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2021年06月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月秦皇岛工业用地成交总况分析

2021年06月, 秦皇岛 成交用地总面积 502,929 平方米(约合 754亩)
· 工业用地面积为 419,519 平方米(约合629 亩) ,占总面积的83% ,环比 增长 55.42 %;
· 成交金额共计38,774万元, 其中工业用地金额14,030万元 ,占比36.18% ,环比 增长 69.19 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的80% ,环比 增长 166.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
昌黎县 319,009 76.04% 697.64% 9,925 70.74% 480.46% 5 62.5% 400%
抚宁区 58,143 13.86% - 2,390 17.03% - 2 25% -
山海关区 42,368 10.1% - 1,716 12.23% - 1 12.5% -

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2021年06月秦皇岛工业用地成交面积分析

2021年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且昌黎县土地成交面积最大 ,占比76% 。

图2 2021年06月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2021年06月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 昌黎县 成交宗数最多 ,这也是昌黎县 近12月以来第 3 次成为 秦皇岛 成交土地最多地区 。同时, 山海关区、抚宁区、昌黎县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 山海关区、抚宁区、昌黎县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2021年06月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2021年06月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 昌黎县 成交金额最高,高达 9,924万元 。 全市成交总金额较上月 增长 69.19%呈现上升状态 。

图4 2021年06月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 抚宁区 成交均价最高,达到 27 万元/亩, 昌黎县 成交均价最低,为 21 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2021年06月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知,2021年06月,秦皇岛成交的所有工业用地中,总价最高的土地被秦皇岛奥华玻璃有限公司竞得,为7,129万元;而秦皇岛双裕食品制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达27万元/亩;2021年06月面积最大的地块为342.73亩,位于安山镇金家庄村、党各庄村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 昌黎县 安山镇金家庄村、党各庄村 7129 21 342.73 秦皇岛奥华玻璃有限公司
2 山海关区 开发区东区宁波道以南、山西北路以东 1716 27 63.55 秦皇岛开发区国有资产经营有限公司
3 抚宁区 抚宁经济开发区北区创业路东侧、环城北路南侧 1703 27 62.14 秦皇岛双裕食品制造有限公司
4 昌黎县 安山镇员外庄村及朱各庄镇相公营村,秦西工业园区范围内 963 21 46.99 昌黎县兴国精密机件有限公司
5 昌黎县 朱各庄镇相公营村 754 21 36.4 昌黎县众创精密机件有限公司
6 抚宁区 抚宁经济开发区北区三抚路东侧、环城北路北侧 687 27 25.07 秦皇岛市亿朋科技有限公司
7 昌黎县 安山镇员外庄村,秦西工业园区范围内 590 21 28.8 昌黎县兴国精密机件有限公司
8 昌黎县 安山镇员外庄村 488 21 23.6 秦皇岛聚鑫磊铁选有限公司

图6 秦皇岛工业用地成交详情

六、秦皇岛投资分析

由图可知,秦皇岛工业用地成交面积位列 河北 第8位, 排名上升, 与衡水、邢台在同一梯队 ,成交面积占全国0.41% 。

图72021年06月河北工业用地成交详情

秦皇岛工业用地成交均价位列河北第6,排名上升与衡水、沧州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年06月河北工业用地成交详情

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