2016年07月廊坊工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月廊坊工业用地成交总况分析

2016年07月，廊坊成交用地总面积 252,473 平方米（约合 379亩）
· 工业用地面积为 100,939 平方米（约合151 亩），占总面积的40% ，环比下降 56.94 %；
· 成交金额共计53,585万元，其中工业用地金额5,929万元，占比11.06% ，环比下降 29.42 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文安县	33,090	32.78%	-	934	15.75%	-	3	60%	-
固安县	62,239	61.66%	-	4,655	78.51%	-	1	20%	-
香河县	5,612	5.56%	-96.37%	340	5.73%	-93.83%	1	20%	-50%

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2016年07月廊坊工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且固安县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2016年07月廊坊工业用地市场交易分析

三、2016年07月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文安县成交宗数最多，这也是文安县近12月以来第 2 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，固安县、文安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固安县、文安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势香河县热度有所降低。

图3 2016年07月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2016年07月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，固安县成交金额最高，高达 4,655万元。全市成交总金额较上月下降 29.42%呈现下降状态。

图4 2016年07月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，固安县成交均价最高，达到 50 万元/亩，文安县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2016年07月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被固安华夏幸福基业房地产开发有限公司竞得，为4,655万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；同时也是2016年07月月面积最大的地块，为93.36亩，位于安康西街南侧、科技大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	固安县	安康西街南侧、科技大道北侧	4655	50	93.36	固安华夏幸福基业房地产开发有限公司
2	文安县	文安县新桥工业区内	651	18	35.9	河北帕弗尔电气设备有限公司
3	香河县	大香线西侧、规划纬三路南侧	340	40	8.42	香河胜强创客空间有限公司
4	文安县	文安经济开发区内	206	21	9.7	河北博爵塑料制品股份有限公司
5	文安县	文安县苏桥镇内	77	19	4.04	吴书明