2021年07月河北工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月河北工业用地成交总况分析

2021年07月，河北成交用地总面积 288,635 平方米（约合 433亩）
· 工业用地面积为 279,336 平方米（约合419 亩），占总面积的97% ，环比下降 96.02 %；
· 成交金额共计6,848万元，其中工业用地金额6,702万元，占比97.87% ，环比下降 97.91 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地10宗，占总宗数的90.91% ，环比下降 95.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
唐山	522,331	186.99%	-44.06%	14,774	220.44%	-47.3%	20	200%	-42.86%
石家庄	379,593	135.89%	-61.96%	15,529	231.72%	-72.59%	16	160%	-69.23%
邢台	325,458	116.51%	-8.39%	12,121	180.86%	39.49%	16	160%	-15.79%
沧州	199,256	71.33%	-83.55%	6,353	94.79%	-82.9%	13	130%	-59.38%
邯郸	1,347,607	482.43%	76.52%	47,886	714.53%	125.32%	9	90%	-52.63%
衡水	217,494	77.86%	-53.36%	5,276	78.72%	-65.45%	9	90%	-47.06%
保定	117,919	42.21%	-79.85%	5,415	80.8%	-82.16%	9	90%	-64%
廊坊	192,940	69.07%	-80.77%	10,706	159.75%	-88.98%	3	30%	-84.21%
承德	29,648	10.61%	-83.54%	694	10.34%	-89.91%	3	30%	-62.5%
张家口	222,087	79.51%	111.53%	8,613	128.52%	60.72%	2	20%	-66.67%

图1 河北工业用地成交总况

二、2021年07月河北工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且邯郸土地成交面积最大，占比482% 。

图2 2021年07月河北工业用地市场交易分析

三、2021年07月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐山成交宗数最多，这也是唐山近12月以来第 5 次成为河北成交土地最多地区。同时，邯郸、张家口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邯郸、邢台、张家口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、秦皇岛、保定、承德、衡水、廊坊、沧州热度有所降低。

图3 2021年07月河北工业用地成交宗数分析

四、2021年07月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邯郸成交金额最高，高达 47,886万元。全市成交总金额较上月下降 97.91%呈现波动状态。

图4 2021年07月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 37 万元/亩，承德成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月河北各地区土地成交均价分布

