2018年11月廊坊工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月廊坊工业用地成交总况分析

2018年11月，廊坊成交用地总面积 1,384,560 平方米（约合 2,077亩）
· 工业用地面积为 521,115 平方米（约合782 亩），占总面积的38% ，环比增长 648.52 %；
· 成交金额共计365,494万元，其中工业用地金额27,623万元，占比7.56% ，环比增长 577.35 %；
· 成交土地71宗,其中工业用地24宗，占总宗数的33.8% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大城县	236,622	45.41%	-	6,080	22.01%	-	9	37.5%	-
香河县	156,119	29.96%	-	11,733	42.47%	-	8	33.33%	-
三河市	104,408	20.04%	-	8,175	29.6%	-	4	16.67%	-
霸州市	23,967	4.6%	-65.57%	1,635	5.92%	-59.91%	3	12.5%	-25%

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2018年11月廊坊工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且大城县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2018年11月廊坊工业用地市场交易分析

三、2018年11月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大城县成交宗数最多，这也是大城县近12月以来第 2 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，三河市、大城县、香河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三河市、大城县、香河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势霸州市热度有所降低。

图3 2018年11月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2018年11月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香河县成交金额最高，高达 11,733万元。全市成交总金额较上月增长 577.35%呈现波动状态。

图4 2018年11月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三河市成交均价最高，达到 52 万元/亩，大城县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2018年11月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三河宏祥科技产业有限公司竞得，为4,270万元；此地块成交均价也为本月最高，达60万元/亩；2018年11月面积最大的地块为100.06亩，位于大城县经开区现代制造业产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三河市	神威北大街北侧、福成路东侧	4270	60	71.61	三河宏祥科技产业有限公司
2	香河县	王谭路南侧，蒋东路东侧	3295	49	67.73	香河丽乐嘉包装制品有限公司
3	香河县	荷香路西侧，纬二道北侧	2165	49	44.34	廊坊瑞盛投资股份有限公司
4	大城县	大城县经开区现代制造业产业园	1800	18	100.06	康通投资河北有限公司
5	三河市	新区大街南侧、集资路西侧	1610	46	35	三河市海志达商贸有限公司
6	大城县	大城县王各庄村	1550	16	96.71	华美节能科技集团有限公司
7	香河县	规划S4路南侧，规划W3路东侧	1548	51	30.33	萨克森（廊坊）轨道交通设备科技有限公司
8	香河县	规划S4路南侧，规划W1路西侧	1545	52	30	河北天域九五电气有限公司
9	霸州市	霸州市开发区西高庄村，112国道北侧	1501	46	32.79	于桂英
10	三河市	新园街南侧、工园路西侧	1380	46	30	三河市福圆机械设备有限公司
11	香河县	规划S3路南侧，规划W3路西侧	1250	51	24.36	香河孔雀城房地产开发有限公司
12	香河县	规划S4路北侧，规划W4路西侧	1114	51	21.68	香河蓝畅商业管理有限公司
13	大城县	大城县王各庄村	965	16	60.16	河北格瑞玻璃棉制品有限公司
14	大城县	大城县现代制造业工业园	960	18	53.13	廊坊轩鹏实业有限公司
15	三河市	集资路东侧、北陈庄村南侧	915	46	20	三河市桂宇星体育用品有限公司
16	香河县	规划S4路南侧，规划W4路东侧	737	52	14.24	香河赢创科技有限公司
17	大城县	大城县大荆河村	500	18	27.62	大城县好德文金属材料有限公司
18	大城县	大城县冯庄村	175	18	9.67	廊坊宝德风古典家具有限公司
19	霸州市	霸州市开发区临津南村，西环路东侧、裕华路北侧	87	45	1.95	廊坊隆冀达金属零部件有限公司
20	香河县	规划S4路南侧，规划W4路东侧	79	52	1.5	香河赢创科技有限公司
21	大城县	大城县新能源车产业园	60	18	3.31	强占朝
22	霸州市	霸州市东段乡牛百万村、董家堡村，霸扬路南侧	47	39	1.2	霸州市三钢科技有限公司
23	大城县	大城县王各庄村	35	17	2.08	廊坊美腾科技发展有限公司
24	大城县	大城县王各庄村	35	16	2.18	大城县都乐制衣有限公司