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2021年11月保定工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月保定工业用地成交总况分析

2021年11月, 保定 成交用地总面积 467,974 平方米(约合 702亩)
· 工业用地面积为 467,974 平方米(约合702 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 5.48 %;
· 成交金额共计22,417万元, 其中工业用地金额22,417万元 ,占比100% ,环比 增长 17.16 %;
· 成交土地11宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 54.17 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
徐水区 223,698 47.8% 151.01% 15,579 69.5% 408.62% 9 81.82% 800%
唐县 277,698 59.34% - 10,403 46.41% - 3 27.27% -
涞源县 75,070 16.04% 9.01% 1,554 6.93% -31.6% 1 9.09% -91.67%
安新县 66,666 14.25% - 5,180 23.11% - 1 9.09% -
望都县 58,788 12.56% -48.48% 2,088 9.31% -48.48% 1 9.09% -66.67%

图1 保定工业用地成交总况

二、2021年11月保定工业用地成交面积分析

2021年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且唐县土地成交面积最大 ,占比59% 。

图2 2021年11月保定工业用地市场交易分析

三、2021年11月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 徐水区 成交宗数最多 ,这也是徐水区 近12月以来第 2 次成为 保定 成交土地最多地区 。同时, 安新县、徐水区、涞源县、唐县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 安新县、徐水区、唐县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 望都县、涞源县、顺平县热度有所降低。

图3 2021年11月保定工业用地成交宗数分析

四、2021年11月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 徐水区 成交金额最高,高达 15,579万元 。 全市成交总金额较上月 增长 17.16%呈现波动状态 。

图4 2021年11月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 安新县 成交均价最高,达到 52 万元/亩, 涞源县 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月保定各地区土地成交均价分布

五、2021年11月保定工业用地成交详情分析

由表可知,2021年11月,保定成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北新华第一印刷有限责任公司竞得,为5,180万元;而河北省保定技师学院竞得的地块成交均价最高,达71万元/亩;2021年11月面积最大的地块为167.17亩,位于唐县白合村东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 安新县 隆兴西路北、鲁岗路南 5180 52 100 河北新华第一印刷有限责任公司
2 唐县 唐县白合村东 4175 25 167.17 唐县冀东水泥有限责任公司
3 唐县 唐县白合村东 3698 25 148.09 唐县冀东水泥有限责任公司
4 徐水区 深圳园经一路以东、纬一路以北 3565 71 50.13 河北省保定技师学院
5 徐水区 徐水经济开发区瑞祥大街西、民主路南 3345 42 79.64 长城汽车股份有限公司
6 唐县 唐县白合村东 2530 25 101.29 唐县冀东水泥有限责任公司
7 徐水区 徐水经济开发区阳光大街东、富园路北 2527 42 60.15 保定世纪美森生物科技有限公司
8 望都县 职中路北侧、新兴街西侧 2087 24 88.18 河北重威矿山机械制造有限公司
9 徐水区 徐水经济开发区乐凯大街西、富园路南 2007 42 47.78 保定安沃尔服饰有限公司
10 徐水区 徐水经济开发区阳光大街东、富园路北 1623 42 38.63 保定市科华电力设备有限公司
11 徐水区 徐水经济开发区阳光大街东、富园路北 1617 42 38.5 保定市水木电器设备有限公司
12 涞源县 涞源县108国道丰乐村村北路西 1554 14 112.6 涞源经济开发区建设发展有限公司
13 徐水区 洋丰路北侧 364 45 8.09 河北新洋丰肥业有限公司
14 徐水区 徐水经济开发区乐凯大街西、富园路南 351 42 8.35 河北龙禹石油化工销售有限公司
15 徐水区 徐水经济开发区朝阳大街东、文明路北 180 42 4.27 风帆有限责任公司

图6 保定工业用地成交详情

六、保定投资分析

由图可知,保定工业用地成交面积位列 河北 第3位, 排名上升, 与石家庄、邢台在同一梯队 ,成交面积占全国3.38% 。

图72021年11月河北工业用地成交详情

保定工业用地成交均价位列河北第3,排名上升与石家庄、承德在同一梯队,地价水平相对较高。

图82021年11月河北工业用地成交详情

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