2021年04月河北工业用地市场交易分析报告

2021-04-01

一、2021年04月河北工业用地成交总况分析

2021年04月，河北成交用地总面积 789,933 平方米（约合 1,185亩）
· 工业用地面积为 254,436 平方米（约合382 亩），占总面积的32% ，环比下降 97.46 %；
· 成交金额共计370,351万元，其中工业用地金额19,541万元，占比5.28% ，环比下降 95.1 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比下降 97.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
唐山	1,501,419	590.1%	20.27%	31,432	160.85%	-5.76%	45	562.5%	36.36%
邢台	1,143,351	449.37%	-67.2%	27,679	141.64%	-65.97%	42	525%	-61.82%
衡水	736,914	289.63%	-20.82%	17,987	92.05%	-31.26%	36	450%	-56.1%
沧州	2,218,040	871.75%	-39.96%	45,482	232.75%	-61.36%	26	325%	-85.14%
廊坊	770,985	303.02%	-18.28%	56,150	287.34%	14.05%	18	225%	-30.77%
邯郸	472,856	185.84%	-58.27%	14,676	75.1%	-24.3%	14	175%	-70.21%
保定	367,352	144.38%	-78.53%	28,472	145.7%	-74.96%	13	162.5%	-75%
秦皇岛	134,639	52.92%	-70.37%	5,294	27.09%	-71.82%	8	100%	持平
张家口	117,629	46.23%	-69.61%	4,014	20.54%	-80.86%	8	100%	-33.33%
石家庄	334,568	131.49%	-81.01%	13,492	69.04%	-79.3%	7	87.5%	-81.58%
承德	37,633	14.79%	-84.43%	1,812	9.27%	-83.08%	2	25%	-83.33%

图1 河北工业用地成交总况

二、2021年04月河北工业用地成交面积分析

2021年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且沧州土地成交面积最大，占比872% 。

图2 2021年04月河北工业用地市场交易分析

三、2021年04月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐山成交宗数最多，这也是唐山近12月以来第 5 次成为河北成交土地最多地区。同时，唐山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；廊坊正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、邢台、保定、张家口、承德、衡水、沧州热度有所降低。

图3 2021年04月河北工业用地成交宗数分析

四、2021年04月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，廊坊成交金额最高，高达 56,150万元。全市成交总金额较上月下降 95.1%呈现波动状态。

图4 2021年04月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，保定成交均价最高，达到 52 万元/亩，沧州成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年04月河北各地区土地成交均价分布

