2013年05月廊坊工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月廊坊工业用地成交总况分析

2013年05月，廊坊成交用地总面积 2,826,331 平方米（约合 4,239亩）
· 工业用地面积为 766,606 平方米（约合1,150 亩），占总面积的27% ，环比增长 1514.51 %；
· 成交金额共计404,007万元，其中工业用地金额22,231万元，占比5.5% ，环比增长 1576.35 %；
· 成交土地90宗,其中工业用地26宗，占总宗数的28.89% ，环比增长 420 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文安县	142,213	18.55%	-	2,728	12.27%	-	8	30.77%	-
香河县	233,904	30.51%	715.65%	8,611	38.73%	844.67%	6	23.08%	100%
广阳区	101,271	13.21%	2897.03%	3,803	17.11%	2894.49%	5	19.23%	400%
永清县	50,132	6.54%	-	1,289	5.8%	-	4	15.38%	-
安次区	191,772	25.02%	-	4,835	21.75%	-	1	3.85%	-
大城县	33,201	4.33%	-	500	2.25%	-	1	3.85%	-
大厂回族自治县	14,115	1.84%	-	466	2.1%	-	1	3.85%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2013年05月廊坊工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且香河县土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2013年05月廊坊工业用地市场交易分析

三、2013年05月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文安县成交宗数最多，这也是文安县近12月以来第 4 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，大厂回族自治县、大城县、安次区、广阳区、永清县、香河县、文安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大厂回族自治县、大城县、安次区、广阳区、永清县、香河县、文安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2013年05月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香河县成交金额最高，高达 8,611万元。全市成交总金额较上月增长 1576.35%呈现波动状态。

图4 2013年05月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广阳区成交均价最高，达到 25 万元/亩，大城县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2013年05月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛啤酒（廊坊）有限公司竞得，为4,835万元；而华恒科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2013年05月面积最大的地块为287.66亩，位于廊坊市安次区码头镇崔辛屯村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安次区	廊坊市安次区码头镇崔辛屯村	4835	17	287.66	青岛啤酒（廊坊）有限公司
2	香河县	开发区长辛路东侧，木兰道北侧	3090	26	118.6	廊坊精雕数控机床制造有限公司
3	香河县	开发区长辛路东侧，爱民道北侧	1950	26	75	波森尾气系统（廊坊）有限公司
4	广阳区	广阳产业聚集区内，畅祥道南侧，伟业路西侧	1615	25	64.53	农标普瑞纳（廊坊）饲料有限公司
5	香河县	运河大道东侧，规划S4路北侧	1580	21	75.22	香河蓝畅机械有限公司
6	文安县	文安工业园区	1389	13	109	河北立马车业科技有限公司
7	永清县	永清县李黄庄村南部	1020	18	56.18	永清县中远房地产开发有限公司
8	香河县	开发区芙蓉道北侧，河北三琪公司东侧	840	26	32.03	华恒科技发展有限公司
9	广阳区	广阳产业聚集区内，庆祥道北侧，伟业路西侧	814	25	32.51	廊坊市佳途物流有限公司
10	香河县	规划W3路东侧，规划S3路南侧	631	21	30.01	香河瑞泰塑胶有限公司
11	香河县	开发区耀华道南侧，新奥高科工业有限公司北侧	520	26	20	廊坊金润电气有限公司
12	广阳区	广阳产业聚集区内，畅祥道北侧，伟业路西侧	500	25	20	沃森测控技术（河北）有限公司
13	大城县	大城县现代工业园	500	10	49.8	廊坊市远景粮油贸易有限公司
14	广阳区	广阳产业聚集区内，常盛路东侧，畅祥南道北侧	490	25	19.57	廊坊市泽田依诺机械设备有限公司
15	大厂回族自治县	李大线西侧、新业路北侧	466	22	21.17	大厂回族自治县夏垫佳美体育用品有限公司
16	广阳区	广阳产业聚集区内，庆祥北道南侧，常盛路东侧	384	25	15.29	廊坊市长通管业有限公司
17	文安县	文安工业园区	300	13	23.31	河北立马车业科技有限公司
18	文安县	文安工业园区	271	13	21.31	文安县龙新商贸有限公司
19	文安县	文安工业新区	257	13	20	苑德才
20	文安县	文安工业新区	257	13	20	苑德才
21	永清县	永清县别古庄镇辛务村南部	136	14	9.53	永清县昌麒气体焊接设备有限公司
22	文安县	文安工业园区	131	13	10.24	文安县龙新商贸有限公司
23	永清县	永清县管家务乡北胡其营村北部	90	14	6.3	永清县金保利化工有限公司
24	文安县	文安工业园区	75	13	5.83	文安县龙新商贸有限公司
25	文安县	文安工业园区	48	13	3.63	廊坊联飞燃气设备有限公司
26	永清县	永清县龙虎庄乡东龙虎庄村东北部	43	13	3.19	廊坊龙腾宇精细化工有限公司