	晨光生物科技集团邯郸有限公司
12	唐山	丰南临港经济开发区内	1600	16	100	唐山凯伦新材料科技有限公司
13	唐山	遵化市城西工业园区内、通远北路西侧、府前西街南侧	1506	25	61.28	遵化市兰德工程机械配件有限公司
14	邯郸	开元大街西侧	1498	16	93.62	天津市常天管道有限公司
15	沧州	中捷产业园区海滨经济区，东至纵二路，南至华南路，西至华东路，北至横四路	1494	10	155.28	沧州临港三侨石材有限责任公司
16	廊坊	霸州市胜芳镇幸福街	1292	31	41.18	霸州市胜芳镇华贸钢管有限公司
17	唐山	现状前陡路东侧、规划矿四道南侧	1263	26	48.89	唐山市开平富鑫通源灰料厂
18	保定	津保公路南侧	1261	18	69.93	李通
19	廊坊	霸州市开发区姚庄村	1225	26	46.99	幸福华夏（霸州）产业投资有限公司
20	邯郸	荀子大街以西、开发纬三路北侧	1206	26	46.86	西瓦科自动化装备有限公司
21	沧州	中捷产业园区高新区，东至中欧路，西至国有空地，北至航空大道，南至国有空地	1152	10	119.84	中冶京诚临港重型装备有限公司
22	唐山	河北乐亭经济开发区渤海路南侧、天津道以西	1134	9	126.05	唐山市奎星实业有限责任公司
23	唐山	河北乐亭经济开发区黄海路北侧、天津道以西	1130	9	125.52	唐山市奎星实业有限责任公司
24	邢台	沙河湡水经济开发区钢铁路西侧规划二路南侧	986	14	73.02	河北邢桥铁路器材有限公司
25	沧州	中捷产业园区，东至晶山盐业用地，西至晶山盐业用地，北至中海油中捷石化用地，南至晶山盐业用地	980	10	101.98	中海石油中捷石化有限公司
26	唐山	河北乐亭经济开发区渤海路南侧、天津道西侧	977	9	108.51	唐山市奎星实业有限责任公司
27	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，规划支一路以东，沧州临港安耐吉新材料有限公司用地以西，化工一路以北	965	10	100	河北宝晟新型材料有限公司
28	沧州	中捷产业园区，东至规划路，西至国有空地，北至城南路，南至火炬大道	962	10	99.93	河北世纪恒泰富塑业有限公司
29	石家庄	平山镇烟堡村	900	18	49.98	河北电信光缆有限公司
30	石家庄	东南关村东	839	20	41.84	石家庄昱泰门窗有限公司
31	廊坊	规划W3路西侧、规划S4路北侧	818	40	20.41	香河孔雀城房地产开发有限公司
32	秦皇岛	卢龙县明志路东侧、永和大街南侧	811	17	47.42	秦皇岛原滋味食品有限公司
33	邯郸	龙井大街西北侧	745	17	43.81	河北博特制药有限公司
34	邢台	沙河市经济开发区纬三路北侧、经七路西侧	739	14	53.91	河北旭洋建材有限公司
35	沧州	海兴县农场境内	657	7	96.57	河北天竺宝辣木有限公司
36	石家庄	正定县北早现乡小客村西	645	24	27.09	河北国威动物药业有限公司
37	唐山	范庄村北侧，唐曹路东侧	604	17	35.48	唐山市神州机械有限公司
38	廊坊	霸州市东段乡王家堡村	597	22	26.57	霸州市利华燃气储运有限公司
39	唐山	滦县茨榆坨装备制造产业园区内	561	12	48.78	滦县国创炼焦制气有限公司
40	邯郸	姚寨乡沙屯村南	543	16	34.83	邯郸县新威农业开发有限公司
41	邯郸	荀子大街以西、新兴路北侧	527	26	20.36	中国煤炭地质总局水文地质局
42	廊坊	霸州市煎茶铺镇胡各庄村	494	21	23.55	霸州市万盛道桥工程有限公司
43	邢台	内三村西北角	467	16	29.61	河北省粮食产业集团有限公司
44	邢台	挥公大道北、武夷山路西	461	12	40	河北安米诺氨基酸科技股份有限公司
45	沧州	李天木乡李天木村	443	13	33.33	沧州东润物流有限公司
46	邯郸	军营村	422	11	38.17	河北双李家具股份有限公司
47	衡水	广川镇董子大道北、房吕村村东	410	8	52.55	河北三信金属结构集团有限公司
48	沧州	杜生镇后侯村	393	28	14.28	沧州市世纪恒塑胶有限公司
49	唐山	芦台经济开发区农业总公司五社区	390	12	31.44	恒硕（唐山）科技有限公司
50	邢台	纬三路南侧、东环路东侧、横三街北侧	390	14	28.66	沙河市兴磊房地产开发有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第13位，排名下降，与浙江、云南在同一梯队，成交面积占全国3.49% 。

图72015年09月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与山东、山西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年09月全国工业用地成交详情

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