2020年11月石家庄工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月石家庄工业用地成交总况分析

2020年11月，石家庄成交用地总面积 14,917 平方米（约合 22亩）
· 工业用地面积为 14,917 平方米（约合22 亩），占总面积的100% ，环比下降 97.8 %；
· 成交金额共计236万元，其中工业用地金额236万元，占比100% ，环比下降 99.07 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 97.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
无极县	109,597	734.73%	-	4,784	2027.12%	-	13	1300%	-
其他	114,182	765.47%	712.43%	11,907	5045.34%	1310.78%	5	500%	400%
赵县	104,466	700.33%	-	3,450	1461.86%	-	5	500%	-
高邑县	100,113	671.15%	168.5%	4,147	1757.2%	178.88%	4	400%	持平
栾城区	36,824	246.87%	-	2,620	1110.17%	-	4	400%	-
灵寿县	141,104	945.95%	598.2%	6,816	2887.88%	669.06%	2	200%	持平
井陉县	66,441	445.41%	-	1,638	694.07%	-	2	200%	-
行唐县	44,075	295.48%	-57.88%	1,328	562.71%	-55.82%	1	100%	-83.33%
鹿泉区	17,551	117.66%	-50.33%	1,080	457.63%	-40.98%	1	100%	-66.67%
赞皇县	14,917	100%	-64.48%	236	100%	-65.57%	1	100%	-50%

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2020年11月石家庄工业用地成交面积分析

2020年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且灵寿县土地成交面积最大，占比946% 。

图2 2020年11月石家庄工业用地市场交易分析

三、2020年11月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，无极县成交宗数最多，这也是无极县近12月以来第 1 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，其他、井陉县、无极县、栾城区、灵寿县、赵县、高邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、井陉县、无极县、栾城区、灵寿县、赵县、高邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势深泽县、行唐县、鹿泉区、赞皇县热度有所降低。

图3 2020年11月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2020年11月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 11,907万元。全市成交总金额较上月下降 99.07%呈现波动状态。

图4 2020年11月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 70 万元/亩，赞皇县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2020年11月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2020年11月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰哲仓储（石家庄）有限公司竞得，为6,653万元；而石家庄循环化工园区建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达112万元/亩；2020年11月面积最大的地块为208.96亩，位于灵寿镇岗头村、小东关村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵寿县	灵寿镇岗头村、小东关村	6653	32	208.96	丰哲仓储（石家庄）有限公司
2		南二环东延以南、阿里山大街以西	5150	112	46.05	石家庄循环化工园区建设投资有限公司
3		东临塔西大街、西临西马村南街地和石家庄市三丰纸制品有限公司、南临世纪大道、北临丰产路。	3590	58	61.72	石家庄市三丰纸制品有限公司
4	高邑县	高邑县富村镇古城村西南	1455	28	51.82	陕西煤化高邑清洁能源有限公司
5	栾城区	石家庄装备制造产业园，裕翔街以东、规划建达路（原机械南路）南侧、规划和谐街西侧。	1430	48	29.58	河北潘氏众创房地产开发有限公司
6	赵县	临洨路以北、工业四街以东	1390	23	59.69	河北隆达纺织科技有限公司
7	行唐县	行唐经济开发区科技大街北侧、工业路东侧	1328	20	66.11	行唐县兴开建设服务有限公司
8		东临石家庄市三丰纸制品有限公司、西临石家庄市2012年实施第14批次建设用地5-2号地块、南临世纪大道、北临石家庄市2012年实施第14批次建设用地5-1号地块。	1300	44	29.56	河北天鹿科技有限公司
9	赵县	赵县经济开发区兴华大街以东、海兴路以南	1200	21	58.36	石家庄市普力制药有限公司
10		阿里山大街以西、乐乡一路以南	1179	84	14.03	河北安翼安全科技产业有限公司
11	井陉县	井陉县微矿路以南、永通街东侧	1142	16	69.34	井陉县财跃工业园区开发有限公司
12	无极县	经济开发区西区纬三路路南	1128	28	39.6	石家庄米格数字技术有限公司
13	鹿泉区	开发区横山村，河北金丰动物药业有限公司以南、格林服饰有限公司以西、京赞线以北、储备地以东。	1080	41	26.33	河北鹿泉经济开发区管理委员会
14	高邑县	高邑县大营镇西大一村西南	1038	29	35.66	石家庄启宏新材料制品有限公司
15	高邑县	高邑县富村镇辛庄村东南	997	25	40.66	高邑华和鞋业有限公司
16		工业大街以东、河北万众以北、佳华产业园以西、石家庄染料厂以南	688	35	19.92	石家庄邢森染料有限公司
17	高邑县	高邑县大营镇西大一村西南	657	30	22.04	高邑县启宏新材料科技有限公司
18	栾城区	石家庄装备制造产业园，南车路以北、规划建华大街以西。	540	45	12.09	河北汇邦工程机械有限公司
19	赵县	临洨路以南、工业四街以东	500	23	21.32	河北隆达纺织科技有限公司
20	井陉县	井陉县经济开发区北区内	496	16	30.32	井陉正峰煤炭有限公司
21	无极县	经济开发区西区潘成工业园内	453	29	15.88	河北潘城中小企业孵化器有限公司
22	无极县	王家庄村北	441	30	14.83	河北斯美格镁业有限公司
23	无极县	经济开发区西区潘成工业园内	403	28	14.15	河北微粒电子科技有限公司
24	无极县	经济开发区西区潘成工业园内	401	28	14.07	河北潘成建筑装饰工程有限公司
25	无极县	产业大道路西	362	32	11.3	无极县茗门皮革制品有限公司
26	栾城区	冶河镇东客村东北、西后公路以东。	360	47	7.61	石家庄金博惠工具有限公司
27	无极县	经济开发区西区潘成工业园内	345	29	12.09	石家庄圣群生物科技有限公司
28	无极县	经济开发区西区潘成工业园内	298	29	10.45	河北兴仓供应链管理有限公司
29	无极县	经济开发区西区潘成工业园内	295	28	10.36	河北恒稳工程机械设备有限公司
30	栾城区	冶河镇东客村东北、西后公路以东。	290	49	5.96	石家庄金博惠工具有限公司
31	赵县	南柏舍生物产业园内、汪洋沟西侧、工业五路北侧	260	21	12.5	河北美荷药业有限公司
32	无极县	经济开发区西区潘成工业园内	256	29	8.98	石家庄圣群生物科技有限公司
33	赞皇县	赞皇县经济开发区南区五号路南侧	236	11	22.37	河北富地建设工程有限公司
34	无极县	定浚线原种场段路西	211	35	6.01	河北野风文化传播有限公司
35	无极县	经济开发区西区潘成工业园内	170	29	5.94	河北互旺建筑材料有限公司
36	灵寿县	狗台乡程阜安村	162	60	2.7	朔黄铁路发展有限责任公司
37	赵县	赵县经济开发区西区内、皇冠路北侧规划二街西侧	100	21	4.84	石家庄汇康生物科技有限公司
38	无极县	经济开发区西区潘成工业园内	21	29	0.73	石家庄隆盛物业有限公司