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2021年12月邢台工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月邢台工业用地成交总况分析

2021年12月, 邢台 成交用地总面积 47,492 平方米(约合 71亩)
· 工业用地面积为 42,655 平方米(约合64 亩) ,占总面积的90% ,环比 下降 89.91 %;
· 成交金额共计1,852万元, 其中工业用地金额1,440万元 ,占比77.75% ,环比 下降 85.54 %;
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的50% ,环比 下降 88.24 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
新河县 121,177 284.09% - 2,450 170.14% - 14 700% -
南和区 21,846 51.22% - 643 44.65% - 3 150% -
临城县 291,399 683.15% - 6,109 424.24% - 2 100% -
宁晋县 214,358 502.54% 230.94% 6,770 470.14% 336.77% 2 100% 持平
隆尧县 42,655 100% - 1,440 100% - 2 100% -
巨鹿县 165,359 387.67% - 2,984 207.22% - 1 50% -
平乡县 34,721 81.4% -46.95% 709 49.24% -47.01% 1 50% -50%
清河县 26,256 61.55% - 1,009 70.07% - 1 50% -

图1 邢台工业用地成交总况

二、2021年12月邢台工业用地成交面积分析

2021年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易, 且临城县土地成交面积最大 ,占比683% 。

图2 2021年12月邢台工业用地市场交易分析

三、2021年12月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 新河县 成交宗数最多 ,这也是新河县 近12月以来第 2 次成为 邢台 成交土地最多地区 。同时, 临城县、南和区、宁晋县、巨鹿县、新河县、清河县、隆尧县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 临城县、南和区、宁晋县、巨鹿县、新河县、清河县、隆尧县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 任泽区、内丘县、威县、平乡县热度有所降低。

图3 2021年12月邢台工业用地成交宗数分析

四、2021年12月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 宁晋县 成交金额最高,高达 6,770万元 。 全市成交总金额较上月 下降 85.54%呈现波动状态 。

图4 2021年12月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 清河县 成交均价最高,达到 26 万元/亩, 巨鹿县 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月邢台各地区土地成交均价分布

五、2021年12月邢台工业用地成交详情分析

由表可知,2021年12月,邢台成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宁晋县商务局竞得,为6,340万元;而2021-13-1竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2021年12月面积最大的地块为437.03亩,位于临城县临城镇南盘石村东、冯村村北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 宁晋县 天宝街南侧、规划东华路东侧 6340 21 295.36 宁晋县商务局
2 临城县 临城县临城镇南盘石村东、冯村村北 6108 14 437.03 河北吉泰河山新材料科技有限公司
3 巨鹿县 河北邢台高新技术产业开发区方正东街西侧、兴盛路以北、二干渠南侧、方正大街以东 2984 12 248.04 河北智能实业有限公司
4 清河县 漓江街南侧、珠峰路以东 1009 26 39.38 2021-13-1
5 隆尧县 兴业路南侧、工农街东侧 725 23 31.48 隆尧县成发建设集团有限公司
6 隆尧县 金山路以北、滏水街以西 715 22 32.5 河北益鲜食品有限公司
7 平乡县 平乡县河古庙镇经八街西侧、经七街东侧 709 14 52.08 邢台高巛房地产开发有限公司
8 新河县 县城308国道以东、和谐路以北、经二路西侧 504 13 39.52 河北巨诺辊业有限公司
9 南和区 阳和路以西、朱正色大街南侧 453 19 23.25 张建民
10 宁晋县 盐化工园区纬二路以北、经六路以西、企业路东侧 430 16 26.18 河北宝运化工科技有限公司
11 新河县 县城308国道以东、和谐路以北、经二路西侧 360 13 28.05 形台创耀机械有限公司
12 新河县 县城308国道以东、和谐路以北、经二路西侧 337 13 26.4 河北求实电气设备制造有限公司
13 新河县 县城308国道以东、和谐路以北、经二路西侧 337 13 26.4 新河县申安防护用品厂
14 新河县 县城308国道以东、和谐路以北、经二路西侧 252 13 19.56 鲲创阀门制造(河北)有限公司
15 新河县 县城308国道以东、和谐路以北、经二路西侧 236 13 18.51 聂安东
16 南和区 新107国道东侧、朱正色大街南侧 134 20 6.75 张建民
17 新河县 新安街以东、新华路南侧 110 21 5.34 新河县恒标热力有限公司
18 新河县 新安街以西 103 16 6.6 新河县冀中桩机制造厂
19 新河县 新安街以东、新华路南侧 96 21 4.65 河北沣川生物科技有限公司
20 南和区 新107国道以东、朱正色大街以南 56 20 2.77 邢台宠多格宠物食品有限公司
21 新河县 和谐路以北、东环路东侧 33 13 2.52 张林虎
22 新河县 新安街以西、和谐路北侧 31 21 1.5 中盛线缆有限公司
23 新河县 新安街以东、新华路南侧 29 21 1.38 新河县恒标热力有限公司
24 新河县 新安街以东、新华路以北 12 16 0.75 河北鑫能重工机械有限公司
25 新河县 新安街以东、新华路以北 10 17 0.59 河北鑫能重工机械有限公司
26 临城县 临城县东镇镇南孟村村南 1 15 0.07 河北康正药业有限公司

图6 邢台工业用地成交详情

六、邢台投资分析

由图可知,邢台工业用地成交面积位列 河北 第3位, 排名上升, 与衡水、邯郸在同一梯队 ,成交面积占全国0.6% 。

图72021年12月河北工业用地成交详情

邢台工业用地成交均价位列河北第11,排名下降与承德、唐山在同一梯队,地价水平相对适中。

图82021年12月河北工业用地成交详情

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