五、2021年07月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北太行钢铁集团有限公司竞得，为18,500万元；而河北蓝鸟家具股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2021年07月面积最大的地块为759.75亩，位于位于牛洼堡村、西三环南延东侧、太行路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邯郸	位于牛洼堡村、西三环南延东侧、太行路南侧	18500	24	759.75	河北太行钢铁集团有限公司
2	邯郸	位于武安市牛洼堡村,西三环南延东侧、太行路南侧	7800	25	318.04	河北太行钢铁集团有限公司
3	张家口	北外环路北侧	7197	28	260.53	张家口市宣化食品有限责任公司
4	廊坊	霸州市扬芬港镇一街、三街、阙里墅村	7162	36	199.52	霸州市骥程供应链管理有限公司
5	邢台	静庵路以西、建设大街以南	5224	58	89.75	河北蓝鸟家具股份有限公司
6	邯郸	位于武安市崇义三街北侧、产业大道西侧、兴凯街东侧	5000	21	243.48	冀南钢铁集团有限公司
7	邯郸	位于武安市磁山镇磁山一街	3710	21	180.41	河北新金钢铁有限公司
8	邯郸	位于武安市花富村、西三环南延东侧、太行路南侧	3700	25	146.46	河北太行钢铁集团有限公司
9	邯郸	位于武安市上泉村西北侧、产业大道西侧、西三环东侧	3600	25	144.34	河北龙凤山铸业有限公司
10	石家庄	东临贾村地、西临贾村地、南临贾村地、北临贾村地	3510	34	102.47	石家庄宇庆仓储有限公司
11	邯郸	位于武安市西河下村、顺义庄村、西三环南延东侧、太行路南侧	3500	25	137.67	河北太行钢铁集团有限公司
12	廊坊	霸州市西环路西侧、裕华西道南侧	3225	39	82.05	河北达利食品有限公司
13	石家庄	东临郭庄村地、南临郭庄村地、西临振兴街、北临洛斯顿(石家庄)生物技术有限公司、河北永泰科瑞特化工有限公司	2770	34	80.56	石家庄睿民慧筑科技有限公司
14	唐山	稻地镇经二路以西、高压线以北区域	2475	50	49.51	河北澳亚物流有限公司
15	唐山	滦南县迁曹公路东侧、长大线北侧	2193	11	201.78	唐山盛财电力设施有限公司
16	石家庄	产业大道路西	1782	15	122.84	世联汽车内饰（河北）有限公司
17	衡水	人民路南、耿李村	1755	28	63.81	衡水华臻农业科技有限责任公司
18	邢台	和平街以北、新兴路以西	1675	21	77.96	劲超电线电缆有限公司
19	保定	平安路北侧、创新街东侧、环堤路西侧	1547	36	42.96	河北磐硕生物科技有限责任公司
20	唐山	丰南经济开发区临港经济园第二起步区经三十六路西侧	1479	18	82.12	唐山宏辰物流有限公司
21	唐山	河北唐山国家农业科技园区	1420	23	63.09	北京忠和（玉田）生物食品有限公司
22	张家口	涿鹿县经济开发区	1416	20	72.59	涿鹿爱德环境工程有限公司
23	石家庄	兴泽路南侧	1359	28	47.94	河北恩和化工科技有限公司
24	保定	宏润大街东侧、规划茂源路北侧、规划匠心街西侧	1346	40	33.64	高阳县众旺多媒体网络科技有限公司
25	唐山	河北玉田经济开发区、玉滨公路南侧	1325	31	42.73	唐山益豪机械制造有限公司
26	衡水	武邑县040省道以东	1266	15	83.74	万木集团生物科技（武邑）有限公司
27	邯郸	位于武安市创业路西侧、兴园道南侧	1230	21	59.88	河北新武安钢铁集团鑫汇冶金有限公司
28	唐山	南堡开发区化纤路东侧	1176	15	80.01	唐山三友集团兴达化纤有限公司
29	唐山	南堡开发区荣福道北侧	1173	14	86.85	河北吉诚新材料有限公司
30	邢台	兴泰大街以北、信德路以西	1130	25	45.42	波若涅利（邢台）电池设备有限公司
31	邢台	兴龙路北侧	1090	18	59.54	河北红帽子制盖有限公司
32	石家庄	兴泽路北侧	962	27	35.44	河北辉德再生资源有限公司
33	唐山	河北玉田经济开发区、无终西街北侧	917	31	29.59	玉田县鼎顺印刷机械有限公司
34	衡水	留智庙镇开发区海伟西路西、海伟路南	894	9	103.13	德拖农业装备有限公司
35	沧州	工业区南区道路东侧	881	14	65.25	沧州发达机械设备有限公司
36	沧州	位于沧州开发区内,东至沧州现代摩比斯汽车零部件有限公司,西至经七街,南至沧州双福新能源设备有限公司,北至沧州经济开发区科技创业服务有限公司。	875	34	26	沧州经济开发区科技创业服务有限公司
37	邯郸	农业园区创新大街与振兴路交叉口西南角	846	27	31.39	河北传兴食品科技有限公司
38	石家庄	兴泽路南侧	843	33	25.7	石家庄海德石油添加剂有限公司
39	沧州	位于沧州开发区内,东至沧州经济开发区国有储备用地,西至祝庄子村集体,南至风化店村集体土地、沧州经济开发区国有储备用地,北至沧州经济开发区国有储备用地。	815	34	24.08	河北巨凯电气安装工程有限公司
40	沧州	位于沧州开发区内,东至沧州九安门业有限公司,西至祝庄子村集体,南至沧州经济开发区国有储备用地,北至沧州双福新能源设备有限公司。	775	34	23	沧州经济开发区科盛企业管理有限公司
41	石家庄	经济开发区南区皮革二路路南	734	29	25.47	无极县富创皮革有限责任公司
42	保定	平安路南侧、碧水街东侧	728	36	20.2	河北宏润新型面料有限公司
43	沧州	位于沧州开发区内,东至风化店村集体土地,西至国网河北省电力有限公司沧县供电分公司,南至风化店村集体土地,北至沧州市恒康电气设备有限公司、风化店村集体土地。	679	34	20.24	河北三宇试验机有限公司
44	保定	商业街(辛万路)东侧、工业路(启发路)北侧	646	22	28.91	保定圣天羊绒制品有限公司
45	石家庄	安辛路西侧	580	28	20.44	石家庄东翔化工有限公司
46	沧州	市工业区三井路南侧	574	15	37.73	河北孚沃德科技有限公司
47	唐山	鸦鸿桥镇刘现庄村北	560	23	24.88	唐山众和彩印有限公司
48	石家庄	经济开发区南区皮革二路路南	548	29	19	无极县鑫光热力有限公司
49	石家庄	晋深路西侧	544	30	18.31	河北华诺新能源科技有限公司
50	石家庄	安辛路西侧	506	24	21.09	石家庄东翔化工有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第4位，排名下降，与内蒙古、浙江在同一梯队，成交面积占全国5.08% 。

图72021年07月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第9，排名下降与湖南、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年07月全国工业用地成交详情

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