五、2021年04月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2021年04月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国电信股份有限公司竞得，为17,627万元；此地块成交均价也为本月最高，达148万元/亩；2021年04月面积最大的地块为720.04亩，位于河北乐亭经济开发区河钢乐亭钢铁有限公司南侧、河钢乐亭钢铁有限公司东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	保定	启动区中部	17627	148	119.44	中国电信股份有限公司
2	廊坊	纬一道北侧、煤矿路东侧	12730	58	217.75	三河星谊供应链管理有限公司
3	唐山	河北乐亭经济开发区河钢乐亭钢铁有限公司南侧、河钢乐亭钢铁有限公司东侧	9505	13	720.04	河钢乐亭钢铁有限公司
4	廊坊	纬一道北侧、经一路东侧	8980	59	153.41	三河东谊实业发展有限公司
5	沧州	沧州临港经济技术开发区东区,通四路以东,北辅路以北	8741	14	638.96	沧州建新瑞祥化学科技有限公司
6	邯郸	苏黄路以南、毛遂大街以东	6930	33	207.05	邯郸美的智能厨电制造有限公司
7	沧州	沧州临港经济技术开发区东区,通二路以东,化工四路以南	6840	14	500	沧州临港亚诺生物医药有限公司
8	沧州	沧州临港经济技术开发区东区,化工一路以北,沧州临港丰亚化工有限公司用地以东	6567	14	479.96	沧州临港丰亚化工有限公司
9	沧州	沧州临港经济技术开发区东区,通四路以东,化工三路以南	5472	14	400	沧州建新瑞祥化学科技有限公司
10	廊坊	安盛路东侧、永乐街南侧	5441	56	97.29	河北京东物流有限公司
11	邢台	智慧路以西、静庵路以东、兴泰大街以南	5040	24	207.64	邢台恒进纺织有限公司
12	廊坊	精工园街南侧、密三路西侧	4445	52	84.91	三河市顺泽产业科技发展有限公司
13	唐山	河北乐亭经济开发区河钢乐亭钢铁有限公司南侧、疏港公路东侧	4332	13	328.18	河钢乐亭钢铁有限公司
14	沧州	沧州临港经济技术开发区东区,通八路以西,沧州临港丰亚化工有限公司用地以东	4075	14	297.81	沧州临港丰亚化工有限公司
15	廊坊	集资路东侧、贤人街北侧	3340	52	63.75	三河同飞制冷股份有限公司
16	石家庄	寺家庄镇平南村	3200	41	77.52	河北盛威产业园运营有限公司
17	张家口	孔家庄镇110国道南	2821	30	95.07	张家口驰辰房地产开发有限公司
18	廊坊	绿带西路西侧、华夏街北侧	2785	52	53.16	三河市易阳电商产业园有限公司
19	保定	再生资源产业基地纬三路北侧、经十三路东侧	2617	21	123.22	河北瀛源再生资源开发有限公司
20	廊坊	北环路南侧、学苑西路东侧	2595	52	49.53	三河市宏福智能科技发展有限公司
21	石家庄	行唐经济开发区新合街北侧、工业路西侧	2543	19	131.01	石家庄融达包装有限公司
22	衡水	故城县郑口镇堤口村、顺达路南	2398	14	167.33	河北运通纺织服装有限公司
23	石家庄	慈峪镇卢家洼村	2378	18	135.13	灵寿县润鸿建材有限公司
24	廊坊	北环路南侧、学苑西路西侧	2320	52	44.23	三河市宏福智能科技发展有限公司
25	唐山	唐山高新区京唐智慧港纬六路北侧、经二路西侧	2259	28	80.03	中国邮政集团有限公司唐山市分公司
26	廊坊	东湾高速连接线东侧、南环路北侧	2204	56	39.42	河北京东物流有限公司
27	廊坊	大城县现代制造业工业园	2200	22	99.74	廊坊明鑫实业有限责任公司
28	石家庄	铜冶镇南甘子村	2160	38	57.15	河北天森物流有限公司
29	廊坊	贤人街北侧、工园路东侧	2070	43	48.19	铭泰慧谷(三河）孵化器有限公司
30	沧州	沧州临港经济技术开发区东区,化工三路以北,通四路以东	2063	14	150.78	兴柏（沧州渤海新区）科技有限公司
31	邯郸	为民路南侧,新兴大街东侧,创业大道西侧	2001	23	86.23	河北瑞宏新金属结构制造有限公司
32	邢台	308国道东侧、超威电源北侧	1990	12	161.79	邢台松赫环保科技有限公司
33	秦皇岛	开发区运河道以南	1961	27	72.63	礼鼎半导体科技秦皇岛有限公司
34	廊坊	大城县现代制造业工业园	1960	22	89.02	杨双华
35	廊坊	中南经二路东侧	1904	43	43.84	固安县林城园区建设发展有限公司
36	衡水	深州市纵三大街西侧	1821	18	103.81	河北紫唐轩家具有限公司
37	衡水	昌隆大街西侧、养元东路北侧	1684	31	54.85	衡水同创企业管理有限公司
38	唐山	林西道南侧,南外环以北	1683	15	112.21	鼎石物流股份有限公司
39	沧州	沧州临港经济技术开发区东区,通三路以西,化工四路以南	1642	14	120.02	河北康壮环保科技股份有限公司
40	邢台	振兴三路以东、龙岗大街以南、岗南一街以北区域	1627	21	77.47	芯中城（邢台）智能科技有限公司
41	石家庄	山尹村镇东郭庄村	1610	38	42.6	河北中尹农业发展有限公司
42	唐山	化学工业园区石化北四道以南、石化北三道以北、石化中路以西	1594	15	107.7	河北中宫睿宸医用新材料科技有限公司
43	邢台	柏隆线西侧、202张道北侧	1543	13	120.49	河北汉高新材料科技有限公司
44	唐山	唐山市汉沽管理区汉丰产业园	1481	13	111.36	唐山市丰南区融通商贸有限公司
45	保定	九安路南侧、蒙牛路北侧;	1452	22	66	保定御香坊食品科技有限公司
46	唐山	唐山高新区老庄子镇二环路西侧、经六路北侧	1439	29	50	唐山市明璐环保科技有限公司
47	承德	承德高新区东西营区域	1417	35	40.1	承德市开发区富泉石油机械有限公司
48	保定	长安路西侧、万明路南侧	1413	24	58.84	河北柯德工业机器人制造有限公司
49	沧州	沧州临港经济技术开发区东区,通三路以西,化工三路以南	1368	14	100	沧州梓博化工科技有限公司
50	廊坊	北陈庄南街南侧、工园路东侧	1340	52	25.65	三河市爱华机械设备有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第2位，与山东、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国0.28% 。

图72021年04月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与辽宁、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年04月全国工业用地成交详情

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